Гасанов Елдар Канбарович

Дело № 2-2326/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 года г.Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,

при секретаре Чулковой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ус Д. М. к Ворошиловскому районному отделу службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «ТоргСтрой», Гасанов Е. К. о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Ус Д.М. обратился в суд с иском к Ворошиловскому районному отделу службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «ТоргСтрой», Гасанову Е.К. о признании публичных торгов недействительными. В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО Красоткиным М.В. был наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Ус Д.М. на 2 земельных участка: завтраземельный участок №, площадью 504 кв.м стоимостью 253 000,00 рублей, кадастровый № и №, площадью 508 кв.м., стоимостью 236 000,00 рублей, кадастровый №, расположенных в ...

Согласно распоряжению №-р/а от ... заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению Государственным имуществом в ... ...5 реализация арестованного имущества была поручена ООО «ТоргСтрой». Эта организации должна была осуществить реализацию арестованного имущества, земельного участка №, площадью 504 кв.м стоимостью 253 000,00 рубле...

...й и № площадью 508 кв.м., стоимостью 236 000,00 рублей, расположенных в ...-на-...1 в с/т «Союз» общей стоимостью 489 000,00 рублей, принадлежащие должнику - Ус Д.М., указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя ... отдела ...1 по РО от ... о передаче имущества на реализацию по исполнительному производству №, путем проведения открытых торгов.

В исполнительном производстве большинства документов о проведении торгов и его победителях, получивших право на покупку реализуемых объектов недвижимости не имеется, подтверждающих документов о внесении задатка участниками и полной стоимости победителями торгов также нет. Связаться с организаторами торгов по указанным телефонам и адресу было невозможно. С слов судебного пристава- исполнителя Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов г.Ростова- на-Дону УФССП по РО Красоткина М.В. торги состоялись ... в ... и объекты недвижимости (земельные участки) расположенные в ...-на-...1 в с/т «Союз» были проданы за 493 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от .... Победил на торгах Гасанов Е.К.. Никаких других документов, подтверждающих подготовку, проведение торгов и их результаты в исполнительном производстве не имеется, за исключением: акта передачи документов, характеризующих арестованное имущество переданное на торги от ...2 года, двух ксерокопий газеты «Наше Время» № от ... с изменениями в этой же газете в № от ... с публикациями о проведении торгов, двух протоколов от ... заседания комиссии ООО «ТоргСтрой» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества, где указаны 2 человека подавших заявки на участие в торгах.

Истец полагает, что состоявшиеся торги являются недействительными в связи с тем, что продавцом были нарушены требования гражданского законодательства, правила проведения торгов, а именно извещение о проведении торгов не было опубликовано надлежащим образом, объявление о проведении торгов, содержащее существенные условия договора, также отсутствовало. По непонятным причинам торги проведены в г.Волгодонске при том, что земельные участки находились в Ростове-на-Дону

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными торги по реализации арестованного имущества земельного участка №, площадью 504 кв.м стоимостью 253 000,00 рублей, кадастровый № и земельного участка №, площадью 508 кв.м., стоимостью 236 000,00 рублей, кадастровый №, расположенных в ... Применить последствия признания недействительности сделки, в виде признания недействительным договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги - Гасанов Е. К. . Применить последствия признания сделки недействительной в виде двусторонней реституции.

Ус Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие Ус Д.М. в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ с участием представителя Дзикунова Е.Ю..

Представитель истца Ус Д.М., действующий по доверенности Дзикунов Е.Ю., в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО судебный пристав исполнитель Красоткин М. В. в судебное заседание явился, предоставил в суд отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований иска отказать, сославшись на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Гасанов Е.К., ООО «ТоргСтрой» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется главой 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ.

В соответствии со ст.93 ФЗ от 02.10. 2007 года N 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренными ГК РФ.

Пунктом 1 ст.449 ГК РФ предусмотрено признание судом торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, недействительными по иску заинтересованного лица. Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст.ст.447,448 ГК РФ и ст.57 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом, как следует из положений указанной нормы, речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, которые могли бы повлиять на определение результата торгов, и нарушающие права заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В судебном заседании достоверно установлено, что решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... с Ус Д.М. в пользу ...8 взыскана сумма долга по договору займа от ... в размере 590 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9100 рублей, а всего 599100 рублей.

... судебным приставом-исполнителем УФССП Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство 60/25/306440/5/2010.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №...-на-...1 от ... с Ус Д.М. в пользу ...9 взыскана сумма долга по договору займа в размере 6000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 100 рублей, а всего взыскано 6019 100 рублей.

... судебным приставом-исполнителем УФССП Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство 5/11/25/61.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из требований указанной нормы закона факты и правоотношения, установленные судебным постановлением, не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в установленном законом порядке. Для всех лиц, привлеченных в процесс по ранее рассмотренному делу, выводы суда о фактах имеют значение истинных, и не могут оспариваться этими же лицами при рассмотрении другого делу.

В судебном заседании установлено, что решением Ворошиловского районного суда от ... в удовлетворении исковых требований Уса Д.М. к Ворошиловскому районному отделу судебных приставов г.Ростова-на-Дону, УФССП России по Ростовской области, ООО «Ростовская консалтинговая компания» о признании бездействия судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области Красоткина М.В. в части не совершения действий по отзыву с торгов арестованного имущества и признании отчета специалиста-оценщика недостоверным – отказано. Решение вступило в законную силу ....

Указанным решением было установлено, что ... судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ... распоряжением ТУ ФАУГИ от ... реализация имущества поручена ООО «Дизайн СЛ». Согласно протоколу заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ... торги признаны не состоявшимися, так как заявок было подано менее двух лиц. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве имущества с реализации. Постановление направлено должнику Усу Д.М., которое было получено им лично .... ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое также получено им лично .... ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое также получено должником .... Согласно распоряжению ТУ ФАУГИ от ... осуществление реализации арестованного имущества поручено ООО «ТоргСтрой». Торги назначены и состоялись ..., денежные средства перечислены на депозитный счет подразделения согласно платежному поручению от ... №.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а потому доводы о том, что информация о повторных торгах не была надлежащим образом размещена, не могут повлечь отмену решения, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении прав истца.

Информация о проведении торгов была опубликована в официальном издании газете «Наше Время» с которым имело возможность ознакомиться неограниченное число лиц, однако желание принять участие в повторных торгах выразили только два человека. Суд принимает во внимание тот факт, что доводы об ограничении возможности участия в аукционе потенциальных покупателей, которые могли бы предложить большую цену, являются предположительными. Суд отмечает, что объективные данные о наличии иных желающих принять участие в торгах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что организатором торгов были надлежащим образом и с требованиями действующего законодательства произведены публикации о проведении первичных и повторных торгов по реализации арестованного имущества.

Суд также критически относится к доводам истца о неправомерном проведении торгов в г. Волгодонске, поскольку действующим законодательством не предусмотрена необходимость проведения торгов по месту нахождения недвижимого имущества.

Следует отметить, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, судом наличие грубых и существенных нарушений со стороны ответчика, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчиком СПИ было заявлено ходатайство об отказе в исковых требованиях, в связи с тем, что истцом пропущен срок обращения в суд.

В соответствии с п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По правилам п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании было установлено, что истец знал о состоявшихся ... торгах по продаже спорного имущества. Однако, обратился в суд с настоящим иском .... Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности и данное обстоятельство является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом Ус Д. М. пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям и нарушений действующего исполнительного законодательства со стороны судебного пристава-исполнителя судом выявлено не было, суд считает требования иска необоснованными, незаконными, а поэтому в удовлетворении исковых требований Ус Д.М. должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ус Д. М. к Ворошиловскому районному отделу службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «ТоргСтрой», Гасанов Е. К. о признании публичных торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2013 года.

Судья: