Геловейно Юлия Юрьевна

Дело № 2-209/2021 (2-1661/2020)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года р.п. Городище Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геловейно Ю.Ю. к Чуднова А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Геловейно Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Чудновой А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 июня 2020 года между нею и Чудновой А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка истцом исполнены в полном объеме, он передан ответчиком истцу, сделка фактически исполнена сторонами, однако Чуднова А.С. от государственной регистрации сделки уклоняется, для составления заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в назначенное время не явилась, на претензии истца не реагирует.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между нею и Чудновой А.С. 01 июня 2020 года, действительным, и вынести решение о государственной ре...

...гистрации права собственности Геловейно Ю.Ю. на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Геловейно Ю.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю по доверенности Люлиной В.Ю.

Представитель истца Геловейно Ю.Ю. по доверенности Люлина В.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Чуднова А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2020 года между Чудновой А.С. и Геловейно Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи дачного земельного участка (без строения) №.

По условиям названного договора Чуднова А.С. продает, а Геловейно Ю.Ю. покупает дачный земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением сторон установлена стоимость предмета договора – 100000 рублей. Указано, что оплата стоимости земельного участка производится в момент заключения договора наличным платежом подтвержденным распиской от обеих сторон. При этом Чуднова А.С. приняла на себя обязательства передать Геловейно Ю.Ю. названный земельный участок в течении 5 календарных дней после заключения договора. Передача земельного участка от продавца к покупателю оформляется передаточным актом.

Согласно акта приема-передачи, подписанного Чудновой А.С. и Геловейно Ю.Ю. 01 июня 2020 года, Геловейно Ю.Ю. передала, а Чуднова А.С. приняла денежные средства в размере 100000 рублей согласно договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) № от 01 июня 2020 года.

Факт передачи Чудновой А.С. Геловейно Ю.Ю. во владение, пользование и распоряжение земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден подписанным сторонами передаточным актом от 01 июня 2020 года.

Факт того, что спорный земельный участок действительно фактически был передан Чудновой А.С. Геловейно Ю.Ю. во владение, пользование и распоряжение, сторонами по делу не оспаривается. Фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся.

Таким образом, материалами дела подтверждено и ответчиком надлежащими доказательства не опровергнуто, что условия спорного договора сторонами исполнены. Стоимость предмета договора Геловейно Ю.Ю. оплачена Чудновой А.С., тогда как Чудновой А.С. исполнены обязательства по передаче предмета договора истцу.

При этом материалами дела подтверждено, что Чуднова А.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не является в регистрирующий орган для совместного составления заявлений о государственной регистрации сделки, на претензии истца не реагирует. Между тем, в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

При таких обстоятельствах и с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение) и вышеуказанных норм права, учитывая, что обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий, принимая во внимание положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последней расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковые требования Геловейно Ю.Ю. к Чуднова А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную 01 июня 2020 года между Чуднова А.С. и Геловейно Ю.Ю., действительной.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) №, заключенного 01 июня 2020 года между Чуднова А.С. и Геловейно Ю.Ю..

Взыскать с Чуднова А.С. в пользу Геловейно Ю.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 19 февраля 2021 года.

Судья: Ю.В. Стрепетова