Гетигежева Катя Хазешевна

Дело № Решение вступило в законную силу

«___»___________________2018 года

СУДЬЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, КБР 13 июня 2018 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.,

при секретаре Машитловой Д.З.,

с участием: истца Карежева Р. В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З. Р., Карежевой Р. Р., Карежева А. Р.,

ответчика - Гетигежевой К. Х.,

третьего лица – Карежевой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карежева Р. В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З. Р., Карежевой Р. Р., Карежева А. Р. к Гетигежевой К. Х. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

<дата>, Карежев Р.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З.Р., Карежевой Р.Р., Карежева А.Р. обратился в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Гетигежевой К.Х. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца.

Исковое заявление мотивированно тем, что истец состоит в зарегистрированном браке с Карежевой М.А.. От совместного брака имеют троих детей: Карежев З. Р., <дата> года рождения, Карежеву Р. Р., <дата> года рождения, Карежев А. Р., <дата> года рождения.

В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № № Карежева М.А. получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом ...

...«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты>, на основании решения ГУ отделения ПФР по КБР от <дата> №.

На основании обязательства <адрес>5 от <дата>, истец принял на себя обязательство оформить недвижимость в виде земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> истец приобрел у Гетигежева З.И. жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 3930 кв.м., за кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> истец передал продавцу при подписании договора, а оставшаяся часть была произведена после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателя в Управлении Росреестра КБР путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, на лицевой счет продавца Гетигежева З.И. № в филиале Сбербанка России № от <дата>.

Право собственности на указанный дом и земельный участок зарегистрировано за Карежевым Р.В. в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии серии <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>.

Указанные денежные средства были перечислены на счет Гетигежева З.И., который умер <дата>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от <дата>.

Обязательства Карежева Р.В., как покупателя по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для обременения права собственности на жилой дом и земельный участок отпали.

На основании изложенного, Карежев Р.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З.Р., Карежевой Р.Р., Карежева А.Р. просит прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой площади 49,7 кв.м., расположенным на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., за кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Карежев Р.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З.Р., Карежевой Р.Р., Карежева А.Р., просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Гетигежева М.А. в судебном заседании исковые требования Карежева Р.В. признала, против их удовлетворения не возражала.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо Карежева М.А. в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, следует, что Гетигежев З.И. продал, а Карежев Р.В. купил в совместную собственность недвижимое имущество, в виде земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из саманного строения общей площадью 49,7 кв.м, расположенным на земельном участке мерою 3930 кв.м., за кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, по соглашению сторон, продажная стоимость земельного участка с жилым домом определена в сумме – <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Карежев Р.В. выплатил Гетигежеву З.И. при подписании настоящего договора. В связи, с тем, что часть стоимости приобретаемого Карежевым Р.В. жилого дома с земельным участком будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного отделением ГУ-Отделение ПФР по КБР <дата> на имя Карежевой М.А., оплата оставшейся стоимости будет произведена после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Карежева Р.В. в Управлении Росреестра по КБР путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на лицевой счет Гетигежева З.И. № в филиале Сбербанка России № до тридцатого апреля две тысячи двенадцатого года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Карежев Р.В. имеет на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, Карежев Р.В. имеет на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от <дата> следует, что Карежева М.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты>, на основании решения ГУ отделения ПФР по КБР от <дата> №

Из копии паспорта серии № выданного Терским РОВД КБР <дата>, Карежева М.А. <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта серии № выданного отделением УФМС России по КБР в <адрес> <дата>, Карежев Р.В. <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта серии № выданного ОВД <адрес> КБР <дата>, Гетигежева К.Х. <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из счета № открытый на имя Гетигежева З.И. в филиале Сбербанка России №, следует, что на указанный счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты>.

Из расписки от <дата>, следует, что Гетигежев З.И. получил на руки деньги в сумме <данные изъяты> за недвижимое имущество в виде земельного участка с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о браке серии № от <дата>, Гетигежев З.И. и Желихажева К.Х. вступили в брак <дата>. После регистрации брака жене присвоена фамилия – Гетигежева.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР <дата>, Гетигежев З.И. умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силуч. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силуст. 558 ч. 2 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дама с земельным участком, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истца отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на прав собственности жилого дома и земельного участка, так как продавец умер.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карежева Р. В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карежева З. Р., Карежевой Р. Р., Карежева А. Р. к Гетигежевой К. Х. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить существующие обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведены записи регистрации № № на Карежева Р. В..

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева