Гилинский Николай Александрович

по делу №2-434/2017 19 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г..,

при секретаре Брагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глинской ФИО11 к СНТ «Энергия-2», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо: Бурденко ФИО12, о признании недействительным результата межевания земельного участка и об исключении из ГКН сведений об уточненной площади земель общего пользования, состоящих на кадастровом учете в электронном виде и установленных границ земель общего пользования с установлением смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском об обязании СНТ «Энергия-2» и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязании Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области признать кадастровой ошибкой в сведениях ГКН, сведения о площади и границах Земельного участка общего пользования СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести соответствующие исправления, путём исключения уточнённой площади моего земельного участка с кадастровым номером участка № из площади Земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, обязании СНТ «Энергия-2» и Федеральной кадастрово...

...й палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка №, общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При проведении работ по межеванию земельного участка установлено, что границы земельного участка истца, за исключением поворотных точек 7-1, являются спорными, поскольку имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № – земли общего пользования, на земельный участок истца с кадастровым номером №. При этом площадь наложения составляет 753 кв.м., данное наложение является грубой кадастровой ошибкой, допущенной специалистами ООО «СевЗапГеодезия», ранее выполнявших кадастровую съемку, при которой земельный участок №, принадлежащий истице, практически прекращает свое существование. В акт согласования границ внесена запись о содержании указанных возражений. Истица полагает, что границы её земельного участка должны быть установлены в соответствии с результатами межевания, так как согласно межеванию, площадь земельного участка соответствует юридически обоснованной и составляет 920 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке решить данные вопрос не представляется возможным, истица обратилась с настоящим иском в суд.

Истица и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Энергия-2» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что наличие кадастровой ошибки признает и в настоящее время ООО «СевЗапГеодезия» готово подготовить новые акты согласования границ и межевого плана на участок общего пользования СНТ.

Представитель ответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном суду отзыве (л.д. 1-10 том 2) просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо по делу Бурденко ФИО13, явившись в судебное заседание, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является смежным с участком истицы в точке 7-1 собственником земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Глинской Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30, 25 том 1), а также расположенный на данном земельном участке садовый дом с постройками (л.д. 26 том 1).

Данный земельный участок площадью 609 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в установленных границах с присвоением кадастрового номера №, относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования для ведения садоводства, что подтверждается представленной в материалы дела кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.27 том 1).

Глинская Н.Ю. является членом СНТ «Энергия-2», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 32-35 том 1) и заключением правления СНТ (л.д. 36 том 1).

Из ответа Администрации Вырицкого городского поселения (л.д. 31 том 1) усматривается, что увеличение площади земельного участка до 920 кв.м. согласовано.

Истицей в материалы дела представлен кадастровый план спорного земельного участка, выполненный ООО «РФН-ФИО5 СПб» (л.д. 37-61 том 1). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактически имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Энергия-2»), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельный участок с кадастровым номером № (Глинской Н.Ю.), площадь наложения составляет 753 кв.м. (л.д.42 том 1). В акт согласования внесена запись о содержании указанных возражений (л.д.45 оборот том 1), истице предложено обратиться в суд.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (с уточнением входящих в состав единого землепользования участков с кадастровыми номерами №, №, №), установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «ГП СевЗапГеодезия» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-206 том 1).

Представителем ответчика СНТ «Энергия-2» в судебном заседании был признан факт существования кадастровой ошибки и она не возражала относительно внесения изменений в сведения относительно установленных границ принадлежащего СНТ смежного земельного участка (л.д. 148 том 2).

Из ответа ООО «СевЗапГеодезия» усматривается, что в изготовленном ДД.ММ.ГГГГ межевом плане установлено наличие кадастровой ошибки в месторасположении границ участка, а именно пересечение установленных в результате кадастровых работ участка общего пользования с фактическими границами участком СНТ, в том числе участка №, принадлежащего Глинской Н.Ю., в результате чего принято решение о производстве работ по исправлению кадастровой ошибки (л.д. 149-150 том 2).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В той же норме предусмотрено, что в случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ч. 1 ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении межевых работ и воспроизведенных в сведениях ГКН на основании межевого план составленного ООО «СевЗапГеодезия» допущены измерительные ошибки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В данном случае способом ее устранения, восстановления нарушенного права истца, будет являться признание недействительным результатов кадастровых работ участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером №, об исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установлении границ земельного участка истца исходя из фактических, на основании межевого плана, изготовленного ООО «РФН-ФИО5 СПб» ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ участка №

Координаты характерных точек границ участка №, м

Х

У

1

-3858,51

121567,42

2

-3862,06

121567,84

н3

-3877,25

121569,37

н4

-3880,55

121568,01

н5

-3884,52

121527,53

6

-3867,48

121525,57

Н7

-3863,22

121525,10

1

-3858,51

121567,42

Решение суда об установлении границ земельного участка будет являться основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глинской ФИО14 к СНТ «Энергия-2», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо: Бурденко ФИО15, о признании недействительным результата межевания земельного участка и об исключении из ГКН сведений об уточненной площади земель общего пользования, состоящих на кадастровом учете в электронном виде и установленных границ земель общего пользования с установлением смежной границы между земельными участками удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в результате межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, из площади земельного участка общего пользования с кадастровым номером №.

Установить внешние границы земельного участка, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ООО «РФН-ФИО5 СПб» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ участка №

Координаты характерных точек границ участка №, м

Х

У

1

-3858,51

121567,42

2

-3862,06

121567,84

н3

-3877,25

121569,37

н4

-3880,55

121568,01

н5

-3884,52

121527,53

6

-3867,48

121525,57

Н7

-3863,22

121525,10

1

-3858,51

121567,42

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 января 2017 года.

Судья: