Герчий Сергей Викторович

Дело № 2-2570/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Лымарев В.И.,

при секретаре Венейчук А.П.,

с участием истца Герчего С.В.,

15 июля 2013 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герчего Сергея Викторовича к Леонтьевой Ольге Викторовне, Обществу с ограниченной ответственностью «КРУК», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Герчий С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Леонтьевой О.В., ООО «КРУК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что Герчий С.В. является собственником ? доли <адрес> жилом <адрес>, где собственником оставшейся ? доли является Леонтьева О.В., членом семьи истца не являющаяся, в связи с чем с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением истец просит выделить ему в пользование комнату площадью 14,8 кв.м., выделить в пользование Леонтьевой О.В. комнату площадью 13,5 кв.м., оставив в общем пользовании сторон кухню, коридор, туалет, ванную комнату и кладовую, а так же, с учетом уточненных требований просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРУК» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на Леонтье...

...ву О.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> города отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву О.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение.

В судебном заседании истец Герчий С.В. заявленные требования поддержал, просит суд выделить ему в пользование комнату площадью 14,8 кв.м., выделить в пользование Леонтьевой О.В. комнату площадью 13,5 кв.м., оставив в общем пользовании сторон кухню, коридор, туалет, ванную комнату и кладовую, а так же обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРУК» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву О.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> города отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву О.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение

Ответчик Леонтьева О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования признала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «КРУК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца Герчего С.В., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями первой и второй ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что Герчий С.В. является собственником ? доли <адрес> жилом <адрес>, где собственником оставшихся ? долей является Леонтьева О.В.

Согласно данных технического паспорта <адрес> жилом <адрес> квартира состоит из двух раздельных жилых комнат площадью 14,8 кв.м. и 13,5 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной комнаты площадью 2 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., а так же кладовой площадью 0,3 кв.м., общая площадью квартиры составляет 44,7 кв.м., из которых жилая площадь 28,3 кв.м.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что Леонтьева О.В. членом семьи Герчего С.В. не является и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ после принятия ? доли квартиры в наследство, тогда как Герчий С.В. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из площади спорной квартиры и доле истца в праве собственности на жилое помещение, доля Герчего С.В. в <адрес> соответствует 22,4 кв.м. общей площади, и 14,15 жилой площади.

При этом разница в площадях двух комнат составляет 1,3 кв.м., или менее 5% от жилой площади квартиры.

Учитывая временной период проживания стороны в спорной квартире, принимая во внимание, что Герчий С.В. проживает в спорной комнате площадью 14,8 кв.м. с 1995 года, а стороны членами одной семьи не являются и реальная возможность совместного использования двух комнат отсутствует, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № в жилом <адрес>, согласно которого выделить в пользования Герчего С.В. комнату площадью 14,8 кв.м., выделить в пользование Леонтьевой О.В. комнату площадью 13,5 кв.м., оставив в общем пользовании сторон коридор площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., а так же кладовую площадью 0,3 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем вышеназванные правила определяют как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (п. 3).

Согласно п. 16 данных Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Герчий С.В. является собственником ? доли <адрес> жилом <адрес>, где собственником оставшихся ? долей является Леонтьева О.В., не являющаяся членом семьи истца.

Управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> осуществляет ООО «КРУК», что подтверждается квитанцией о начислении коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с этим суд находит заявленные истцом требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «КРУК» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> 42 по <адрес> отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву О.В. в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что платежи за газ относятся к коммунальным услугам, суд находит так же подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> города отдельно на Герчего С.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву О.В. в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герчего Сергея Викторовича к Леонтьевой Ольге Викторовне, Обществу с ограниченной ответственностью «КРУК», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в жилом <адрес>, согласно которого в пользование Герчего Сергея Викторовича выделить комнату площадью 14,8 кв.м., в пользование Леонтьевой Ольги Викторины выделить комнату площадью 13,5 кв.м., оставив в общем пользовании сторон коридор площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., а так же кладовую площадью 0,3 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРУК» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на Герчего Сергея Викторовича в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву Ольгу Викторовну в размере ? доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг.

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> города отдельно на Герчего Сергея Викторовича в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение, и отдельно на Леонтьеву Ольгу Викторовну в размере ? доли от нормативов потребления природного газа за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2013 года

Председательствующий В.И. Лымарев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>