Гладкая Лариса Борисовна

Гражданское дело № 2-1095/2021 УИД 24RS0049-01-2021-001346-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Солдатовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкой Ларисы Борисовны к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гладкая Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что истица является собственником <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками данной квартиры по ? доли каждый являются дочь истицы ФИО8 и внук ФИО9 Право собственности на квартиру у каждого зарегистрированного в установленном законом порядке. В связи с промерзанием стен дома, сотрудниками ООО УК «Жилкомсервис» был осуществлен осмотр промерзающей части стены у ФИО1 в квартире (часть промерзающей стены граничит со стенами в квартире истца). В результате осмотра был выявлен факт перепланировки квартиры (ванной и туалета), в результате чего истцу было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. О перепланировке квартиры истцу стало известно только от сотрудников управляющей компании, предыдущие собственники, у которых приобретена квартира о факте самовольной перепланировки ничего не сообщили. Так как перепланировку квартиры истица не осуществляла, предполагает, что это сделали предыдущие собственники. Выполненная перепланировка не затронула несущие перегородки квартиры, отопление и вентиляция не изменены. Изменено местонахождение полотенцесушителя, который в настоящее время прилегает к соседней стене. При перепланировке квартиры учтены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований...

... по охране здоровья и окружающей природной среды. Указанные доводы подтверждаются проектной документацией, выполненной проектной организацией «<данные изъяты>». На заявление о выдаче акта, согласовывающего ранее произведенное переустройство (или) перепланировку помещения, администрацией <адрес> истцу было отказано. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ООО «<данные изъяты>» и не нарушает требования строительных и санитарных норм.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Гладкая Л.Б. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края Пучкова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, в отзыве представленном в суд, пояснила, что если судом будет установлено, что выполненные самовольные работы по перепланировке квартиры, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо Гладкая К.А., действующая в своих интересах и интересах ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Гладкой Л.Б. (<данные изъяты> доли), Гладкой К.А. (<данные изъяты> доля), ФИО9 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом ОАГ УГИЗО ФИО6, с участием начальника отдела ОАГ УГИЗО ФИО7, в жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.

Самовольная перепланировка данного жилого помещения обнаружена при составлении акта технического осмотра помещений многоквартирного дома ООО УК «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что мокрая стена в местах общего пользования смежной с данной квартирой, санузел и ванная комната объединены, коридор и кухня отсутствует, между помещениями зала и кухни имеется проем.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанного жилого помещения администрацией г.Сосновоборска выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

На заявление Гладкой Л.Б. о согласовании ранее произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения, администрацией г.Сосновоборска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

ООО «АВИС» в ДД.ММ.ГГГГ года была выполнена проектная документация, жилого помещение № по <адрес> в <адрес> края, согласно которой несущая способность капитальных стен и несущих конструкций здания не ухудшены, перепланировка не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности помещений и здания в целом. Проект перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме 1 группы капитальности не ухудшает несущих и ограждающих конструкций дома в целом. Существующая система отопления и вентиляции остается без изменений, кроме переноса полотенцесушителя на соседнюю стену. Разводка сетей водопровода и канализации не изменены. Существующие стояки сантехнические не затронуты перепланировкой. При перепланировке квартиры предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья и окружающей природной среды (СанПин 2.12.1002 и Сан Пин 4690-88).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения № по <адрес> в <адрес> края в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «<данные изъяты>», соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладкой Ларисы Борисовны к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О.Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.