Гимадов Фанис Фатыхович

Дело № 2-666/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 год г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Б..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ЕЕМ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕаД, ЕАД, ЕДА о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в суд с иском ЕЕМ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЕаД, ЕАД, ЕДА о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество...

Просят взыскать солидарно с ЕЕМ., ЕДА. пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от дата. в размере <данные изъяты>., в том числе основной <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., пеня за просрочку ссуды в размере <данные изъяты>., пеня за просрочку процентов в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ЕЕМ ЕДА. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг по проведению оценки имущества в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости: -земельный участок, земли поселений для обслуживания жилого дома, площадью 1600кв.м., кадастровый ...

...номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую ЕЕМ – доля в праве 1/4, ЕаД – доля в праве ?, ФИО32 – доля в праве ?, ЕДА – доля в праве 1/4.;

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этаный, общая площадь 94,8кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> принадлежащую ЕЕМ – доля в праве 1/4, ЕаД – доля в праве ?, ЕАД – доля в праве ?, ЕДА – доля в праве 1/4.

Установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере: земельный участок <данные изъяты>., жилой дом <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что дата между ЕЕМ ЕДА., Г.. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №

В соответствии с п.1.1 кредитор обязуется предоставить Созаемщикам «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты>. под.12,5 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости приобретен ответчиком за счет кредитных средств в общую долевую собственность ЕЕМ., ЕаД ЕАД, ЕДА по ? доле каждому.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате кредита.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просит удовлетворить в полном объеме.Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, установленной заключением эксперта.

ЕЕМ в судебном заседании представила, что исковые требования истца признает.

Ответчик ЕДА в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата года между ЕЕМ, ЕДА Г.. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1.1 кредитор обязуется предоставить Созаемщикам «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> под.12,5 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.4при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору.

Заемщиками не однократно допускалась просрочка исполнения обязательств по погашению основного долга по кредиту и уплате процентов.

В адресответчиковнаправлялись требования о необходимости досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В силу ст.ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 настоящего Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимся процентами.

На дата. задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>., в том числе:

• просроченная ссуда–<данные изъяты>;

• просроченные проценты–<данные изъяты>,

• пеня за просрочку ссуды –<данные изъяты>,

пеня за просрочку процентов –<данные изъяты>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, в пользу истца дата. зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных денежных средств объект недвижимости, номер регистрации №.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от дата. рыночная стоимость объекта: Жилой дом, назначение: жилое, 1-этаный, общая площадь 94,8кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> состоянию на дата. составляет <данные изъяты>. Осмотр жилого помещения оценщиком не производился.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>*80%=959 200руб.

Начальная продажная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>*80%=8800руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>

Так же с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства на проведение оценки, что подтверждается платежным поручением № от дата. в <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЕЕМ, ЕДА в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от дата. в <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., пеня за просрочку ссуды в размере <данные изъяты>., пеня за просрочку процентов в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг по проведению оценки имущества в сумме <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости: -земельный участок, земли поселений для обслуживания жилого дома, площадью 1600кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: №, принадлежащую ЕЕМ – доля в праве 1/4, ЕаД – доля в праве ?, ЕАД – доля в праве ?, ЕДА – доля в праве 1/4.;

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этаный, общая площадь 94,8кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> принадлежащую ЕЕМ – доля в праве 1/4, ЕаД – доля в праве ?, ЕАД – доля в праве ?, ЕДА – доля в праве 1/4.

Установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере: земельный участок <данные изъяты>., жилой дом <данные изъяты>.

Способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2016г.

Судья Баскова Л.В.