Гильфанова Ленара Радиковна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2016 г. РБ, г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Закировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607-16 по исковому заявлению Гильфанова Л.Р. к Акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гильфанова Л.Р. обратилась в суд с иском к АО «Интеграл» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора стало то, что застройщик ОАО «Интеграл» обязуется построить и передать участнику, а участник оплатить и принять в установленном договором порядке объект долевого строительства для последующего проживания в нем участника двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома – новостройки (секция <данные изъяты>) по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры. С момента передачи квартиры и до настоящего времени истец оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой. Жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 градостроительного кодекса РФ, строительство осуществлено в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденный постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет за № и изготовлен технический паспорт на жилое помещение согласно которого инвентаризационная стоимость составляет <данные из...

...ъяты> руб. Анализ правоотношений свидетельствует о заключении договора строительного подряда. На истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность обусловленную договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С момента полной оплаты истец стала кредитором ответчика и получила право требования квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в орган государственной регистрации для государственной регистрации права на указанную квартиру, однако истцу было отказано в связи с недостающими документами, которые должен был предоставить ответчик ОАО «Интеграл».

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гильфанова Л.Р. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Интеграл» в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого полагал возможным проведение государственной регистрации права собственности на квартиру на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что между Гильфанова Л.Р. и ОАО «Интеграл» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является постройка и передача участнику объекта долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем участника (Гильфанова Л.Р.). Участник в свою очередь обязался оплатить и принять в установленном договоре порядке объект долевого строительства.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Актом приема-передачи установлена передача истице однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> АО «Интеграл», Гильфанова Л.Р. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № в размере <данные изъяты> руб.

При обращении Гильфанова Л.Р. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истице было отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № со ссылками на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с не предоставлением действующего договора аренды на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации прав к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Так согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ч. 1 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Для регистрации договора долевого строительства истцом не был представлен действующий договор аренды на земельный участок с кадастровым № на котором расположен строящийся многоквартирный жилой дом по указанному адресу, так как срок действия ранее представленного договора аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ОАО «Интеграл» истек ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец своевременно не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации договора долевого строительства, срок действия договора аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с застройщиком ОАО «Интеграл», истек ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, без зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, Гильфанова Л.Р. лишена права зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Однако, фактического исполнения сторонами обязательств по договору, регистрация права собственности на спорную квартиру имеет правоподтверждающий характер.

Гильфанова Л.Р. реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение жилое и существует как объект кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на квартиру, на основании чего исковые требования Гильфанова Л.Р. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Интеграл» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подачи искового заявления в размере <данные изъяты> руб. исходя из заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гильфанова Л.Р. к Акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Гильфанова Л.Р. право собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Гильфанова Л.Р. права собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Интеграл» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина