Гилева Зинаида Михайловна

Дело № 2-250/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000228-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца Килиной Т.П.,

представителя ответчика Сабуровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску Килиной Татьяны Павловны к администрации Верещагинского муниципального городского округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Килина Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 56,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В 2024 году к ходе капитального ремонта кухни, мойка была перенесена от угла стены к окну, кроме того проем из помещения № в помещение № замаскирован полками из ЛДСП. О том, что данные действия подпадают под незаконную перепланировку (переустройство), она не знала, в БТИ ее уверили, что это не перепланировка и получать разрешение не надо. В результате жалобы Управляющей компании, ответчиком было проведено обследование ее квартиры. Согласно акту обследования установлено, что дверной проем в комнату № около комнаты № заложен, на кухне мойка перенесена на подоконник. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного или переустроенного помещения квартиры ...

...в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. Поскольку инженерные коммуникации находятся в нормативном состоянии, площадь помещения до перепланировки и переустройства 56,4 кв.м., а после 56,8 кв.м.

В судебном заседании истец Килина Т.П. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Согласно заключению специалистов нарушений действующих нормативов и правил при переустройстве не допущено. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Сабурова Н.С. оставляет решение вопроса на усмотрение суда. По представленным документам перепланировка помещения по адресу: <адрес>1, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровья.

Третьи лица Пепеляева А.А. и Пепеляева А.А. против удовлетворения исковых требований Килиной Т.П. возражений не имеют. Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>1, в переустроенном состоянии.

Представитель третьего лица ИП Тиунов М.А. - Тиунова И.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований не имела.

Третьи лица: Пепеляева А.А., Обухова С.И., Гилева З.М., Чуркаева Е.П., Бельтюкова Г.С., Фадеева Е.И., Фадеева В.В., Микова Е.С., Микова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Свидетель ФИО15 пояснила, что работает исполнительным директором ООО «Центр Проект», в феврале 2025 истец обратилась в их организацию по вопросу дачи заключения в связи с перепланировкой и переустройством квартиры по адресу <адрес>. В ходе осмотра квартиры было установлено переустройство - перенос раковины, а также застекление балкона. Перенос раковины в квартире истца не нарушает правила переустройства, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома. Заказчик провела работы, не задев несущих конструкций многоквартирного дома, протянули трубы, при этом раковину не завели в подоконник. Дверной проем в комнату не заложен, а закрыт полками. Остекление балкона также проведено по строительным нормам, замена стекла и деревянных рам, на пластиковые проведена без нарушая правил. Нагрузка от стеклопакета меньше минимальной нагрузки на плиту, чем при деревянном застеклении.

Специалист Свидетель №2 пояснил, что он является директором ООО «Центр-Проект» их общество дало положительное заключение по результатам технического обследования помещения квартиры, в которой проживает истец. В ходе расчетов и замеров было установлено, что переустройство произведено в соответствии с требованиями действующих нормативов и стандартов. Коммуникации, принадлежащие собственнику, перенесены по кухне, от ранее установленного места мойки, до нового, коммуникации выполнены качественными материалами. Фактичекски площадь квартиры, за счет переустройства не изменилась, разница в измерениях объясняется более точной методикой измерения, применяемой в настоящее время.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, представителя ответчика, свидетеля и специалиста, изучив материалы дела, обозрев техническую документацию на <адрес>, пришел к следующему выводу.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно под. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пунктом 1.7.2 указанного Постановления определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Килина Т.П. является собственником жилого помещения на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) - квартиры, расположенной по адресу: Пермский край г.Верещагино ул.Свободы д.86 кв.14, кадастровый номер 59:16:0010121:213. Сособственниками квартиры являются Пепеляева А.А., 2003 года рождения (доля в праве 1/3) и ФИО13, 2008 года рождения (доля в праве 1/3). По сведениям ЕГРН площадь жилого помещения составляет 56,4 кв.м. (л.д.135-137). Данное жилое помещение принадлежит Килиной Т.П., Пепеляевой А.А., ФИО13 в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая – 34,6 кв.м., вспомогательного пользования - 22,2, балкона - 1,2 (л.д.34-39), в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая – 34,2 кв.м., вспомогательного пользования - 22,2, балкона - 1,2.

Собственниками смежных жилых помещений - квартир в многоквартирном <адрес> являются: ФИО1 – собственник <адрес>, ФИО2 – собственник <адрес>, ФИО3 – собственник <адрес>, ФИО4 - собственник <адрес>, ФИО5, ФИО6 - собственники <адрес>, ФИО7, ФИО8 - собственники <адрес> (л.д.142-151,162-167).

Судом установлено, что при проведении ремонтных работ в 2024 году, Килина Т.П. произвела переустройство в квартире без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Данный факт был выявлен специалистами Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа выявлен факт самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире по адресу: <адрес> произошли изменения: дверной проем в комнату № около комнаты № заложен; на кухне мойка перенесена на подоконник (л.д.25-27).

Килиной Т.П. начальником Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края Неволиной Н.В. вручено уведомление о приведении помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес> прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно проектной документации №, выполненной ООО «Центр-Проект» по перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: <адрес> <адрес> потребность объекта в топливе, газе, воде и электрической энергии после перепланировки и перестройстве не меняется (л.д.40-98)

Актом осмотра помещения <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленном ООО «Центр Проект» установлено, наружные стены, перегородки, межэтажное перекрытие, полы, окна, двери входные, ХВС, ГВС, сети водоотведения (канализация), отопление – находятся в нормативном техническом состоянии (л.д.55).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования помещения <адрес> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Центр-Проект» следует, что квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Конструктивная схема дома - наружные стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, межэтажное покрытие - железобетонные пустотные плиты, полы деревянные по лагам, двери деревянные, металлические, холодное водоснабжение – полипропилен, горячее водоснабжение- полипропилен, водоотведение - ПНД трубы, отопление – центральное. В ходе технического обследования помещения установлено, техническое состояние обследуемых конструкций: наружные стены, перекрытия, полы, внутренняя отделка, инженерные сети находятся в нормативном техническом состоянии. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что техническое состояние обследуемых помещений <адрес> находится в нормативно техническом состоянии. В соответствии с требованиями Федерального закона № «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции помещений соответствуют требованиям в части механической безопасности. Установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям надежности, безопасности конструкций, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не несут угрозы жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка и переустройство квартиры, выполнены при условии требований Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 -188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (л.д.186-220).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в результате кадастровых работ, площадь помещения указанная в техническом плане, определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания. Сооружения, помещения, машино-места». Площадь помещения составила 56,8 кв.м. (л.д.9-22)

Таким образом, судом установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью людей.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца и принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Килиной Татьяны Павловны (паспорт № №) к администрации Верещагинского муниципального округа (ИНН 5933012211), о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО9.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 14.05.2025