Геращекно Анатолий Дмитриевич

именем Российской Федерации

дело № 2- 263 / 2012

12 июля 2012 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

с участием истца Геращенко А.Д.,

при секретаре Ивершень Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Геращенко А.Д. к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство» Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании сделки действительной,

установил:

Геращенко А.Д. обратился в Арзгирский районный суд с иском, указав, что согласно договору купли-продажи от дата Арзгирским многоотраслевым производственным объединением коммунального хозяйства (правопреемник Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство» Арзгирского муниципального района Ставропольского края) в его собственность за <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа на десять лет передано е имущество - трехкомнатная квартира в жилом доме, расположенная по адресу <адрес>. До заключения дата он внес на текущий счет Арзгирского райфинотдела <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть суммы должен был уплатить в течение десяти лет. После заключения договора купли-продажи и подписания обязательств о рассрочке начал выплачивать деньги. дата получил извещение о необходимости проведения сверки по оплате за квартиру. Оставшаяся сумма составляла <данные изъяты> рублей. Данная сумма была уплачена, но квитанции утрачены. Согласно справке финансового управления администрации Арзгирского муниципальн...

...ого района задолженности по оплате за покупку квартиры не имеется.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи в течение 22 лет он производил ремонт квартиры, выполнял технические, санитарные, противопожарные правила, оплачивал коммунальные платежи и налоги. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи и после полного погашения платежей. В связи с чем, истец просил признать действительным договор купли-продажи квартиры в собственность от дата.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что квартира принадлежит ему на законных основаниях.

Представитель ответчика Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» Арзгирского муниципального района Ставропольского края ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие представителя, указав, что иск признает.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая обстоятельства неявки представителя ответчика и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие их представителей.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору о продаже квартиры в личную собственность от дата Арзгирское многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства в лице ФИО3, продало в личную собственность Геращенко А.Д. квартиру по <адрес>, за <данные изъяты> рублей в рассрочку. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №, к нему приобщено обязательство об уплате по договору. (л.д. 4-5)

Извещением от дата №, Геращенко А.Д. приглашен в районный финансовый отдел на сверку по оплате за купленную квартиру дата. (л.д. 6)

Доводы истца об уплате по договору купли-продажи подтверждаются представленными квитанциями. (л.д. 7-8)

По сообщению Финансового управления администрации Арзгирского муниципального района в бюджете задолженности по оплате за покупку квартиры по договору купли-продажи от дата между Геращенко А.Д. и Арзгирским межотраслевым производственным объединением коммунального хозяйства не имеется. (л.д. 9)

Обстоятельства проживания Геращенко А.Д. в квартире подтверждаются сведением об его регистрации в ней по месту жительства с 1986 года (л.д. 10)

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с действовавшей на момент совершения сделки ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору, если договор подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома, его части должен составляться в письменной форме, с его регистрацией в исполкоме либо с нотариальным удостоверением.

Поскольку представленный договор купли-продажи от дата составлен в письменной форме, нотариально зарегистрирован, последствий в виде признания сделки недействительной предусматривавшихся ст. ст. 47, 48 ГК РСФСР, не имеется.

С учетом справки об отсутствии у покупателя задолженности, наличия квитанций об уплате по договору купли-продажи, суд также пришел к выводу об исполнении Геращенко А.Д. обязательства об оплате купленной квартиры.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании сделки действительной доказанными, совокупностью исследованных судом достоверных, относимых, допустимых доказательств, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, учитывая, что указанный ответчик не чинил препятствий истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика в пользу истца, понесенных им при подаче иска судебных расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры в личную собственность от дата году между Арзгирским многоотраслевым производственным объединением коммунального хозяйства и Геращенко А.Д..

Признать исполненным обязательство об оплате, купленной на основании договора купли-продажи квартиры в личную собственность от дата году между Арзгирским многоотраслевым производственным объединением коммунального хозяйства и Геращенко А.Д., трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>