Геворкян Сеник Сурикович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 100,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 22.04.2004г. ФИО8 на основании Договора об уступке прав требования исполнения обязательств № уступил ФИО1 право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартала №, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м.

С момента подписания настоящего договора и по настоящее время указанным жилым помещением - квартирой владеет и пользуется (проживает) истец, которая открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой более 18 лет, несет расходы по содержанию общего имущества, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, использует данное жилое помещение для проживания. Поскольку семнадцатиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями сдан в эксплуатацию, и обязательства по оплате жилого помещения - вышеуказанной квартиры произведена в полном объеме, истец принял решение оформить права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенну...

...ю по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился в Управление Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав, а именно: не представлен документ, на основании которого у ФИО8 возникло право требования с должника ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - квартиры N? 109, по вышеуказанному адресу. На основании Решения на выполнения строительно-монтажных работ № от 31.10.1997г., выданного инспекцией государственного архитектурного надзора РФ, производственно-строительный кооператив «Кред» выполнял строительно-монтажные работы семнадцатиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> агентского договора, заключенный между ПСК «Кред» и ОАО «Монолитстрой», ПСК «Кред» поручил ОАО «Монолитстрой» совершать юридические и иные действия, связанные с заключением договоров долевого участия строительства в отношении квартир.

На основании Договора № от 05.01.2000г., ОАО «Монолитстрой» передал ООО «МАЛ» свои права участника в долевом строительстве на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м, 16-ти этажного 120 квартирного монолитного жилого дома, квартала № по <адрес>.

Впоследствии, ООО «МАЛ» передало ФИО3 свои права участника в долевом строительстве квартала №, общей площадью 97,0 кв.м., 16-ти этажного 120 квартирного монолитного жилого дома, квартала № по <адрес>.

Согласно справке от 30.08.2000г. выданная ООО «Мал» от ОАО «Монолитстрой» в дальнейшем ФИО3 о том, что произведена полная оплата за квартиру в строящемся монолитном доме по адресу: <адрес>. 26.09.2002г. ФИО3 согласно Договора об ступке права требования исполнения обязательств № уступил ФИО9 право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартала N№? 6, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м.

ФИО9 уступил ФИО8 право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартала №, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании Договора об уступке прав требования исполнения обязательств № уступил ФИО1, право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, по выше указанному адресу.

Согласно Акту № государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 29.12.2004г. семнадцатиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями. Расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Поскольку истцу было отказано в регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти было направлено информационное письмо, согласно которого необходимо предоставить имеющиеся документы на вышеуказанное жилое помещение, поскольку в Росреестре по <адрес> отсутствуют сведения о правообладателях данного жилого помещения. И в случае отсутствия сведений о правах, администрацией будет инициирован процесс постановки объекта на учет как бесхозного с последующим оформлением права муниципальной собственности.

В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, письменно просил о рассмотрении дела без их участия, указав, что на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть иск в ее отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное им лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 31.10.1997г., выданного инспекцией государственного архитектурного надзора РФ, производственно-строительный кооператив «Кред» выполнял работы строительно-монтажные работы семнадцатиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

На основании договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 30.08.2000г. кредитор ООО «МАЛ» передал новому кредитору ФИО3 свои права участника № в договоре № от 05.01.2000г., а должник ОАО «Монолитстрой» принял нового кредитора ФИО3 в долевое строительство <адрес> (п. 2.1).

Согласно указанному договору по завершению строительства жилого дома должник ОАО «Монолитстрой» обязался передать новому кредитору ФИО3 квартиру общей площадью 97 кв.м, стоимостью 407400 руб. полный расчет за квартиру кредитором ООО «МАЛ» произведен согласно акту-сверки (п.п. 3.1.4, 3.1.5).

Согласно договору об ступке права требования исполнения обязательства № от 26.09.2002г. кредитор ФИО3 уступил новому кредитору ФИО9 право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м (п. 1.1).

Права кредитора ФИО3, передаваемые по указанному договору, принадлежат кредитору ФИО3 на основании договора № от 05.01.2000г. о совместной деятельности (п. 1.2).

Согласно договору об уступке прав требования исполнения обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ФИО8 уступил новому кредитору ФИО1 право требования с должника - ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м (п. 1.1).

Права кредитора ФИО8, передаваемые по указанному договору, принадлежат кредитору ФИО8 на основании договора № от 05.01.2000г. о совместной деятельности (п. 1.2).

Согласно Акту № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 29.12.2004г. семнадцатиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, застройщиком которого был ОАО «Монолитстрой», принят в эксплуатацию.

Распоряжением первого заместителя мэра г.о. Тольятти от 30.12.2004г. №/р утвержден акт от 29.12.2004г. № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. Указанному зданию присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира площадью 100,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 02.07.2011г., кадастровый №.

21.01.2019г. Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав, а именно: не представлен документ, на основании которого у ФИО8 возникло право требования с должника ОАО «Монолитстрой» передачи помещения - <адрес>, по вышеуказанному адресу.

На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21.01.2019г. государственная регистрация приостановлена, с указанием, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Регистрация приостановлена до 21.04.2019г.

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 100.7 кв.м.

Согласно справке ТСЖ «Уютный дом» № от 10.11.2023г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате, сборам в фонд капитального ремонта МКД не имеет.

Как указано в п. 1 ст. 288 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Объектом указанных договоров являлась уступка права требования недвижимого имущества (объекта долевого строительства), то данный договор подлежал государственной регистрации с учетом положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки".

В свою очередь в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм и акта их толкования, следует, что согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, споров относительно сделок по уступке прав требований не имеется, доказательств обратному не представлено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что объект недвижимости приобретен истцом на законных основаниях, отсутствие спора о праве на имущество со стороны третьих лиц, открытое и добросовестное пользование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов