Гильмутдинова Зинера Ибрагимовна

Дело № 2-654/2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмутдинов М.М. к Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам ГильмутдиновойЗинереИбрагимовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Гильмутдинов М.М. обратился в суд к Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам ГильмутдиновойЗинереИбрагимовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска истец ссылался на то, что на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес>, с одной стороны, и им, с другой стороны, ему в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1998 кв.м.; срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем срок дей...

...ствия договора аренды продлевался по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> ему выдано разрешение на строительство №, после чего на вышеуказанном земельном участке он начал строительство жилого дома. Однако завершить строительство жилого дома к моментуистечения срока договора аренды земельного участка не представилось возможным. В настоящее время на земельном участке по вышеуказанному адресу находится объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадью 130,4 кв.м. Из-за истечения срока договора аренды земельного участка поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенное, Гильмутдинов М.М. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью 130,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Гильмутдинов М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что объект незавершенного строительства на земельном участке возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, на основании выданного надлежащим образом разрешения на строительство.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, глава сельского поселения Назмутдинов Ф.А.просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо Гильмутдинова З.И. в ходе судебного заседания исковые требования Гильмутдинов М.М. поддержала.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на заседание суда не явились.Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истца Гильмутдинов М.М., третье лицо Гильмутдинова З.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гильмутдинов М.М. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1998 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией муниципального района <адрес> и Гильмутдинов М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истцу в аренду предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Гильмутдинов М.М. заключеноСоглашение №, согласно которого стороны решили продлить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ Гильмутдинов М.М. выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

На земельном участкепо вышеуказанному адресу в период действия договора аренды, а именно в 2016 году, истцом возведен объект незавершенного строительства. Это подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по <адрес>, <адрес> Республики Башкортостан расположен незавершенный строительством жилой дом, 2016 года постройки, площадью130,4 кв. м.

Обсуждая требования истца, суд находит их обоснованными, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом, не завершенный строительством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор Гильмутдинов М.М. продолжил пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, вносил арендную плату, соблюдал имеющиеся ограничения и выполнял взятые на себя по договору обязательства.

Пункт 4.3.3. договора, предусматривающий преимущественное право арендатора на заключение договора аренды с другими лицами на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, не свидетельствует о том, что при отсутствии возражений арендодателя, договор не считается продленным на неопределенный срок согласно положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ. При желании расторгнуть договор, возобновленный на неопределенный срок, арендодатель обязан был направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды, чего администрацией муниципального района не сделано.

Продолжение арендных отношений подтверждается представленными суду квитанциями об оплате истцом арендных платежей. Более этого, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства.

Так, согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. Для завершения строительства данное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды"» даже истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Регистрация в этом случае производится в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Ранее до 01.01.2017 года регистрация осуществлялась на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, не был, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким образом, условия для признания права на объект незавершенного строительства в части наличия у Гильмутдинов М.М. вещного права на земельный участок соблюдены.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что незавершенный строительством объект создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Строение создано на основании разрешения на строительство, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, площадью 130,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гильмутдинов М.М. удовлетворить.

Признать право собственности Гильмутдинов М.М. на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадью 130,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева