Гасиев Михаил Трофимович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э.,

При секретаре Качмазовой З.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасиева М.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Гасиев М.Т. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес>. Домовладение представляет собой одноэтажное жилое строение. В ... году в целях улучшения жилищных условий он в литере «А» указанного жилого дома без необходимого разрешения произвел расширение помещения жилой комнаты за счет коридора, в результате чего, площадь комнаты №,6 увеличилась на 6,5 кв.м. одновременно, он пристроил к жилому дому литер «З», который состоит из следующих строений: кладовая - 14,6 кв.м; жилая комната - 18,9 кв.м.; ванная - 6,4 кв.м.; коридор - 3,5 кв.м и кухня- 18,3 кв.м. Общая площадь самовольной постройки составила 68,2 кв.м.

Указанная пристройка не ухудшает условия проживания совладельцев жилого дома, не чинит каких-либо препятствий, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим совладельцы домовладения выразили свое согласие на возведение пристройки.

Строительство пристройки он согласовал с надзорными стр...

...уктурами республики.

Так, из экспертного заключения Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РСО-Алания за № от ... следует, что строительство пристройки к жилому дому № по <адрес> выполнено в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Из справки начальника Отдела государственного пожарного надзора Северо-Западного района, г. Владикавказ № от ... усматривается, что при обследовании помещений самовольной пристройки, принадлежащей истцу, нарушений требований Пожарной безопасности не выявлено.

С целью установления возведенной пристройки строительным нормам и правилам было произведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома. Согласно выводу технического заключения от ..., возведенная пристройка полностью отвечает требованиям прочности и устойчивости, пригодно для эксплуатации.

Поскольку право на строение необходимо зарегистрировать в установленном порядке, он обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением о её узаконении, но получил отказ.

В судебном заседании представитель истца Гасиева М.Т. - Гасиева З.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок по <адрес>, на котором возведено самовольное строение был предоставлен в ... году площадью № кв.м. ФИО2, т.е. отцу её доверителя, под строительство дома. На указанном земельном участке, в ... г. был построен дом, который состоял из литера «А» и «а». В ... году была произведена пристройка литер «а1». В ... году ФИО2 умер и после его смерти дом унаследовали: его супруга ФИО4, и сыновья ФИО5, ФИО6 и М.Т. в равных долях. В ... году её доверитель, в этом же домовладении, построил литер «З». После этого начались судебные процессы, и за ФИО5 было признано право на 0,25 доли, которые состояли из комнат № и 4, веранды № в литерах «А» и «а». кроме этого, ФИО5 построил литер «Ж», состоящий из жилых комнат №,4, ванной № и коридора №. Затем все принадлежащие ему строения в данном домовладении ФИО5 продал Сокаевым, у которых все в последствие, в ... году купила ФИО3 В настоящее время у её доверителя нет правоустанавливающих документов на литер «З», он обращался по этому поводу в АМС, но получил отказ. Просит признать за Гасиевым М.Т. право собственности на литер «З», состоящий из жилых комнат №, ванной № и коридора №, а также подвала под данным литером №. Сохранить в перепланированном виде комнату 1,6 площадью 15,5 кв.м. в литере «А,а».

Представитель АМС <адрес> Каиров М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, и пояснил, что без согласия всех совладельцев данная постройка не может быть узаконена.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Исходя из материалов дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие всобственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Как усматривается из выписки из распоряжения № Исполкома Орджоникидзевского Городского Совета депутатов трудящихся от ... земельный участок площадью № кв.м по <адрес> закреплен за ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> усматривается, что в ... году на выделенном земельном участке ФИО2 были возведены: литер «А» - жилое, площадью 61,9 кв.м, литер «а», площадью 15,1 кв.м - пристройка и литер «В»- навес, площадью 36,8 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство от ..., усматривается, что после смерти ФИО2 ..., открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения, которое унаследовали в равных долях ФИО4 - супруга, и сыновья: ФИО6, Гасиев М.Т. и ФИО5

Решением Советского районного суда от ... за ФИО5 и его супругой ФИО1 признано право собственности на 0,22 доли по праву застройщиков, и 0,25 доли по праву наследования, и им в пользование выделены комнаты № и 4, веранда № в литерах «А» и «а».

Гасиев М. Т. остался собственником 0,53 доли домовладения № по <адрес>,г. Владикавказ, в его пользование перешли помещения 1,5,6,7 в литере «А» и «а», и следовательно, к нему в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло право пользования земельным участком в указанной доле.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... в домовладении № по <адрес>, Гасиеву М.Т. принадлежит 0,25 доли, ФИО3 - 0,75 доли домовладения.

Как установлено судом Гасиев М.Т. в данном домовладении, на находящемся в его пользовании земельном участке осуществил постройку литер «З», общей площадью 73,9 кв. м. и подвала под ней, площадью 22,6 кв.м. без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказ.

Согласно техническому паспорту вышеуказанного домовладения, год постройки литер «З» значится ... год.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ... техническое состояние дома № литер «З», «А», «а» удовлетворительное и сейсмически безопасное. Расположение дома не ухудшает условия проживания жильцов в соседних домах.

Одноэтажный жилой дом № литер «З», «А», «а» рекомендуется признать пригодным к дальнейшей эксплуатации.

В материалах дела также имеются: Акт санитарно-эпидемиологического обследования от ..., из которого усматривается, что жилые строения в литере «А» и «З» возведены согласно строительным нормам и правилам. Расположение строений не влияет на условия проживания жильцов в соседних домах, помещения соответствует требованиям п.7 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям СанПИН №; консультация ОГПН Северо-Западного района г. Владикавказ, о том, что в пристройке к домовладению по <адрес> нарушений требований ППБ, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Гассиев М.Т. обращался в АМС г. Владикавказ с заявлениями об узаконении перепланировки, произведенной в литере «А» и «а», а также об узаконении возведенного литера «З», однако ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в силу ч.2 ст. 268 ГК РФ Гасиев М.Т. приобрел право постоянного пользования земельным участком, суд считает возможным признать за ним право собственности на возведенное незаконное строение литер «З», площадью 73,9 кв.м в домовладении № по <адрес>, а также сохранить в перепланированном виде помещения № литер «А», «а» данного домовладения.

Суду не представлены доказательств того, что возведенное Гасиевым М.Т. строение, а также произведенная перепланировка ущемляет чьи-либо права и нарушает законные интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гасиев М.Т. являясь собственником части домовладения, расположенного по <адрес>, с молчаливого согласия предыдущих собственников домовладения, возвел строение литер «З», площадью 73,9 кв.м, которое примыкает к принадлежащей ему части дома, и не создает никаких препятствий совладельцам в пользовании их частью домовладения и земельным участком, находящимся в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гасиева М.Т. удовлетворить.

Признать за Гасиевым М.Т. право собственности на самовольно возведенное строение литер «З», площадью 73,9 кв.м. в домовладении № по <адрес>, РСО-Алания.

Сохранить помещение № площадью 15,5 кв.м. в литере «А,а» домовладения № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Калюженко Ж.Э.