Гильдебранд Андрей Адольфович

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2016 г. дело № 2-101_2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «23» марта 2016 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Дороховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 101/2016 по иску Осинцевой Ирины Аскербиевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерки», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Осинцева И.А. предъявила к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерки» (далее по тексту – СНТ «Озерки») иск о признании права собственности на земельный участок №, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Осинцев В.Б. супруг истицы приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи земельный участок № площадью 335 кв.м., расположенный в СНТ «Озерки». После смерти ДД.ММ.ГГГГ Осинцева В.Б. вышеуказанный земельный участок перешел в единоличную собственность Осинцевой И.А.. В процессе оформления права собственности выяснилось, что по документам площадь земельного участка составляет 335 кв.м., а фактически - 612 кв.м. Со слов соседей по СНТ истице стало известно, что первоначальные владельцы участка Мавлутовы после выделения им в 1977 году участка досыпали и укрепили заболоченную береговую линию, т.к. берег осыпался, и образовывались ямы. За счет укрепления береговой линии и увеличилась фактическая площадь участка. Затем Мавлутовы построили на насыпной земле дом. Следующий владелец земельного участка Саляхова А.А., являющаяся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на этом месте построила баню. С 1977 года фактическая площадь участка составляет 612 кв.м. и осталась неизменной до сегодняшнего дня. С трех сторон принадлежащий истице земельный участок граничит с землями СНТ «Озерки», на общем собрании членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ было принято решение «разрешить Осинцевой И.А. регистрацию документов на земельный участок № с результатом геодезической съемки 2014 года». С четвертой стороны смежным пользователем участка истца является Гильдебранд А.А., который владеет земельным участком № и территориальных претензий не имеет. По заявлению Осинцевой И.А. кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Ахмадиев...

...ым А.Р. подготовлен межевой план с целью исправления кадастровой ошибки в площади и местоположении земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По данным государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеются сведения о земельном участке площадью 612 кв.м.. Управление Росреестра по Свердловской области отказывает истцу во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о размере площади объекта недвижимого имущества - земельного участка № в СНТ «Озерки» в связи с отсутствием документов - оснований на объект недвижимости площадью 612 кв.м.. С 2005 года Осинцева И.А. владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, сначала как общим имуществом супругов по договору купли - продажи, затем как наследница по закону после смерти мужа, но ее право собственности не закреплено в установленном законом порядке. Истец считает, что владея на законном основании земельным участком, фактическая площадью и границы которого с 1977 года не изменялись и составляли 612 кв.м., приобрела право собственности на участок данной площади.

Истец Осинцева И.А. и ее представитель Сидоренко Е.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам и основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Озерки» Поботаев В.Г. в судебном заседании иск признал в полном объеме, суду пояснил, что является председателем СНТ «Озерки», на основании протокола общего отчетно – выборного собрания СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ Осинцевой И.А. разрешена регистрация документов на земельный участок № площадью 612 кв.м. по результатам геодезической съемки 2014 года. Смежными пользователями участка истца являются СНТ «Озерки» и владелец участка № – Гильдебранд А.А., споров по границам участка не имеется.

Определением суда в протокольной форме от 18.03.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явилось, было надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляло.

Третье лицо Гильдебранд А.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в письменном заявлении указал, что является собственником земельного участка № в СНТ «Озерки», смежного с участком Осинцевой И.А., территориальных претензий не имеет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 1,3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Судом установлено, что постановлением Главы города Екатеринбурга 12.11.1992 г. № 455-в произведена перерегистрация землепользования коллективного сада «Озерки» Свердловского научно – исследовательского института химического машиностроения на общей площади 15,8 га., в том числе в коллективно – совместную собственность садоводческого товарищества «Озерки» - 4,68 га., и в собственность членов товарищества – 11,12 га.. Коллективному саду «Озерки» Свердловского научно – исследовательского института химического машиностроения выдано ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес> свидетельство о праве собственности на землю в собственность граждан – 11,12 га., коллективно – совместную собственность – 4,68 га.

По договору купли – продажи Осинцев В.Б. - супруг истицы Осинцевой И.А. - приобрел ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 335 кв.м., расположенный в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: земли общего пользования /подъезд к Кольцово/ ст. «Мираж»/ст. «Родничок» города Екатеринбурга. Кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – садоводство.

Осинцев В.Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ

В порядке наследования по закону и отказа наследников наследодателя – сыновей Осинцева О.В. и Осинцева Е.В. от принятия наследства в пользу Осинцевой И.А., нотариусом Исаковой Т.И. выданы ДД.ММ.ГГГГ Осинцевой И.А. свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок под №, площадью 335 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0521050:156, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Ахмадиевым А.Р., установлено, что при проведении полевой инструментальной съемки по фактическим границам земельного участка (забору) и руководствуясь ситуационным планом фактических границ, площадь участка с кадастровым номером № составила 612 кв.м., что на 277 кв.м. больше и превышает величины предельного минимального размера садового земельного участка равного 600 кв.м. (согласно Решению Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 г. № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «Город Екатеринбург»). Исходя из генерального плана сада от 15.06.1977 г., полевой инструментальной съемки по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, смежных границ участка истца – с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, при отсутствии споров по границам, сведения о данном участке содержащиеся в ГКН являются ошибочными. При межевании участка истца – местоположение границ участка согласовано.

Из кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области от 29.01.2015 г. усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 612 +/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, сведения о правах – правообладетель - Осинцева И.А..

В ответе на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области указано, что сведения об объектах недвижимости вносятся в ГКН на основании поступивших в установленном законом порядке документов и на сегодняшний день в ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадь - 612 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права – собственность, правообладатель – Осинцева И.А.

Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что на основании протокола общего собрания членов СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «разрешить Осинцевой И.А. регистрацию документов на участок № с результатом геодезической съемки 2014 года».

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет 612 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области от 29.01.2015 г., межевым планом, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ахмадиевым А.Р..

По данным ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области, смежными земельными участками с земельным участком истца с кадастровым номером №, являются земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель: Гильдебранд А.А., земельный участок с кадастровый номер №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладатель: СНТ «Озерки».

Смежные владельцы земельных участков – Гильдебранд А.А., СНТ «Озерки», с границами земельного участка с кадастровым номером № согласны, каких либо возражений, касающихся площади и границ земельного участка, со стороны ответчиков – представителя СНТ «Озерки», Администрации г. Екатеринбурге не представлено.

При таком положении суд находит установленным факт длительности пользования земельным участком в указанных истцом площадью и границах, поскольку площадь и конфигурация земельного участка истца не менялась, границы земельного участка и его ограждение установлены более 15 лет назад, и никто их смежных пользователей не заявлял каких либо возражений относительно расположения границ спорного земельного участка. При этом истица постоянно, как и предыдущие собственники участка, использовала его в пределах границ, обозначенных забором и определенных еще до момента приобретения истицей участка.

В соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Исходя из указанной нормы, десятипроцентный предел превышения площади применятся лишь в случае отсутствия нормативно установленного предельного минимального размера участка для земель соответствующего вида использования.

В силу п. 9 ст. 38 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельный (максимальный и минимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории города Екатеринбурга предельные размеры земельных участков для различных территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «Город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 г. № 68/48 (в редакции Решения от 23.06.2009 г. № 20/7), а также Решением Екатеринбургской городской Думы от 14.06.2005 г. № 6/3, где предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, если иное не установлено законодательством, составляет 600 кв. м. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, если иное не установлено законодательством, составляет 1100 кв. м. (ст. 52-7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны).

Таким образом, при уточнении границ участка истицы разница между фактической площадью и площадью, содержащейся в правоустанавливающих документах на участок (612 кв.м. – 335 кв.м. = 277 кв.м.) не превысила вышеуказанный предельный размер.

Из представленного суду межевого плана, генерального плана сада следует, что местоположение границ было определено с учетом сложившейся застройки и соседних участков.

Разрешая требования Осинцевой И.А. о признании права собственности на земельный участок, суд установил, что представитель ответчик СНТ «Озерки» Поботаев В.Г. в полном объеме признает предъявленный к СНТ «Озерки» иск.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что признание иска представителем ответчиком СНТ «Озерки» Поботаевым В.Г. закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия признания иска представителю ответчика понятны, о чем он сообщил суду в представленном им заявлении и расписке.

Таким образом, существующая разница между фактической площадью спорного земельного участка и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, препятствует истице оформление земельного участка площадью 612 кв.м. в свою собственность, учитывая, что границы земельного участка приведены в соответствие с фактически существующими длительное время, споров относительно границ земельного участка не установлено, суд находит заявленные Осинцевой И.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Осинцевой Ирины Аскербиевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Озерки» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Осинцевой Ириной Аскербиевной право собственности на земельный участок № площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, к/с № 1 «Озерки».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья