Гильметов Рустам Ильдусович

Дело № 2 - 407/2020

03RS0031-01-2020-000380-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца Гильметовой Р.З. и ее представителя Дистанова И.А., допущенного судом по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильметовой Р.З. к администрации МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гильметова Р.З. обратилась в суд с иском к администрации МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ей и членам ее семьи в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ими было оформлено право общей долевой собственности на данный земельный участок, взято разрешение на строительство, утвержден градостроительный план земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке был построен дом. Они обратились в администрацию МР Благоварский район РБ с уведомлением об окончании строительства. Администрация сообщила, что дом не соответствует заявленным параметрам, так как не вписывается в границы земельного участка, хотя само строительство произошло в пределах ее фактического землепользования, то есть внутри заборов, ограничивающих земельный участок. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которая провела контрольные измерения и установила, что между учетными данными земельного участка и фактическими координатами его расположением имеются расхождения, было установлено, что сведения из ГКН о местоположении точек и границ земельного участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. При этом ее земельный участок смежных земельных участков не имеет. Просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым ...

...номером №; удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Истец Гильметова Р.З. и ее представитель Дистанов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МР Благоварский район РБ Байбурин И.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указал, что относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Гильметов Р.И., действующий за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7 и ФИО6 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Гильметовой Р.З. на праве долевой собственности с долей в праве 1/5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Иными правообладателями земельного участка в праве долевой собственности являются: ФИО10 (1/5), Гильметова Э.Р. (1/5), Гильметова Д.Р. (1/5), Гильметов Р.Р. (1/5). Земельный участок вышеуказанным лицам был выделен на основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данный акт контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования Гильметовой Р.З. об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильметовой Р.З. к администрации МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев &#0;