Гервинскене Альберта Альбертовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела <адрес> у продавца ФИО11. Договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме. Согласно п.8 Договора стороны обязались зарегистрировать настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, но до настоящего времени ответчик не приезжает в Калининградскую область для оформления сделки, ссылаясь на то, что не имеет возможности приехать на территорию РФ. Квартира принадлежит ответчице ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, но с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик право собственности в органах государственной регистрации не регистрировала. В данной квартире проживает истец, несет все расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Истец, согласно условий договора, полностью оплатила всю сумму за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчица передала истцу подписанный договор купли-продажи, который одновременно является передаточным актом, копию своего паспорта, надлежащим образом заверенную, с...

...видетельство о праве на наследство по закону, а также учитывая тот факт, что квартира как объект недвижимости передана истцу, деньги за приобретение жилого помещения истцом внесены полностью, истец является собственником квартиры.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО7 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Гервискене ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого продавец продал указанную квартиру и получил деньги в размере <данные изъяты> рублей, а покупатель принял и оплатил указанную квартиру. Стороны обязуются зарегистрировать настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. В соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор одновременно является и передаточным актом.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что ФИО9 был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> передана ФИО2 в единоличную собственность. Договор зарегистрирован в БТИ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гвардейской нотариальной конторы, ФИО4 является собственником <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила от ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную <адрес>. Всю сумму ФИО8 получила полностью, претензий не имеет.

Согласно сообщению главы администрации МО «Гвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «Гвардейский район» и МО «Гвардейское городское поселение» не значится. А также, согласно сообщению руководителя Росимущества по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в реестре федерального имущества.

556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, - состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 17 января 2016 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова