Гаврилина Жанна Федоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2010 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Петраковского Б.П.,

при секретаре Здоровой Н.В.,

а также с участием представителя истца по доверенности Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2010 по иску к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( далее – СПК) «Кудашево» и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного в <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что 18 августа 1986 года она была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Кроме нее в данном жилом помещении проживают ее сын , дочь и внучка ФИО3. 27.04.2009 года на основании договора купли-продажи истица приобрела у СПК «Кудашево» 1/2 часть спорного жилого дома. С момента покупки части жилого дома истица, как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию. Право на домовладение, построенное на средства СПК «Кудашево», до момента продажи указанным фактическим владельцем в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Поэтому истица, обращаясь с иском к СПК «Кудашево», просит признать право ...

...собственности на часть жилого дома, возникшее на основании законной сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что правоустанавливающих документов на дом в СПК «Кудашево» не имеется, и оформить документы надлежащим образом сельскохозяйственное предприятие не имеет возможности, то есть формально уклоняется от государственной регистрации перехода права. Однако, жилой дом до момента совершения сделки находился в фактическом владении СПК, имущество состояло на балансе предприятия, никаких претензий со стороны фактического владельца и других лиц по поводу прав на недвижимое имущество к истцу нет.

Представитель ответчика – СПК «Кудашево» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 3-е лицо , одновременно представляя интересы истицы и своей несовершеннолетней дочери, не возражала против удовлетворения исковых требований

3-е лицо – в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу установлено, что , ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает с 18 августа 1986 года в части жилого дома по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 27.04.2009 года, заключенного между нею и СПК «Кудашево» в лице председателя ФИО6, приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома № в <адрес>. Обусловленная договором стоимость дома полностью выплачена покупателем продавцу. Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, отсутствует правообладатель на здание по адресу: <адрес>. Как следует из содержания справки ( л.д.39), жилой дом № в <адрес> состоял на балансе СПК «Кудашево» до 27 апреля 2009 года. Жилой дом № в <адрес> 1985 года постройки, представляет собой отдельно стоящее здание, в котором имеется две трехкомнатные квартиры. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. метров. Часть дома, в которой проживает истица и члены её семьи, по данным технической инвентаризации имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, и состоит из следующих помещений: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, кухни <данные изъяты> кв. метров, туалета <данные изъяты> кв. метров, ванной <данные изъяты> кв. метров, пристройки <данные изъяты> кв. метров.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы по доверенности , исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта ( л.д.12), копии личного паспорта ( л.д.13), копии сообщения об отказе в государственной регистрации от 14.06.2010 года ( л.д.16-17), копии договора купли-продажи ( л.д.18), копии технического паспорта на дом ( л.д.19-38), справки СПК «Кудашево» ( л.д.39), справки АМО Кудашевское ( л.д.40), копии уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений ( л.д.41), копии кадастрового паспорта здания ( л.д.42-43).

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право на получение в собственность приобретенного ею по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право СПК «Кудашево» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истицы в реализации своего законного права на получение в собственность жилья, которое она приобрела на основании законной сделки.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв. метров. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, принадлежащая , состоит из следующих помещений: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, кухни <данные изъяты> кв. метров, туалета <данные изъяты> кв. метров, ванной <данные изъяты> кв. метров, пристройки <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: