Гилева Любовь Юрьевна

Дело № 2-2696/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 31 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева Л.Ю. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилева Л.Ю. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ №, является законным владельцем 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/402 доли в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, общей площадью 42,15 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается соответствующими документами. Акт приема-передачи квартиры получен. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Гилева Л.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления ФСБ России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещ...

...ены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ЖСК «Янтарный дом» КЛЕ, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ по <адрес>, а не ЖСК «Янтарный», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истице, как члену ЖСК. Действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО ДСК «КОНТО». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности истицы на жилое помещение, оформлены на УФСБ по <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ по <адрес> на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р. УФСБ по <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-ru№. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по <адрес> и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истца отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ по <адрес> прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект. В связи с чем, истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда № от 07.014.2010 г. исковые требования СЛЮ к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены, за СЛЮ признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в <адрес>, площадью 42,15 квадратных метра.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ГАЮ и СЛЮ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака им присвоены фамилии соответственно Гилев, Гилева (л.д.7).

На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за Гилева Л.Ю. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/402 в многоквартирном жилом доме – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь 4723,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 92%, подз.автостоянки -30%, инвентарный № Литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по <адрес> (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтрарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал Гилева Л.Ю. <адрес> в <адрес>, на 5 этаже, площадью 42,9 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.4).

Таким образом, со своей стороны истица добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истицы.

При указанных обстоятельствах, истица надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи с чем, исковые требования Гилева Л.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гилева Л.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко

Дело № 2-3535/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шардт Дмитрия Викторовича, Гилевой Любови Юрьевны, Беляевой Зои Павловны, Бегма Веры Валентиновны о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

09.08.2017 Шардт Д.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на участие в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу с ЗАО "Строительная компания "КОНТО", являвшегося подрядчиком строительства, заказчиком которого выступало Управление ФСБ России по Омской области, истец полностью произвел оплату по договору с ЗАО "СК "КОНТО", которое обанкротилось, решением суда в 2010 году за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, после банкротства ЗАО "СК "КОНТО" дом достраивался за счет средств дольщиков, организовавших ЖСК "Янтарный дом", в 2017 году дом был сдан в эксплуатацию, 21.02.2017 ЖСК "Янтарный дом" передало истцу по акту приема-передачи <адрес> указанном доме, в мае 2017 он обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру, ему было отказано на основании того, что застройщиком дома числится УФСБ по Омской области, для регистрации ...

...права собственности ему предложено обратиться в суд.

10.08.2017 Гилева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> в обоснование которого указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.04.2010 по делу № 2-2152/2010 она является законным владельцем 1/256 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в указанном заочном решении суда от 27.04.2010 сказано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/256 доли в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, в настоящее время дом по указанному адресу введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, акт приема-передачи квартиры получен, Управление Росреестра по Омской области требует признать право собственности на квартиру по суду.

Определением суда от 14.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом».

28.08.2017 Беляева З.П. обратилась в суд с иском к Управлению ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, в обоснование которого указала, что 24 марта 2005 она заключила договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в <адрес> с ЗАО «Строительная компания КОНТО», которое обязалось передать в её собственность <адрес>, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1792140 рублей, ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.03.2010 за ней признано право собственности на 1/397 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном доме жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1 /397 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области, согласно акту приема-передачи квартиры от 16 мая 2017 ЖСК «Янтарный дом» передал ей <адрес> указанном доме, целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

28.08.2017 Беляева З.П. обратилась в суд с иском к Управлению ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании за ней права собственности на <адрес> указанном доме, в обоснование которого указала, что 24 марта 2005 она заключила договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК КОНТО», которое обязалось передать в её собственность <адрес>, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4331200 рублей, ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.03.2010 за ней признано право собственности на 1/125 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном доме жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/125 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, 30.12.2016 указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области, согласно акту приема-передачи квартиры от 16 мая 2017 ЖСК «Янтарный дом» передал ей <адрес> указанном доме, целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

30.08.2017 Бегма В.В. обратилась в суд с иском к Управлению ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> на первом этаже площадью 192,3 кв.м, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> <адрес> в <адрес> с ЗАО «СК КОНТО», которое обязалось передать в её собственность нежилое помещение № площадью 191 кв.м на первом этаже, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 5 012 448 рублей, согласно ст.3.2 договора срок передачи помещения от подрядчика дольщику - не позднее 30 июня 2008 года, 10 января 2006 была выдана справка ЗАО «СК КОНТО» о том, что обязательства по оплате нежилого помещения № выполнены полностью, ЗАО «СК KOНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.04.2010 по делу № 2-2585/2010 за Бегма В.В. признано право собственности на 1\8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:20131, в решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1\8 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать нежилому помещению № общей площадью 191 кв.м на первом этаже по адресу: <адрес>, ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области, согласно акту приема-передачи квартиры от 21 февраля 2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение № <адрес> в <адрес> на 1 этаже площадью 192,3 кв.м, целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Определением суда от 29.08.2017 гражданские дела по искам Шардта Д.В., Гилевой Л.Ю. объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу присвоен номер 2-3535/2017 (л.д.58, т.1).

Определением суда от 29.08.2017 к участию в гражданском деле № 2-3535/2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

04.09.2017 Шардт Д.В. уточнил иск, просил признать за ним право собственности на квартиру, указав в качестве ответчиков по своему иску Управление Росреестра по Омской области, УФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом».

Уточнение иска Шардта Д.В. принято судом 04.09.2017 (л.д.61, 100, т.1).

Определением суда от 28.09.2017 гражданские дела № 2-3812/2017, № 2-3810/2017 по искам Беляевой З.П. объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу присвоен номер 2-3810/2017 (л.д.183, т.2).

Определением суда от 12.10.2017 гражданское дело № 2-3810/2017 по искам Беляевой З.П. объединено в одно производство с гражданским делом № 2-3535/2017 (л.д.7, т.3).

Определением суда от 12.10.2017 гражданское дело № 2-3811/2017 по иску Бегма В.В. объединено в одно производство с гражданским делом № 2-3535/2017 по искам Шардта Д.В., Гилевой Л.Ю., Беляевой З.П., объединенному делу присвоен номер 2-3535/2017 (л.д.8, т.3).

В судебном заседании Шардт Д.В. уточнённый иск поддержал, суду пояснил, что в заочном решении Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.02.2010 по гражданскому делу № 2-1132/2010 сказано, что признанная за ним 1/226 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в <адрес>, он полагал, что указанного решения ему будет достаточно, но Росреестр отказал в регистрации его права собственности на квартиру.

Гилева Л.Ю. после перерыва, объявленного 27.10.2017, в судебном заседании 03.11.2017 участия не принимала, ранее иск поддержала, суду пояснила, что у неё уже имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в указанном доме.

Беляева З.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, ранее суду пояснила, что фактически проживает в <адрес> указанном доме.

Бегма В.В в судебном заседании, о времени и месте которого извещена надлежаще, участия не принимала.

Представитель Бегма В.В. – адвокат Калинина Л.Е. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании, о времени и месте которого извещен надлежаще, участия не принимал, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил письменные отзывы на исковые заявления, из которых следует, что Управление Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком по делу, у истцов отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче Управлением ФСБ России по Омской области прав на многоквартирный жилой дом жилищному строительному кооперативу «Янтарный дом», так как заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ по Омской области, дольщики достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства ЗАО ДСК «КОНТО», документы, за исключением акта приема-передачи, необходимые для государственной регистрации, оформлены на УФСБ по Омской области, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен многоквартирный жилой дом, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ по Омской области, 08.04.2013 между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает.

В связи с содержанием возражений Управления Росреестра по Омской области суд предложил Управлению ФСБ России по Омской области предоставить пояснения, касающиеся необходимости согласования с Росимуществом договора о совместной деятельности между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом», с учётом сведений о том, что земельный участок, на котором возведён указанный дом, до настоящего времени находится в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ по Омской области, сведения об осуществлении УФСБ России по Омской области сбора разрешительной документации, оформления проектной документации, выполнении функций заказчика при строительстве, осуществлении технического надзора за ходом и качеством строительства объекта и внешних инженерных коммуникаций, организации подключения объекта к сетям обеспечения и организации технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения при строительстве указанного дома, сведения о размере затрат УФСБ России по Омской области на сбор разрешительной документации, проектную документацию, выполнение функций заказчика при строительстве, осуществлении технического надзора за ходом и качеством строительства, и внешних инженерных коммуникаций, организации подключения к сетям обеспечения и организации технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения при строительстве указанного дома.

Представитель УФСБ России по Омской области в судебном заседании, о времени и месте которого извещен надлежаще, участия не принимал, ранее суду пояснил, что УФСБ России по Омской области возражает против удовлетворения иска, полагает себя ненадлежащим ответчиком, так как у него не возникло прав на квартиры в построенном доме по соглашению с ЖСК, которое было подписано прежним руководителем Управления, какие-либо дополнительные соглашения и акты новое руководство не подписывает, земельный участок был предоставлен Управлению в бессрочное пользование, на участке возведен дом, в связи с возникшими в ходе строительства дома сложностями проводились различные совещания, в том числе с участием руководства Управления Росреестра по Омской области, в дальнейшем ЖСК будет достраивать на данном участке подземную парковку, в связи с введением в эксплуатацию первой очереди земельный участок не был разделен, в случае привлечения к участию в деле в качестве третьего лица не возражает против удовлетворения иска (л.д.113).

В письменных пояснениях от 01.11.2017 представителя УФСБ России по Омской области сказано, что согласно пункту 2.1 договора о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> заключенного 5 мая 2004 между УФСБ России по Омской области и ЗАО «Строительная компания «КОНТО», пунктами 2.1.1 и 3.3 договора о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении <адрес>, заключенного 8 апреля 2013 между УФСБ России по Омской области и жилищно-строительным кооперативом «Янтарный дом», УФСБ России по Омской области осуществляло сбор разрешительной документации, технических условий, иной технической документации, необходимой для строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию, выполняло функции заказчика при строительстве объекта, осуществляло технический надзор за ходом и качеством строительства объекта и внешних инженерных коммуникаций, организацию подключения к сетям инженерно-технического обеспечения энергоснабжающих организаций, представление суду сведений о размере трат УФСБ России по Омской области на выполнение действий, указанных выше, является правом лица, участвующего в деле, кроме того, поскольку УФСБ России по Омской области является территориальным органом федерального органа государственной власти и освобождено от уплаты части обязательных платежей и платы за подключение, полномочия в части выполнялись штатными сотрудниками УФСБ России по Омской области, сведения о размере затрат не могут быть рассчитаны и представлены суду (л.д.52-53, т.3).

Представитель ЖСК «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что дом был достроен только за счёт денежных средств дольщиков, через подвал дом соединяется со второй очередью строительства – подземной парковкой, которая ещё не доделана, она предлагала заключать тройственные акты о передаче объектов недвижимости дольщикам, которые УФСБ России по Омской области отказалось подписывать, дом построен в соответствии с проектной документацией, изначально дом имел различную этажность – 6, 7, 8, затем проект был изменён, так как очень хорошо продавались квартиры, этажи были надстроены до 2008 года, когда ЗАО «СК КОНТО» банкротилось, в счёт вклада УФСБ России по Омской области в строительство дома ему был сделан ремонт внутри помещения ФСБ, в связи с чем, УФСБ России по Омской области не претендует на объект строительства, ранее в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что при строительстве дома были внесены изменения в проектную документацию, продлено разрешение на строительство, изменена этажность дома, подземная автостоянка будет достраиваться в качестве второй очереди, все необходимые документы содержатся в кадастровом деле, которое просила истребовать для приобщения к материалам дела (л.д.113, т.1), в связи с признанием ЗАО «СК КОНТО» банкротом была угроза того, что дом попадёт в конкурсную массу, решениями суда за всеми дольщиками было признано право собственности на объект незавершенного строительства, дом в конкурсную массу не вошёл, в начале 2011 года все дольщики на общем собрании приняли решение о создании ЖСК «Янтарный дом», который собрал деньги для завершения строительства, заключил договор с УФСБ России по Омской области о завершении строительства дома, который сдан в эксплуатацию 20.12.2016 года, дом визуально смотрится как 7-8 этажный, по документам является 9-10 этажным, так как на крыше дома находятся две башни, которые считаются 10-м этажом, первый этаж – это подвал, дольщики предлагали ФСБ передать им квартиры, но руководство ФСБ отказывается подписывать договор, в январе 2017 постановка дома на кадастровый учёт была приостановлена, дом поставлен на кадастровый учёт после того, как вместо документов с буквой Р (рабочие), были представлены документы с буквой П (проекты) (л.д.11, т.3), изначально, когда проектировался дом, проект был заказан ЗАО «СК Конто», УФСБ России по Омской области принадлежал только земельный участок, в связи с тем, что УФСБ России по Омской области – это государственная структура, которая не облагается налогами, вкладом УФСБ России по Омской области в строительство дома было отсутствие платы за земельный участок, заказчиком строительства выступало УФСБ России по Омской области, проектная документация имеется в деле (л.д.48, т.3).

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании, о времени и месте которого извещён надлежаще участия не принимал, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что земельный участок, на котором построен дом, в реестре федерального имущества отсутствует, права Российской Федерации в данном деле не нарушены, с момента признания права собственности на квартиры возникает право общей долевой собственности на земельный участок, прекращается право пользования земельным участком, в данном случае отсутствовала необходимость реализации земельного участка на аукционе (л.д.112, т.1).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд пришёл к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Омской области от 15.11.2006 N 146-п принятие решений о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в г.Омске, было поручено Главному управлению по земельным ресурсам Омской области.

Указом Губернатора Омской области от 07.02.2013 № 17 Главное управления по земельным ресурсам Омской области ликвидировано.

В соответствии с Законом Омской области «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям органов местного самоуправления муниципального образования город Омск с 11.02.2013 года.

Согласно сообщению департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 28.09.2017, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> расположен земельный участок, учтённый 30.09.2015 с кадастровым номером № общей площадью 9876 кв.м, имеющий вид разрешенного использования «под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой», на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования УФСБ России по Омской области 23.10.2015 года. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 70 кв.м, имеющий вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), объекты благоустройства», находился в муниципальной собственности, на основании заявления УФСБ России по Омской <адрес>, решения городской комиссии по рассмотрению обращений (заявлений, заявок) о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности <адрес> или в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, для целей, не связанных со строительством (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования УФСБ России по Омской <адрес> для целей, не связанных со строительством, для благоустройства, данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 942 кв.м, имеющий вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), объекты благоустройства», государственная собственность на который не разграничена, на основании заявления УФСБ России по Омской <адрес>, решения указанной Комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен УФСБ России по Омской <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование для аналогичных целей. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8934 кв.м с видом разрешенного использования «под строительство жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой» предоставлен УФСБ России по Омской <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п для жилищных нужд под строительство жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой, позже указанный земельный участок был зарезервирован сроком на семь лет для государственных нужд Омской <адрес> в целях размещения 1 и 2 линий Омского метрополитена Приказом Министерства имущественных отношений Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97, т.2).

29.12.2007 департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику – Управлению ФСБ России по Омской области было выдано разрешение на строительство жилого дома 7-8 этажей с гаражом-стоянкой на 138 машиномест.

В материалах гражданского дела № 2-1596/2010 имеется копия договора долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 05.05.2004 между Управлением ФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «КОНТО», в соответствии с которым стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома, вкладом УФСБ России по Омской области является сбор разрешительной документации, выполнение проектно-изыскательских работ, выполнение работ по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; проведение всех необходимых экспертиз проектов объекта, включая их оплату; получение разрешения на подготовительные работы, разрешение на строительство, включая расходы на получение данных разрешений; осуществление технического надзора за ходом и качеством строительства объекта и внешних инженерных коммуникаций; организация работ по сдаче законченного строительством объекта Государственной комиссии, а также работ по сдаче объекта в эксплуатацию, исключая несение финансовых затрат; земельный участок, предоставленный Управлению ФСБ России по Омской области на праве аренды; в соответствии с произведённым вкладом УФСБ России по Омской области должно было получить по договору 15 % жилых помещений объекта, 5 % нежилых помещений объекта, а также 5 % от общей площади подземного гаражного комплекса.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 25.02.2010 по гражданскому делу № 2-1132/2010 за Шардт Дмитрием Викторовичем признано право собственности на 1/226 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>. В данном решении установлено, что 28.01.2005 Шардт Д.В. заключил договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», которое не исполнило обязательств по передаче дольщику <адрес> в <адрес>, Шардт Д.В. исполнил свои обязательства по уплате по договору 1275000 рублей, вступившим в законную силу 23.12.2009 решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 20.11.2009 по гражданскому делу № 2-5231/2009 по иску Калининой Л.Е. установлено, что в соответствии с разрешением на строительство №, выданным УФСБ России по Омской <адрес> 29.12.2007, разрешение выдано на строительство объекта капитального строительства жилого дома, площадью жилого здания (без 1-го этажа) 16938,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ России по Омской <адрес>.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 16.06.2010 по гражданскому делу № 2-3429/2010 за Шардт Дмитрием Викторовичем признано право собственности на 1/140 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № что при сдаче дома и автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту №. В данном решении установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шардт Д.В. заключил договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», которое не исполнило обязательств по передаче дольщику парковочного места №, Шардт Д.В. исполнил свои обязательства по уплате по договору 490 000 рублей.

21.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал Шардт Д.В. <адрес> в г. Омске во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска Шардта Д.В. и приложенных к нему документов следует, что упомянутым в акте приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», сведения о котором содержатся в заочном решении Куйбышевского районного суда г.Омска от 25.02.2010 по гражданскому делу № 2-1132/2010.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 26.03.2010 по гражданскому делу № 2-1638/2010 за Беляевой Зоей Павловной признано право собственности на 1/397 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>. В данном решении установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Беляева З.П. заключила договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», которое обязалось передать дольщику квартиру № 22 за 1792140 рублей, свои обязательства по договору Беляева З.П. исполнила.

16.05.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал Беляевой З.П. <адрес> в <адрес> во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска Беляевой З.П. и приложенных к нему документов следует, что упомянутым в акте приёма-передачи квартиры от 16.05.2017 договором на участие в долевом строительстве от 24.03.2005 является договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», сведения о котором содержатся в заочном решении Куйбышевского районного суда г.Омска от 26.03.2010 по гражданскому делу № 2-1638/2010.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 29.03.2010 по гражданскому делу № 2-1596/2010 за Беляевой Зоей Павловной признано право собственности на 1/125 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать четырехкомнатной <адрес> площадью 135,35 кв.м <адрес> в <адрес>. Данным решением установлено, что Управлению ФСБ РФ по Омской области согласно Постановлению Мэра <адрес> №-п предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для жилищных нужд под строительство жилого дома земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:2031 площадью 8934 м, между УФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «КОНТО» 05.05.2004 заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой З.П. и ЗАО «СК «КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, согласно которому ЗАО «СК «КОНТО» обязалось передать в собственность Беляевой <адрес>, а она обязалась внести денежные средства в сумме 4 331 200 рублей, в соответствии с п.4.2 договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному ордеру, справке ЗАО «СК «КОНТО», ФИО13 обязательства по договору выполнила в полном объеме. Из разрешения на строительство департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что УФСБ РФ по Омской <адрес> разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ЦАО <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 8934 кв.м с кадастровым номером № под строительство жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой находится в постоянном (бессрочном) пользовании Управления ФСБ России по Омской области. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом с гаражом-стоянкой на 138 м/мест общей площадью 16938,1 кв.м поставлен на учёт государственного строительного надзора.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал Беляевой З.П. <адрес> в г. Омске во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска ФИО13 и приложенных к нему документов следует, что упомянутым в акте приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», сведения о котором содержатся в заочном решении Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Беляевой Зоей Павловной признано право собственности на 1/140 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № при сдаче дома и автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № площадью 16 кв.м, в автостоянке. Данным решением установлено, что 28.03.2005 Беляева З.П. заключила договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «Конто», которое обязалось передать в собственность дольщика долю в праве общей долевой собственности в размере 1/140 в автостоянке, дольщик вправе пользоваться парковочным местом №, Беляева Е.П. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 09.07.2010 по гражданскому делу № 2-4024/2010 с учётом определения о разъяснении судебного акта от 03.10.2012, за ФИО15 Зоей Павловной признано право собственности на 1/140 долю в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, общей площадью застройки 4723,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 92%, инвентарный №, литер А, со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома и автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать в автостоянке парковочному месту №, площадью 16 кв.м.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 27.04.2010 по гражданскому делу № 2-2152/2010 за С.Ю.А. признано право собственности на 1\256 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> в г. <адрес>ю 66,13 кв.м. В данном решении установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. заключил договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», которое обязалось передать дольщику в собственность <адрес> за 2 515 284 рублей в срок до 30 июня 2008 года, С.Ю.А. свои обязательства по внесению денежных средств по договору выполнил.

Гилева Л.Ю. является наследником С.Ю.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, т.1).

02.03.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал Гилевой Л.Ю. <адрес> в <адрес> во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска Гилевой Л.Ю. и приложенных к нему документов следует, что упомянутым в акте приёма-передачи квартиры от 02.03.2017 договором на участие в долевом строительстве от 22.02.2005 является договор Сафонова Ю.А. на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», сведения о котором содержатся в заочном решении Куйбышевского районного суда г.Омска от 27.04.2010 по гражданскому делу № 2-2152/2010.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 29.04.2010 по гражданскому делу № 2-2585/2010 за Бегма Верой Валентиновной признано право собственности на 1/8 долю объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, нежилое помещение № общей площадью 191 кв.м, расположенное на 1-м этаже строения. Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бегма В.В. заключила договор участия в долевом строительстве с ЗАО «СК «Конто», которое обязалось передать в собственность дольщика нежилое помещение № 3 за 5012448 рублей, Бегма В.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал Бегма В.В. нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> во исполнение условий договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска Бегма В.В. и приложенных к нему документов следует, что упомянутым в акте приёма-передачи квартиры от 21.02.2017 договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является договор на участие в долевом строительстве с ЗАО «СК «КОНТО», сведения о котором содержатся в заочном решении Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

08.12.2011 на общем собрании принято решение о создании ЖСК «Янтарный дом» для участия в завершении строительства жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу <адрес>, путём объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства жилого дома (л.д.76, т.1).

Государственная регистрация ЖСК «Янтарный дом» произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ФСБ России по Омской <адрес> и ЖСК «Янтарный дом» подписан договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес>, согласно которому стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица для окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, а также подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября – Куйбышева в <адрес>, извлечение сторонами прибыли либо какого-либо другого дохода целью договора не является, строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 27.09.2007 года, вкладом Управления ФСБ России по Омской <адрес> является право права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 8 934 кв.м с кадастровым номером №, сбор разрешительной документации, в том числе получение технических условий, и иной технической документации, необходимой для строительства объекта и его ввода в эксплуатацию; проектная документация (содержащая условие о разделении процесса строительства объекта на первую и вторую очередь с возможностью ввода в эксплуатацию каждой очереди отдельно), прошедшая все необходимые экспертизы, при этом в первую очередь строительства должен быть включен жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями, а во вторую очередь - подземный гаражный комплекс; получение разрешения на подготовительные работы, разрешения на строительство объекта; выполнение функции заказчика при строительстве объекта, осуществление технического надзора за ходом и качеством строительства объекта и внешних инженерных коммуникаций; организация подключения к сетям инженерно-технического обеспечения энергоснабжающих организаций и организация технической возможности подключения к указанным сетям; в случае необходимости, оформление прав на земельные участки, занятые сетями инженерно-технического обеспечения; Управление ФСБ России по Омской области вносит вклад в части сдачи объекта государственной комиссии и ввода в эксплуатацию по мере готовности объекта, в части передачи проектной и исполнительной документации (изготовленной на момент подписания договора) в течение 10 дней с момента заключения договора, в случае, если проектная и исполнительная документация на момент подписания договора не была изготовлена или не прошла необходимых экспертиз, то такая документация подлежит передаче в течение 20 дней с момента её изготовления (получения заключений экспертиз), но не позднее 31 мая 2013 года; остальные части вклада вносятся по частям по мере необходимости данной части вклада для строительства объекта.

Существенное значение для дела имеет содержание пункта 2.5 указанного договора, согласно которому в течение десяти дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Управление ФСБ России по Омской области обязано передать ЖСК «Янтарный дом» по акту приёма-передачи 100 % как жилых, так и нежилых помещений, в том числе парковок, а ЖСК «Янтарный дом» в течение 30 дней с момента получения законченного строительством объекта по акту приёма-передачи распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами, доля УФСБ России по Омской области в объекте по договору составляет 0 %.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 30.09.2015 разрешённым использованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, является строительство жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения на первом этаже и подземной автостоянкой, площадь участка составляет 9876 кв.м, кадастровым номером участка, образованного с земельным участком, является № кадастровыми номерами участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учёта, являются № сведения о данном земельном участке имеют статус временных.

Существенное значение для дела имеет указание в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № на наличие обременений – права собственников земельных участков, землепользователей ограничены в возведении жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений, в проведении оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, а также строительства прудов и иных объектов на земельных участках, расположенных в границах резервируемых земель, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Правительства Омской области от 22.10.2010 № 43-п «О резервировании земель для государственных нужд Омской области в границах муниципального образования городской округ город Омск Омской области в целях размещения 1 и 2 линий Омского метрополитена».

Согласно данному приказу, указанные в нём земельные участки зарезервированы сроком на семь лет для государственных нужд Омской области, права собственников и пользователей земельных участков в возведении жилых зданий ограничены, в границах резервируемых земель возведение объектов капитального строительства должно осуществляться по согласованию с ГУ Омской области «Управление заказчика по строительству объектов Омского метрополитена».

Под порядковым номером 508 в перечне кадастровых номеров земельных участков в границах резервируемых земель указан земельный участок с кадастровым номером № (л.д.162-оборот).

Суд обращает внимание на то, что данный земельный участок указан в вышеперечисленных заочных решениях.

Приказом министра имущественных отношений Омской области от 06.09.2016 № 55-П указанный земельный участок исключён из перечня кадастровых номеров земельных участков в границах резервируемых земель в целях размещения 1 и 2 линий Омского метрополитена.

До настоящего времени приказ Министерства имущественных отношений Правительства Омской области от 22.10.2010 № 43-п полностью не отменён.

20.01.2017 директор департамента строительства Администрации г.Омска обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в Омской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, и всех находящихся в нём жилых и нежилых помещений, вместе с которым в качестве приложений были представлены копии распоряжения директора департамента строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, а также технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде (л.д.45-59, т.3, диск л.д.43).

В разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданном застройщику – Управлению ФСБ России по Омской области, сказано о том, что департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешил строительство жилого дома, в отношении которого ООО «СибрегионЭксперт» выдано положительное заключение экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация которого выполнена ОАО Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» в 2005 году, шифр 20596, количество этажей составляет 9-10, количество подземных этажей – 1, количество квартир – 157.

Представителем ЖСК «Янтарный дом» в судебном заседании представлено положительное заключение экспертизы, утверждённое 12.12.2016 ООО «СибрегионЭксперт», объектом которой являлась проектная документация ОАО Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект», разработанная на основании задания на проектирование, утверждённого зам.начальника Управления ФСБ России по Омской области 01.02.2005 года, согласно данному заключению этажность жилого дома составляет 8-9 этажей, количество этажей составляет 9-10, количество квартир – 157, застройщиком является Управление ФСБ России по Омской области.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ следует, что оно выдано застройщику - Управлению ФСБ России по Омской <адрес> на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома (1-я очередь) по адресу <адрес>, присвоенному распоряжением Администрации Центрального АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого было выдано разрешение на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в котором по проекту должно быть 157 квартир, фактически имеется 157 квартир, по проекту должно быть 9-10 этажей, в том числе подземных 1, фактически имеется 9-10 этажей, в том числе подземных 1.

В соответствии с решением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учёта было приостановлено, в том числе в связи с тем, что характеристики по проекту, отражённые в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, не соответствуют характеристикам, содержащимся в проектной документации, включённой в состав приложения технического плана, кроме того, согласно разрешению на строительство №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о проектной документации подготовлены ОАО Омскгражданпроект» в 2005 году, тогда как фактически включен проект 2007 года, в состав технического плана включено письмо о выполнении корректировки проектной документации, которая должна выполняться исключительно под своими штампами, в проектной документации отсутствует информация о том, в части чего была проведена корректировка данного проекта (л.д.63, т.3).

В письме генерального директора АО «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» от 06.09.2016, адресованного УФСБ России по Омской области, сказано о выражении его согласия на корректировку заказчиком – Управлением ФСБ России по Омской области проектной документации на строительство жилого дома на пересечении улиц <адрес> по договору подряда от 15.07.2004 года, притом, что организация, которая будет выполнять корректировку проектной документации, должна иметь соответствующие разрешительные документы на проведение проектно-сметных работ, должна выполнять работы исключительно под своими штампами, несёт полную ответственность за принятые решения.

В судебном заседании 13.10.2017 суд разъяснил сторонам, что основанием всех исковых требований являются решения суда о признании права собственности истцов на доли в праве собственности на объект незавершённого строительства, которым являлся 7-8 этажный 155-ти квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, фактически в эксплуатацию введён 9-10 этажный жилой дом с подземным этажом (1-я очередь) без подземной автостоянки, в котором имеется 157 квартир, в связи с чем, предложил сторонам уточнить основание иска (л.д.11, т.3).

В ходе судебного разбирательства истцами не заявлено об уточнении оснований иска.

Судом был направлен запрос в Управление Росреестра по Омской области о предоставлении копий документов, на основании которых было принято решение об осуществлении кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером № после его приостановления 25.01.2017 в связи с несоответствием характеристик, отражённых в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию по проекту, характеристикам, содержащимся в проектной документации, включённой в состав приложения технического плана (л.д.14, т.3).

Из представленных по запросу суда документов следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, а также находящиеся в нём жилые и нежилые помещения поставлены на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом указанных обстоятельств, суд установил, что 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу <адрес>, строительство которого на земельном участке с кадастровым номером № могло осуществляться на основании разрешения на строительство, выданного 29.12.2007 департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику – Управлению ФСБ России по Омской области, введён в эксплуатацию не был.

Соответственно, у ЖСК «Янтарный дом» отсутствовали основания для передачи истцам спорных объектов недвижимости со ссылкой на договоры участия в долевом строительстве, заключённые истцами с ЗАО «СК «КОНТО».

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что право собственности истцов на спорные объекты не может быть признано на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что 9-10 этажный 157 квартирный жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, введённый в эксплуатацию 30.12.2016, построен на основании разрешения на строительство от 30.06.2016, выданного застройщику – Управлению ФСБ России по Омской области.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № образован из нескольких земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, который до издания Приказа министра имущественных отношений Омской области от 06.09.2016 № 55-П находился в перечне земельных участков в границах резервируемых земель в целях размещения 1 и 2 линий Омского метрополитена.

Таким образом, на момент выдачи департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска застройщику – Управлению ФСБ России по Омской области разрешения на строительство от 30.06.2016 №-ru№ на земельный участок, на котором построен жилой дом, были наложены ограничения, сведения о снятии которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени.

