Гиззатуллина Алина Азатовна

№ 2-2959/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2016 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ЖНК «Жилищное строительство» о признании права пользования жилым помещением, вселении и вступлении в члены ЖНК,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ЖНК «Жилищное строительство», просит признать за не й право собственности на внесенный пай в размере <данные изъяты>, признать за ней право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, вселить ее и ребенка ФИО4, 2012 года рождения, в спорную квартиру, а также обязать ЖНК «Жилищное строительство» принять ее в члены кооператива.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика – ЖНК «Жилищное строительство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, где указал, что ее исковые требования не признают. Исходя из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" накапливать пай на приобретение жилого помещения может...

... только один член кооператива (п.3 ст. 9),

ФИО3 был принят в члены Кооператива ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления №ч от ДД.ММ.ГГГГ. с условием приобретения <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. 13, жилой <адрес> (почтовый адрес: РБ, <адрес>), с ориентировочной стоимостью <данные изъяты> Уточненная стоимость жилого помещения составляет также <данные изъяты>, расходы, связанные с регистрацией права собственности на Кооператив составляют <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. квартира была передана в пользование ФИО3 по Акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно данным бухгалтерского учета, на имя ФИО3 в качестве паевых взносов за период с февраля 2014г. по апрель 2015г. включительно, с вычетом расходов, связанных с регистрацией права собственности на Кооператив, внесено <данные изъяты>, в резервный фонд - <данные изъяты>

Пай ФИО3 полностью не выплачен. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые и иные взносы членов Кооператива являются имуществом Кооператива. Приобретаемая ФИО3 квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Кооперативу на праве собственности (Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Только после оплаты окончательного паевого взноса, членских взносов с учетом фактической стоимости жилого помещения и произведенных Кооперативом расходов, Кооператив выдаст ФИО3 справку о полной выплате пая, являющуюся правоустанавливающим документом для оформления им в собственность жилого помещения № по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с представленным отзывом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, была приобретена в собственность во время брака истца и ФИО3 (ответчика). Ответчик ФИО3 не привел убедительных доказательств того, что квартира была приобретена на средства его отца. При покупке вышеуказанной квартиры были затрачены также средства отца истца, вырученные от продажи автомобиля.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично. Суду пояснил, что на приобретение квартиры он взял у отца в долг <данные изъяты> О вселении ребенка в вышеуказанную квартиру не возражает. В данный момент квартира на праве собственности принадлежит ЖНК «Жилищное строительство», у него право собственности отсутствует.

Выслушав стороны по делу, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (в ред. от 23.07.2013г. N 251-ФЗ) отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 5 того же Федерального закона прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

При этом в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

До полной выплаты паевого взноса лица, которым предоставлена квартира, имеют право пользования ею, квартира на праве собственности принадлежит кооперативу, а разделу между супругами подлежат только паенакопления (п. 26 Постановления Пленума).

Таким образом, в силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. N 11 по иску одного из супругов (бывших супругов), суд может признать за ним право на определенную часть паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, без раздела жилого помещения. Такое требование может быть разрешено судом и в бракоразводном процессе, если по делу выносится решение о расторжении брака.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 заключили брак. Стороны имеют несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака истец и ответчик ФИО3 приобрели спорную трехкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. решением № о приеме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» ФИО3 принят в члены кооператива с условием приобретения жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 81,30 кв.м, количеством комнат - 3, этаж 9, с ориентировочной стоимостью <данные изъяты>

Всего паевой взнос составляет <данные изъяты>, размер текущего паевого взноса составляет <данные изъяты> Кроме того, установлен взнос в резервный фонд кооператива в размере <данные изъяты>, размер членских взносов - <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принял в пользование жилое помещение №, расположенное по строительному адресу: <адрес> <адрес>, почтовый адрес: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истицы, с момента расторжения брака она не проживает в спорной квартире, что не оспаривается ответчиком.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 в обоснование доводов о том, что паевой взнос за спорную квартиру оплачен за счет денежных средств его родителей, представил суду договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный его отцом ФИО7 с ЖСК «Бригантина», и свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от 17.09.2007г., в соответствии с которыми он приобрел право собственности на <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 подарил указанную квартиру сыну ФИО3, о чем следует из договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 квартира по адресу: РБ, <адрес>, была продана ФИО8 за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от этой же даты.

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> внесены ФИО3 на счет ЖНК «Жилищное строительство».

Допустимых и достоверных доказательств того, что на приобретение спорной квартиры были также использованы заемные средства, полученные ФИО3 у ФИО7, в размере <данные изъяты>, и денежные средства, предоставленные отцом истицы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, считает установленным, что на приобретение <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, использованы денежные средства в размере <данные изъяты>, являющиеся собственностью ответчика ФИО3

Внесенные в ЖНК «Жилищное строительство» на приобретение спорной квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> суд признает общим имуществом супругов ФИО10.

Соответственно суд приходит к выводу о частичном, в размере <данные изъяты>, удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на внесенный пай.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных положений законодательства, учитывая, что ФИО1, имеет равное с ответчиком ФИО3 право пользования жилым помещением, право на вселение в него и проживание, со стороны ответчика имеются препятствия в пользовании жилым помещением, что не оспаривалось ФИО3, а право пользования спорным жилым помещением малолетним ФИО2 в данном случае производно от права его матери ФИО1, они зарегистрированы в данной квартире, суд приходит к выводу о нарушении права истца на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, ее исковые требования о признании за ней права пользования и вселении в <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, вместе с несовершеннолетним ребенком подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 9 указанного Закона, членство в кооперативе прекращается в случае передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу.

Учитывая, что ФИО3 о прекращении членства в ЖНК «Жилищное строительство» не заявлял, пай другому члену кооператива или третьему лицу не передавал, суд считает, что требования ФИО1 о принятии ее в члены ЖНК «Жилищное строительство» подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ЖНК «Жилищное строительство» о признании права пользования жилым помещением, вселении, вступлении в члены ЖНК удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на внесенный пай в размере <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Вселить ФИО1 и ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова