Глазачев Виктор Алексеевич

Дело № 2- 448/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Целина Ростовской области 15 ноября 2013 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием представителя истца ЧЛА – ГЕН, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной специалистом Администрации <данные изъяты> сельского поселения и зарегистрированной в реестре за № №,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧЛА к ГВА, ГАА, АОА о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЧЛА обратилась в суд с иском к ГВА, ГАА, АОА о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГАЕ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому она приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи ей было выплачено ГАЕ <данные изъяты> руб., что подтверждается отметкой и подписью ГАЕ в получении денег на договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ГАЕ умер, не успев выполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, лишь передал ей технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт помещения и кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время не представляется возможным оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок, так как после смерти ГАЕ наследниками являются его дети: ГВА, ГАА и АОА, которые знают о сложившейся ситуации и отказываются обратиться в нотариальную ...

...контору <данные изъяты> для вступления в права наследования. Просила суд зарегистрировать за ней переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ЧЛА ГЕН исковые требования от имени ЧЛА уточнила (л.д.40-41), просила суд признать за ЧЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. при этом судебные расходы не распределять.

Истец ЧЛА в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, но с участием ее представителя по доверенности ГЕН, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить (л.д. 52). В отношении истца ЧЛА дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ЧЛА – СЮА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить (л.д. 53). В отношении представителя истца СЮА дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ЧЛА – ГЕН, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования на основании доводов искового заявления и уточнений, просила исковые требования удовлетворить, также пояснила, что ее доверительница не желает в случае удовлетворения ее исковых требований распределять судебные расходы.

Ответчик ГВА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 51), с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие к суду не обращался, на основании чего суд рассмотрел дело в отношении ответчика ГВА в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков ГАА, АОА суд рассматривает дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку они в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 47,49).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 50). В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ГЕН, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГАЕ и ЧЛА был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли населенных пунктов – приусадебный участок, с кадастровым № №, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ГАЕ получил от покупателя ЧЛА деньги в сумме девятьсот тысяч рублей, то есть покупателем ЧЛА выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате ГАЕ <данные изъяты> руб. в полном объеме (л.д. 10-12).

Право продавца на отчуждаемый объект недвижимости подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28).

В связи с вышеизложенным, анализируя договор купли-продажи квартиры и земельного участка, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРП о таком объекте недвижимого имущества для последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Судом установлено, что продавец ГАЕ имел намерение продать вышеуказанную квартиру и земельный кучасок, что подтверждается, как договором купли-продажи, так передачей истцу имеющихся документов на квартиру, но за собой не зарегистрировал право собственности в установленном порядке и переход права собственности к продавцу – истцу ЧЛА, так как умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Наследниками умершего ГАЕ являются его дети: ГВА, ГАА и АОА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.27).

Согласно сведениям, представленным в адрес суда нотариусом БЕВ, наследственное дело к имуществу ГАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 36).

Судом установлено, что наследники продавца ГАЕ ответчики по делу не желают оформлять на спорное имущество наследственные права и в последствии оформить документы для регистрации права собственности истца.

Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на здание, сооружение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

В отчуждаемом домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, никто не проживает, что подтверждается справкой Главы Кировского сельского поселения (л.д. 25).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и иск покупателя истца ЧЛА, которая в качестве способа защиты своих прав избрала требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат, поскольку в судебном заседании представитель истца заявила, что её доверительница не желает взыскивать судебные расходы с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧЛА к ГВА, ГАА, АОА о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ЧЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2013 года.

Судья