В качестве основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости истцы ссылаются на получение их по акту от ЖСК «Янтарный дом».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что до настоящего времени застройщик жилого дома – Управление ФСБ России по Омской области не передало его ЖСК «Янтарный дом» по акту приёма-передачи в соответствии с договором от 08.04.2013, согласно которому в течение десяти дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Управление ФСБ России по Омской области обязано передать ЖСК «Янтарный дом» по акту приёма-передачи 100 % как жилых, так и нежилых помещений, в том числе парковок, а ЖСК «Янтарный дом» в течение 30 дней с момента получения законченного строительством объекта по акту приёма-передачи распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

Существенное значение для дела имеет то, что ЖСК «Янтарный дом» не является застройщиком указанного дома, соответственно, может приобрести право собственности на него, а также на находящиеся в нём жилые и нежилые помещения только после получения их по акту приёма-передачи от Управления ФСБ России по Омской области, которое выступило заказчиком проектной документации дома, осуществляло сбор разрешительной документации, технических условий, иной технической документации, необходимой для строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию, выполняло функции заказчика при строительстве объекта, осуществляло технический надзор за ходом и качеством строительства объекта и внешних инженерных коммуникаций, организацию подключения к сетям инженерно-технического обеспечения энергоснабжающих организаций, в связи с чем, у суда отсутствуют основания согласиться с мнением представителя УФСБ России по Омской области о том, что у него не возникло прав на квартиры в построенном доме в силу установленных судом обстоятельств.

Таким образом, у ЖСК «Янтарный дом» до настоящего времени не возникло право распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями в указанном доме, в том числе передавать их истцам, в связи с чем, представленные истцами в обоснование их требований акты приёма-передачи спорных объектов недвижимости не имеют юридической силы.

Соответственно, надлежащее исполнение истцами своих обязательств перед ЖСК «Янтарный дом» по уплате ему целевых взносов не свидетельствует о возникновении у них права собственности на спорные объекты недвижимости.

Данный вывод суда основан на том, что в связи с банкротством ЗАО «СК «КОНТО» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Янтарный дом» переданы не были, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в силу ч. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» у истцов не возникло право собственности на спорные объекты в связи с уплатой ими целевых взносов, так как ЖСК «Янтарный дом» не были переданы права на объект незавершенного строительства.

С учётом указанных обстоятельств, суд пришёл к выводу о том, что ни по одному из указанных истцами оснований иск не может быть удовлетворён.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства истцами не заявлено об изменении предмета или основания иска, суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям, нарушения ответчиками прав истцов при указанных ими обстоятельствах судом не установлено, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шардт Дмитрия Викторовича, Гилевой Любови Юрьевны, Беляевой Зои Павловны, Бегма Веры Валентиновны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2017 года.

Дело № 2-4473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Гилевой Любови Юрьевны к ЖСК «Янтарный дом», УФСБ РФ по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилева Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.04.2010 г. она является собственником 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в 7-8 этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ЗАО СК «КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 г. признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 г. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 г. дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в г. Омске на 4 этаже, площадью 42,8 кв.м. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по ...

...адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.

Истец Гилева Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Представитель ответчика УФСБ России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что согласно данным ЕГРН права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ РФ по Омской области, а не ЖСК «Янтарный дом», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу, как члену ЖСК. Вместе с тем, действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО «<данные изъяты>». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ РФ по Омской области. По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ РФ по Омской области на основании постановления Мэра г. Омска от 28.02.2007 г. № 131-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 15.12.2014 г. №, от 05.02.2015 г. № УФСБ РФ по Омской области Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 30.06.2016 г. выдано разрешение на строительство №. Далее 30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области. 08.04.2013 г. между УФСБ РФ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истцов отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ РФ по Омской области прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект, в связи с чем, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска № 2-2151/2010 от 27.04.2010 г. исковые требования Сафоновой Л.Ю. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, удовлетворены, за Сафоновой Л.Ю. признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в г. Омске, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, площадью 42,15 кв.м. <адрес> в г. Омске (л.д. 6-8).

Согласно свидетельству о заключении брака № № между ФИО5 и ФИО4 27.08.2011 г. заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия – Гилева (л.д. 17).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в г. Омске от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.03.2017 г. ЖСК «Янтарный дом» передал Гилевой Л.Ю. <адрес> в г. Омске, на 4 этаже, площадью 42,8 кв.м. Целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 9).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 20.10.2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет 42,8 кв.м., что соответствует акту приема-передачи от 02.03.2017 г.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, приняла ее фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истцов. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 42,8 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> в г. Омске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.