Гавренева Ирина Ивановна

Дело № 2-1879/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 22 мая 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриневой И.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Новочеркасский городской суд поступило указанное исковое заявление, в котором указано следующее. Квартира № по <адрес> принадлежит Гавриневой И.И. на основании договора купли-продажи от <дата>. В 2009 году в целях улучшения условий произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: снесены деревянные ступени в квартиру и часть кирпичного пристроя. На месте ступеней выстроена основная пристройка из керамического кирпича размером <данные изъяты> кв. м. на бетонном фундаменте, к нему пристроены бетонные ступени. Полученное помещение разделено перегородками из гипсокартона на коридор и санузел. В санузле установлена раковина и унитаз. В помещении кухни газовая бытовая плита перенесена к противоположной стене и установлен новый газовый котел отопления. Гавринева И.И. просила суд сохранить самовольную реконструкцию с переустройством в жилом помещении по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца Дубикова Л.Ф. поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить.

Представитель администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим об...

...разом извещенным о времени судебного разбирательства, что подтверждается его подписью.

Медведева О.А., Медведев А.В., действующие о своего имени и как законные представители несовершеннолетних детей, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Дениченко В.Г., Ермолаев О.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Медведева В.А., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Гавриневой И.И. по следующим основаниям.

Согласно свидетельству от <дата>, жилой дом <адрес> принадлежит Гавриневой И.И. с долей в праве собственности <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата>. В квартире произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры изменилась. Согласно данным технического паспорта на <данные изъяты>, его общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гавринева И.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Из смысла п.6 ч.7 указанной статьи следует, что в целях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства необходимо получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. В судебном заседании сособственники жилого <адрес> в г. Новочеркасске, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, не возражали против сохранения проведенной реконструкции дома.

Как следует из п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно техническому заключению специалиста <данные изъяты>», проведенная реконструкция жилого <адрес> в г. Новочеркасске выполнена технически правильно, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений. Выполненные работы соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены, самовольно выполненную реконструкцию возможно сохранить.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной реконструкции не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриневой И.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <адрес>, общая площадь <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момент составления мотивированного текста в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2013 года.

Судья: