Гаршин Григорий Иванович

Дело № 2-266/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 09 апреля 2015 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаршина И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И. к Нетребскому Н.А., Нетребской Т.А., Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаршин И.Г., Гаршина Л.Г., Гаршин Г.И. обратились в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома общей площадью 119,6 кв.м., из них жилой 82 кв.м.

Однако фактически они живут и пользуются квартирой № в указанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

В дальнейшем ими были возведены пристройки к квартире №, что повлияло на всю площадь квартиры и соответственно изменило всю площадь дома.

Истцы предприняли попытки узаконить возведенные пристройки в несудебном порядке, а именно ни обратились с заявлением на главу Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 1/2 доли жилого дома. В соответствии с ответом главы...

... Орловского района исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения им было отказано.

В настоящий момент истцы не имеют возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просят признать за ними по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Гаршина И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Гаршин И.Г., Гаршина Л.Г., Гаршин Г.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Генераловой М.С.

Представитель истцов по доверенности Генералова М.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Лебедева Н.А. в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы», из которого следует, что проведенная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаршина И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И., удовлетворить.

Признать за Гаршиным И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршиным Г.И. по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гаршина И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2015 года.

Председательствующий:

Дело №2-392/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца Гаршина Г.П. по доверенности Генераловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаршина Г.И. к Гаршиной Л.Г. о признании права общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок в порядке наследования,

по встречному иску Гаршиной Л.Г. к Гаршину Г.И. о включении имущества в состав наследственной массы признании права общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2017г. истец Гаршин Г.И. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском.

Исковое заявление обосновано тем, что в соответствии с решением Орловского районного суда Ростовской области от 09 апреля 2015г. за истцом, ответчицей и Г. И.Г. было признано право общей долевой собственности на квартиру в размере по 1/3 доли за каждым, расположенную по адресу ****. Однако, произвести государственную регистрацию прав на указанную квартиру сособственники не успели по техническим причинам.

В декабре 2014г. за Г.И.Г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

****г. Г.И.Г., приходящийся отцом истцу, умер. В установленный законом срок истец с заявлением об оформлении наследственные права после смерти Г.И.Г. к нотариусу не обращался. Однако, истец фактически принял наследство после смерти своего отца, владеет и по...

...льзуется наследственным имуществом, несет бремя содержания наследственного имущества.

Истец просил признать за ним в порядке наследования после смерти своего отца Г.И.Г. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру **** расположенную по адресу **** общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 41,8кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 1028кв.м., на котором расположена спорная квартира.

28 июня 2017г. ответчицей Гаршиной Л.Г. подано исковое заявление (на л.д.46-47), которое было принято в качестве встречного к иску Гаршина Г.И. согласно определению суда от 28 июня 2017г. (на л.д.58).

Истица по встречному иску Гаршина Л.Г. в обоснование встречного иска ссылалась на те же обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске указав, что является сособственником указанного жилого дома (квартиры), а также наследницей после смерти своего супруга Г.И.Г. и просила: включить в состав наследственной массы после смерти Г.И.Г. 1/3 долю квартиры **** в жилом доме по адресу **** общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 41,8кв.м.; признать Гаршину Л.Г. принявшей наследство и признать за нею право общей долевой собственности в размере 1/6 доли этой квартиры, а также право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 1028кв.м., расположенный по адресу ****

В судебное заседание 17 июля 2017г. истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Гаршин Г.И. не явился, представил заявление, в котором на исковых требованиях первоначального иска настаивал, против встречного иска не возражал, просил рассмотреть иск без его участия, с участием представителя по доверенности Генераловой М.С. (на л.д.69).

Представитель истца Гаршина Г.И. по доверенности Генералова М.С. в судебное заседание явилась, представила заявление об уточнении иска (на л.д.71), на исковых требованиях первоначального иска в уточненной редакции настаивала. Против удовлетворения встречных исковых требований Гаршиной Л.Г. не возражала.

В судебное заседание ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Гаршина Л.Г. не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях встречного иска настаивала, против требований первоначального иска в уточненной редакции не возражала (на л.д. 68).

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.6) Г.И.Г., **** года рождения, уроженец ****, умер ****г., место смерти ****.

Согласно свидетельству о рождении (на л.д.7) Гаршин Г.И. родился ****г., его родители: отец – Г.И.Г., мать – Гаршина Л.Г..

Согласно свидетельству о браке (на л.д.49) Г. И.Г. и Н. Л.Г. заключили брак ****г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – Г., жене – Г..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****г. (на л.д.8) на основании свидетельства на право собственности на землю **** от ****г. (на л.д.35-38) за Г.И.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028кв.м., расположенный по адресу ****.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Орловского районного суда Ростовской области от 09 апреля 2015г. (на л.д.9-10) за Г.И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршиным Г.И. признано в право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу ****, общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 41,8кв.м.

Указанным выше решением было установлено, что Г.И.Г., Гаршина Л.Г., Гаршин Г.И. являлись сособственниками 1/2 доли жилого дома по адресу ****, на основании договора **** от ****г. (на л.д.32). Согласно указанному выше решению суда произведен выдел принадлежащей Гаршиным доли жилого дома в натуре в виде изолированной квартиры.

Суд полагает возможным принять в качестве обстоятельств, имеющих преюдициальное значение, обстоятельства, установленные указанным выше и вступившим в законную силу решением суда от 09 апреля 2015г.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Г.И.Г., Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И. на квартиру на основании вышеуказанного решения суда не была произведена.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что фактически в общей долевой собственности Г, Гаршиной Л.Г., Гаршина Г.И. находится квартира **** расположенная в жилом доме по ****.

Согласно справки Администрации **** сельского поселения Пролетарского района Ростовской области от 26 июня 2017г. (на л.д.70) совместно с умершим Г.И.Г. на момент его смерти проживали, произвели похороны, приняли личные вещи умершего, его супруга - Гаршина Л.Г., его сын - Гаршин Г.И. которые зарегистрированы и проживают по настоящее время по адресу ****.

Согласно справке нотариуса **** нотариального округа от 06 июля 2017г. (на л.д.64), наследственное дело после смерти Г.И.Г., умершего ****г. не заводилось.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Г.И.Г. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде 1/3 доли в квартире и земельного участка), которое наследники – сын Гаршин Г.И. и супруга Гаршина Л.Г., действительно приняли, поскольку проживали совместно с наследодателем на момент его смерти.

Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.

При таких обстоятельствах, первоначальный и встречный иски следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истцов, являющейся надлежащими наследниками по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гаршина Г.И. к Гаршиной Л.Г. о признании права общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок в порядке наследования и встречный иск Гаршиной Л.Г. к Гаршину Г.И. о включении имущества в состав наследственной массы признании права общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.И.Г., **** года рождения, уроженца ****, умершего ****г., следующее имущество:

1/3 долю квартиры общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. расположенную по адресу ****;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028 кв.м., расположенные по адресу ****.

Признать за Гаршиным Г.И., Гаршиной Л.Г., в порядке наследования после смерти Г.И.Г., право общей долевой собственности в размере по 1/6 доли за каждым на квартиру **** общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу ****.

Признать за Гаршиным Г.И., Гаршиной Л.Г., в порядке наследования после смерти Г.И.Г., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028 кв.м. расположенный по адресу ****.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2017г.

Председательствующий: