Газетдинов Фавиль Тазетдинович

Дело № 2-ДД.ММ.ГГГГ год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Аникиной В.М. при секретаре Ягафаровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхутдиновой ФИО18 к Сабирзяновой ФИО19 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фатхутдинова Р.Н. обратилась в суд с иском к Сабирзяновой А.Т. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО21 ФИО20 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет между ними был произведен полностью. После передачи денег ФИО22 прописала истицу в доме, и она, как полноправная хозяйка стала жить в нем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году дочь умершей ФИО1 Сабирзянова А.Т. сказала ей, что дом нужно освободить, так как после оформления наследства она намерена его продать, ответчик представила все так, как будто истец квартирантка в этом доме и никаких прав на дом и земельный участок не имеет, однако Фатхутдинова Р.Н. деньги за указанный жилой дом и земельный участок уже отдала, произвела ремонт дома, оформила документы, провела газ, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Она считала, что обратившись в сельский совет вместе с продавцом, все формальн...

...ости по оформлению сделки купли-продажи ею соблюдены.

Истец Фатхутдинова Р.Н. в суде своё исковое заявление поддержала в полном объеме, уточнила их в части обоснования иска, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, между ней и ответчицей Сабирзяновой А.Т., которой она передала <данные изъяты> рублей, поэтому просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>

Представитель истца по устному ходатайству Исмагилова Л.Г. в судебном заседании исковые требования Фатхутдиновой Р.Н. поддержала в полном объеме, уточнила их в части обоснования иска, указав, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, состоялась в ДД.ММ.ГГГГ году между ее доверительницей и ответчицей Сабирзяновой А.Т., которой истица передала <данные изъяты> рублей, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик Сабирзянова А.Т. в судебном заседании иск Фатхутдиновой Р.Н. не признала полностью и пояснила, что спорный дом построен родителями при совместной жизни и был оформлен на имя отца, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти в данном доме жила ее мать с сыном и его семьей, но потом сын купил себе другое жилье в деревне и мать осталась проживать в доме одна, при этом документы на свое имя не оформляла. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которой она обратилась с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство не получила. Имеется еще один наследник – ее брат Газетдинов Т.Т, но спора между ними нет. Фатхутдинова Р.Н. приехала в деревню в ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ года по телефону попросила пустить их с дедом в дом ее родителей, так как им негде было жить, на что она дала согласие, так как та обещала уйти из дома, когда она там будет проводить поминки – 1 год после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в деревню, провела поминки, но о продаже дома с истицей не договаривалась, деньги за дом от нее не получала, просто пустила ее жить, при этом она должна была оплачивать все коммунальные платежи. Истица живет в доме до настоящего времени, поставила забор, туалет переставила в середину двора. Она не собирается выселять истицу из дома, но и не собирается продавать родительский дом. Документы на дом и земельный участок после смерти матери не оформлены до настоящего времени.

Третье лицо Газетдинов Т.Т. в судебном заседании исковые требования Фатхутдиновой Р.Н. не признал и пояснил, что ему не известно продавала ли дом его сестра, но известно, что сестра подала заявление о принятии наследства после смерти матери, однако, наследство еще не оформила. Он не претендует на данное наследственное имущество и не имеет возражений, что истица живет в доме, хотя продавать дом они не желают.

Третье лицо Газетдитнов Ф.Т., указанное в исковом заявлении, согласно свидетельству о смерти, умер 20.07.2008г. /л.д. 47/

Представители третьих лиц – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ, исполкома Бикбуловского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ, а также третье лицо - нотариус Мензелинского нотариального округа Идрисова Г.Г. в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО10 пояснил в суде, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Сабирзяновой, которая проживала в деревне одна. В ДД.ММ.ГГГГ году ее дом Сабирзянова продала Фатхутдиновой, о чем ему известно как соседу напротив. Поскольку дом был старый, то Фатхутдинова постоянно звала его ремонтировать его. Истец ремонтировала конек крыши, забор в огороде, поставила новый забор и туалет, провела газ в дом. В ДД.ММ.ГГГГ году Сабирзянова приезжала проводить поминки, после проведения которых он заходил к ним, где была Фатхутдинова и которая сказала ответчику, что давай расчет будем делать, тогда он выпил чай и ушел, а они остались в доме. Со слов истца он знает, что она купила дом у Сабирзяновой за <данные изъяты> рублей, хотя ответчик сначала просила <данные изъяты> рублей, но потом согласилась на <данные изъяты> рублей. Передачу денег он не видел.

Из показаний свидетеля ФИО13 усматривается, что в <данные изъяты> году истец приехала в деревню и сказала, что хочет жить там, тогда они стали искать ей дом. Соседка сказала, что Сабирзянова продает дом, но она живет в Нижнекамске. Истец звонила ей и та сказала, что продает дом за <данные изъяты> рублей, но у истца денег не было, ей их дал ее зять и потом она привезла свои вещи из Орска. Мать Сабирзяновой умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и Сабирзянова сказала, что из дома заберет только половики, все остальные вещи матери оставила в доме. Сделка купли-продажи дома состоялась между Фатхутдиновой и Сабирзяновой, о чем ей известно со слов Фатхутдиновой, которая сначала жила у нее в доме, а примерно в ДД.ММ.ГГГГ году перешла в дом матери Сабирзяновой. Она спрашивала у Сабирзяновой, даст ли она документы на дом Фатхутдиновой, на что Сабирзянова сказала, что когда не будет работать, тогда и отдаст, так как она продала дом за <данные изъяты> рублей, а оформить его надо за <данные изъяты> рублей, поэтому оформлять дом не стала. Фатхутдинова проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и за это время провела в дом газ, туалет новый, забор и конек крыши сделала, а также проводила мелкий ремонт дома.

Из свидетельских показаний ФИО11 усматривается, что знает Фатхутдинову как соседку, поэтому ей известно, что спорный дом продала Фатхутдиновой Сабирзянова в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей. Деньги истцу привез зять. Сама она не видела передачу денег за дом, знает о купле-продаже дома только со слов истца.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, ей не известно кто является собственником спорного дома и при продаже этого дома она не присутствовала, но ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в нем живет Фатхутдинова, так как купила этот дом у Сабирзяновой за <данные изъяты> рублей, о чем ей сказала Сабирзянова. Заключали ли они договор не знает, при передаче денег она не присутствовала. Раньше в этом доме жила мать Сабирзяновой.

Выслушав истца Фатхутдинову Р.Н., ее представителя Исмагилову Л.Г., ответчицу Сабирзянову А.Т., третье лицо Газетдинова Т.Т., свидетелей ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 443 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации; если иное не установлено законом.

Как видно из ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Таким образом, моментом заключения договора жилого дома является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент регистрации, что не было сделано в данном случае.

Согласно ст. 165 ч.1 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> РТ. /л.д. 6/

Согласно ответам нотариуса Мензелинского нотариального округа Мензелинского муниципального района РТ ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, ею не удостоверялась, после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя – Сабирзяновой ФИО23, свидетельство о праве на наследство не выдавалось./л.д.33,41/

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в д. <адрес> РТ, значится в материалах БТИ за ФИО25 ФИО24./л.д.10-11/

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ<данные изъяты>, ФИО1 на основании постановления Бикбуловского сельского Совета народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты>, что зачеркнуто и дописано 0<данные изъяты> га земли. /л.д.8-9/

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. /л.д. 52/

Как видно из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. определена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> составляет на дату оценки <данные изъяты> рублей. /л.д.12-27/

Согласно договору на поставку газа и техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен с ФИО3./л.д. 28-29/

Согласно паспорту истца Фатхутдиновой Р.Н., она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. /л.д.5/

Как видно из справки исполкома <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ошибочно зарегистрирована по адресу: <адрес>, а должна быть зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. /л.д. 7/

Между тем, истец Фатхутдинова Р.Н. в порядке ст.56 ГПК РФ не представила суду каких-либо относимых, допустимых, достоверных и, в свою очередь, достаточных доказательств в подтверждение заявленных ею исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, то данные исковые требования суд считает не подлежащими удовлетворению, как, соответственно, и вытекающие из этого исковые требования о признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, а потому в удовлетворении исковых требований Фатхутдиновой Р.Н. должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Фатхутдиновой ФИО26 в удовлетворении иска к Сабирзяновой ФИО27 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М.Аникина.

Решение вступило в законную силу: ______________________2014 года.

Судья: В.М.Аникина.