Глазунов Юрий Петрович

Дело № 2-294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазунова Ю. П., обратившегося в лице представителя по доверенности Ульяновой И. К. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему принадлежит магазин, общей площадью 86,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1090кв.м., который согласно выписке ЕГРН находится в собственности Глазунова Ю. П..

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого здания увеличилась с 86,6 до 294,7 кв.м. за счет строительства пристройки Б2 и возведения второго этажа (помещение №).

Согласно экспертного заключения от 10.11.22 г. общая площадь нежилого строения в настоящее время составляет 294,7 кв.м., переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с действующим законодательством.

О том, что нужно разрешение на строительство Глазунов Ю. П. не знал, считая, что он как собственник строения имеет право распоряжаться принадлеж...

...ащим ему имуществом по своему усмотрению.

При обращении в отдел Архитектуры Пролетарского района пояснили то, что в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объекта ио адресу: <адрес>, Глазунову Ю. П. отказано. Так же разъяснили, что узаконить свои права можно только в судебном порядке, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 13.12.2022 года.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение, магазин, общей площадью 294,7 кв.м кадастровый номер № в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Глазунов Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Глазунову Ю.П. на основании Постановление Главы Пролетарского района Ростовской области, номер № от 27.12.2002г., акта законченного строительства объекта государственной приемочной комиссией от 23.12.2002г. принадлежит магазин, общей площадью 86,8 кв. м. Литер Б,п/Б., что подтверждается свидетельством о ГРП серия № от 03.03.2003г., кадастровый номер №, Адрес объектов: <адрес>.

Из материалов дела видно, что вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1090кв.м. принадлежащем на праве собственности Глазунову Ю.П., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно техническому паспорту нежилого здания инв.№, составленному ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 22.09.2022г. общая площадь нежилого здания составляет 294,7 кв.м.

Из материалов дела видно, что ранее площадь нежилого здания составляла 86,6 кв.м., в результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади на 207,9 кв.м, за счет строительства пристройки Б2 и возведения второго этажа (помещение №

Из материалов дела видно, что истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный объект капитального строительства (нежилое здание) был реконструирован Глазуновым Ю.П. без надлежащего получения разрешения на реконструкцию.

Истец Глазунов Ю.П. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению от 10.11.22 г., выполненному ИП Кулинич В.Ю., общая площадь нежилого строения в настоящее время составляет 294,7 кв.м., переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с действующим законодательством.

На основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных норм и правил, установлено, что нежилое здание, общей площадью 294,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям:

1. строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

5. градостроительным нормам и правилам (допускает эксплуатацию согласно разрешенному использованию).

Расположение, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Категория технического состояния возмещенных на момент проведения натурального обследования конструкций исследуемого объекта – I, техническое состояние конструкций – нормальное исправное. Несущая способность конструкций обеспечена, требовании норм по предельным состояниям I группы и долговечности не нарушены.

Конструктивные решения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. При натуральном обследовании дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, не выявлено. Выполняются требования действующих норм, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.

Исследуемый объект на момент проведения натурального обследования находится в состоянии, при котором не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан в условиях его эксплуатации в качестве нежилого здания в реконструированном виде.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения от 10.11.2022 года у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазунова Ю. П. удовлетворить.

Признать за Глазуновым Ю. П. право собственности на нежилое строение, магазин, общей площадью 294,7 кв.м кадастровый номер №. в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 20 апреля 2023 года.

Судья: