Гашинский Андрей Вячеславович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/16 по иску Г.Л.В., Г.А.В. к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Виктор-С» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является строительство сторонами 9-этажного дома по адресу: адрес комнатной квартиры на 4 этаже общей площадью *** кв.м., *** строительный номер №.... дата. между ООО «Виктор-С», СОВЖИ и Ш.Л.Н. был заключен договор уступки прав №..., согласно которому СОВЖИ переуступил Ш.Л.Н. в полном объёме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №... в части квартиры площадью *** кв.м. строительным номером *** на адрес жилого дома по адресу: адрес. дата. между Ю.Л.Н. и Г.А.В. и Г.Л.В. был заключен договор уступки прав, согласно которому Ю.Л.Н. переуступила Г. в полном объёме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №... в части квартиры площадью *** кв.м. строительным номером №... на адрес жилого дома по адресуадрес. Истцы, проводя в квартире ремонтные работы, сделали перепланировку. Площадь квартиры после перепланировки составила: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м. кроме того, площадь балконов *** кв.м. Перепланировка квартиры не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние конструкций после перепланировки квартиры согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры адрес: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная ре...

...дакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Получено также положительное заключение №... от дата. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарский области», и положительное заключение №... от дата. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. Просит суд признать право совместной собственности за Г.Л.В. и Г.А.В. на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии общая площадь *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь балконов *** кв.м., квартиру №..., в адрес.

В судебном заседании представитель истцов К.О.И., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение квартиру адрес в перепланированном состоянии - общая площадь *** кв.м., в том числе жила площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь балконов *** кв.м. и признать право совместной собственности за Г.Л.В. и Г.А.В. на жилое помещение квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь балконов ***, кв.м., квартиру №..., в адрес.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду пояснения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Самарского фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором указал, что заемные средства не были возвращены, в связи с чем квартира находится в залоге, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд отразить в решении суда обременениеправа собственности в виде залога в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Виктор-С» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является строительство 9 этажного жилого дома по адресу адрес с последующим выделением 2х комнатной квартиры на 4 этаже общей площадью *** кв.м. адрес строительный номер №..., объем долевого участия составляет *** рублей.

дата между ООО «Виктор-С», Самарским областным Фондом жилья и ипотеки Ш.Л.Н. заключен договор уступки прав №... по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью, предметом которого является 2х комнатная квартира на *** этаже общей площадью *** кв.м. адрес, строительный номер №... по адресу адрес, цена уступаемого права составляет *** рублей.

дата между Ю.Л.Н. (Ш.) и Г.А.В., Г.Л.В. заключен договор уступки прав по договору уступки прав №... по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, предметом которого является 2х комнатная квартира на 4 этаже общей площадью *** кв.м. адрес строительный номер №... по адресу адрес, цена права составляет *** рублей.

дата между Г.А.В., Г.Л.В. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор займа №... на сумму *** рублей на исполнение договора уступки прав от дата по договору уступки прав №... по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от дата.

Согласно п.1.3 договора займа от дата обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог квартиры.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, площади квартиры №... расположенной по адресу адрес составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., имеется перепланировка.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой квартиры адрес, составленному ПК «Ускорение» в состав помещений квартиры входят: две жилые комнаты (помещения №..., №...), кухня (помещение №...), совмещенный санузел (помещение №...), коридор (помещение №...), два балкона. На момент обследования планировка помещений квартиры подверглась следующим изменениям (см. рис. №... и чертежи БТИ): в помещении №... (кухня-столовая) выполнены перегородки из гипсокартона с дверным проемом. Организованы: помещение №... (кухня) площадью *** кв.м., помещение №... (жилая комната) площадью *** кв.м., помещение №... (коридор) площадью *** кв.м., между помещениями №... (кухня) и №... (коридор) в перегородке существующий проем увеличен до ширины *** мм, в помещениях №... (совмещенный санузел) и №... (жилая комната) существующих дверных проемах установлены дверные блоки, в помещении №... (кухня) установлена мойка. Подключение мойки выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, в помещении №... (совмещенный санузел) установлена раковина, унитаз и ванна. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Площадь квартиры после перепланировки составила: общая площадь *** м, в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь балконов *** кв.м.. По данным технического обследования устройство перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние конструкций после перепланировки квартиры согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры адрес: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); к жилым домам СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... перепланировка и переустройство квартиры №... расположенной по адресу адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В заключении ООО «Аудит Безопасность» от дата №... указано на соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу адрес, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка жилого помещения – квартиры адрес является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, работы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о.Самара на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата многоквартирный трехподъездный жилой дом по адресу адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними права совместной собственности на жилое помещение с регистрацией обременения правом залога (ипотеки) в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, поскольку, как указано выше, это предусмотрено договором займа от дата, не противоречит требованиям ст.334, 334.1 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Л.В., Г.А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Г.Л.В., Г.А.В. право совместной собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м в доме адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и обременения правом залога (ипотеки) в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь