Гаспарян Диана Валериевна

№2-1160/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2024-001715-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 24 декабря 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1160/2024 по исковому заявлению Гаспарян Д.В. к Сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу "КАРАТ" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаспарян Д.В. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу "КАРАТ" с требованиями:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м...

..., кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец Гаспарян Д.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель истца Гаспарян Д.В. – Лисицкий Н.Е., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика СППК "КАРАТ", надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истечение срока хранения» или «отказ адресата от получения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что ответчик не явился на почту за получением судебного извещения, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что просит принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, извещались Благодарненским районным судом Ставропольского края о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в том числе с позиции ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Благодарненского районного суда Ставропольского края в сети Интернет (http://blagodarnensky.stv@sudrf.ru).

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте Благодарненского районного суда Ставропольского края, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при отсутствии сторон.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.Г.В. и Гаспарян Д.В. заключен договор купли - продажи недвижимости, согласно которому Д.Г.В. продала, а Гаспарян Д.В. купила земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность:1, адрес: <адрес>.

По соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора и проданы за 470000 рублей.

Согласно пункту 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты за приобретенную недвижимость произведены следующим образом: денежные средства в размере 450000 рублей оплачены «Покупателем» согласно договора целевого займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней после предоставления «Заемщиком» документов, подтверждающих право собственности «Заемщика» на приобретенную недвижимость и денежные средства в размере 20000 рублей оплачены «Покупателем» «Продавцу» наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Из копии расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Д.Г.В. получила от Гаспарян Д.В. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ наличными денежную сумму в размере 20000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости земельного участка и 450000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор целевого займа (ипотеки) № заключен истцом Гаспарян Д.В. ДД.ММ.ГГГГ с Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом "КАРАТ" ИНН №, ОГРН №.

Согласно условиям указанного договора, СКПК "КАРАТ" предоставил истцу Гаспарян Д.В. денежные средства в сумме 450000 рублей под 17 % годовых на 12 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность:1, адрес: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору выступает: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность:1, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Гаспарян Д.В. в рамках Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" воспользовалась правом на государственную поддержку и ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о погашении обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) в АО «Дом РФ».

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Дом РФ» перечислило СКПК "КАРАТ" в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) сумму 450000 рублей.

Согласно отчету о погашении задолженности по кредитному договору (договору займа) СКПК "КАРАТ" уведомило АО «Дом РФ» о том, что за счет поступивших ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в сумме 450000 рублей было осуществлено единовременное погашение задолженности по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 450000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Гаспарян Д.В. В отношении жилого дома обременение не зарегистрировано, в отношении земельного участка установлено обременение: ипотека в силу закона.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющийся предметом договора целевого займа (ипотеки) № между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор целевого займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем полностью исполнен, денежные средства за объекты недвижимости покупателем продавцу выплачены в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, таким образом, указанное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаспарян Д.В. (ИНН №) к Сельскохозяйственному перерабатывающему потребительскому кооперативу "КАРАТ" (ОГРН №) удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец