Герцев Иван Сергеевич

Дело № 2-1206/2023

УИД 61RS0022-01-2022-010911-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 28.02.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герцевой Сабины Арифовны, Герцева Ивана Сергеевича к Администрации г.Таганрога, 3- е лицо ПАО Сбербанк о сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы по делу, имеют в собственности квартиру <адрес> РО. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли продажи квартиры в совместную собственность от 22.02.2018 года о чем сделана запись о регистрации в ЕГРН. Квартира №. Перепланировка по данным инвентаризации 16.11.2022г выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: в помещении №5 (санузел) была изменена форма перегородки, в результате чего увеличена площадь этого помещения. Проведенным осмотром строительных конструкций квартиры установлено, что в квартире была изменена форма перегородки, ограждающая ванную. Изменение формы перегородки не оказало негативного влияния на несущую способность перекрытия, так как плиты перекрытия опираются на несущие стены строения, а перегородки являются самонесущими элементами, не воспринимающими нагрузок от перекрытия. Площади к.№1 (жилая), к.№2(жилая), к.№3 (кухня) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ». Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 55,90 кв.м, в т.ч. жилая - 28,40 кв.м. Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие ...

...стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением при Администрации города Таганрога истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки их квартиры, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управления Администрации <адрес>.

Истцы просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью -55,90 кв.м., в т.ч. жилой -28,40 кв.м..

Истцы Герцева С.А., Герцев И.С., представитель Администрации г. Таганрога, представитель 3-го лица ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Круг обстоятельств, имеющих:, юридическое значение но делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав остальных собственников помещений МКД.

В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Представленные доказательства подтверждают, что Гревцев И.С., Гревцева С.А. являются собственниками жилого помещения № по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22.02.2018. (л.д.15-16) право собственности зарегистрировано в ЕГРН, также имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО Сбербанк. (л.д.10-12)

Жилое помещение № по <адрес>, поставлено на кадастровый учет общей площадью 57,7 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» г.Таганрога, по состоянию на 17.11.2022г., жилое помещение № по <адрес>, имеет общую площадь 55,90 кв.м. в том числе 28.40 кв.м. жилой, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла. (л.д.23-25)

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка квартиры произведена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: в помещении №5 (санузел) была изменена форма перегородки ограждающей ванную, в результате чего увеличена площадь этого помещения. Площади к.№1 (жилая), к.№2(жилая), к.№3 (кухня) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Истцы обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом № 60.02.1/4261 от 20.12.2022г. истцам было отказано в согласовании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно представленному в материалы дела заключению №083-22 от 01.12.2022г. выполненному экспертом ФИО7: Проведенным осмотром, исследованием представленных документов, установлено, что в квартире № выполнена перепланировка, в результате чего изменились размеры помещений и планировка квартиры. Перепланировка заключается в следующем: В помещении №5 (санузел) была изменена форма перегородки, в результате чего увеличена площадь этого помещения. Изменение формы перегородки не оказало негативного влияния на несущую способность перекрытия, так как плиты перекрытия опираются на несущие стены строения, а перегородки являются самонесущими элементами, не воспринимающими нагрузок от перекрытия. В исследовательской части производится проверка соответствия перепланированного объекта исследования по адресу <адрес>, требованиям действующих норм. Проведенным осмотром строения в целом, рядом расположенных строений установлено, что трещин, осадок, просадок, отклонений от вертикального положения жилого дома в целом, а так же рядом расположенных строений, просадок рядом расположенного с ними грунта не выявлено, что свидетельствует о том, что перепланировки квартиры № по адресу <адрес>, не повлияла на техническое состояние рядом расположенных строений, эксплуатация квартиры №, распложенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии в качестве жилого помещения, возможна. (л.д. 33-56).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки жилого помещения всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герцевой Сабины Арифовны (паспорт <данные изъяты>), Герцева Ивана Сергеевича (<данные изъяты>) к Администрации г.Таганрога (ИНН 6154061491) о сохранении в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -55,90 кв.м., жилой площадью 28, 40 кв.м.( согласно техническому паспорту МУП «БТИ» г.Таганрога от 17.11.2022г.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 года.