Гартвих Александр Иванович

Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием:

представителя истца Николаева О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартвих ФИО12 к администрации Варламовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Гартвих А.И. обратился в суд с иском к администрации Варламовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал следующее: с ДД.ММ.ГГГГ он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество было приобретено им у Лянге Л.Т., в подтверждение чего имеется расписка. Гартвих А.И. не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит присоединить к давности своего владения время, в течение которого домом и земельным участком владели лица, правопреемниками которых он является (ФИО5, Свидетель №2, ФИО6, ФИО13 С учетом давности их владения, общий срок владения имуществом составляет лее 20 лет. Истец просит признать за ним право собственности на дом общей площадью 27,4 кв.м., жилой 12,9 кв.м., подсобной 14,5 кв.м. и земельный участок площадью 4500 кв.м., по адресу: <...

...адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истец Николаев О.Ю. поддержал исковые требования, пояснил следующее: изначально собственником спорного дома и земельного участка являлась ФИО7, которая в ДД.ММ.ГГГГ году продала данное имущество на основании договора купли - продажи ФИО5 В дальнейшем дом и земельный участок продавались по распискам: ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. продал указанное имущество Свидетель №2, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. продала дом и земельный участок ФИО6, он в ДД.ММ.ГГГГ г. продал указанное имущество ФИО14 которая в ДД.ММ.ГГГГ г. продала спорное имущество истцу. С ДД.ММ.ГГГГ г. Гартвих А.И. открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным, следит за техническим состоянием дома, оплачивает потребленную электроэнергию, пользуется земельным участком. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на имущество не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчик - администрации Варламовского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что в д. <адрес> у неё находится дачный дом. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила у ФИО5 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи не заключался, т.к. у продавца не было правоустанавливающих документов на имущество, была составлена расписка. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала указанный дом и земельный участок ФИО6, о чем была также составлена расписка. На протяжении последних пяти лет домом и земельным участком владеет Гартвих А.И., который следит за техническим состоянием дома, ухаживает за земельным участком. Право собственности Гартвих А.И. на дом и земельный участок никто никогда не оспаривал.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил следующее: он с рождения проживает в д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Гартвих А.И. купил у его сестры – ФИО15 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем была составлена расписка. С указанного времени Гартвих А.И., как собственник, владеет домом и земельным участком, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком. Права собственности Гартвих А.И. никто не оспаривает.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Свидетель №2, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Из пояснений представителя истца, свидетелей, данных в ходе судебного заседания, письменных доказательств следует, что спорное имущество изначально принадлежало ФИО7, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО7 на указанное имущество не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала дом и земельный участок ФИО5, что следует из договора купли-продажи, заключенного между ними. ФИО5 владел домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанным имуществом владели добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным: с ДД.ММ.ГГГГ г. - Свидетель №2, с ДД.ММ.ГГГГ г.- ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ г.- ФИО17., с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец. Данный факт подтверждается расписками указанных лиц о купле-продаже дома и земельного участка. При этом имеются предусмотренные п. 3 ст. 234 ГК РФ основания для присоединения к давности владения истца указанным имуществом всего времени, на протяжении которого имуществом владели: ФИО5, Свидетель №2, ФИО6, ФИО16., поскольку истец является правопреемником указанных лиц, что следует из исследованных документов. С учетом этого, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения Гартвих А.И. домом и земельным участком составляет более 20 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Гартвих А.И. не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно справок администрации Варламовского сельсовета <адрес>, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО18, <адрес> на балансе сельсовета не стоит. Земельному участку по указанному адресу, присвоен кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентр», <адрес> д. <адрес>, учтен как объект недвижимого имущества, имеет общую площадь 27,4 кв.м., жилую площадь 12,9 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Гартвих А.И. более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № и домом <адрес> по <адрес> в д. <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гартвих ФИО19 к администрации Варламовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Гартвих ФИО20 право собственности на жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 4500 кв.м. кадастровый №, расположенный про адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № <адрес> районного суда <адрес>.

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: ФИО10