Глазунова Людмила Матвеевна

Дело № 2-1833/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Станиславского В.В.,

при секретаре Дальченко Д.А.,

с участием истца Глазуновой Л.М., представителя Администрации города Воткинска Синельниковой Я.Н., действующей на основании доверенности №*** от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Л.М. к Администрации города Воткинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Глазунова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Воткинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения и зарегистрирована в нем. В <дата> ею была приобретена квартира с незаконной перепланировкой, при производстве которой несущие стены не нарушены. С вопросом о согласовании перепланировки она обратилась в Архитектурный отдел Администрации города Воткинска с предоставлением всех необходимых документов. Получен ответ, что Администрация в согласовании перепланировки отказывает в связи с отсутствием разрешения на перепланировку. Перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Перепланировка фактически выполнена, подтверждена проектом перепланировки, выполненным ООО АСФ «Перспектива», согласованным с руководител...

...ем управляющей компании «Коммунсервис» и руководителем ПТО «Воткинск ГАЗ».

В ходе судебного заседания истец Глазунова Л.М. иск поддержала

Представитель ответчика Администрации города Воткинска – Синельникова Я.Н. при вынесении по делу решения полагается на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцу Глазуновой Л.М. на праве собственности принадлежит <*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из справки МУ «Городская служба заказчика» от <дата>, представленной истцом, следует, что в квартире по адресу: <*****> зарегистрирована только сама истец.

Из объяснений истца Глазуновой Л.М., проектной документации №*** перепланировки квартиры по адресу: УР, <*****>, выполненной ООО АСФ «Перспектива», имеющим свидетельство от <дата> о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее – проект), судом установлено, что в спорном жилом помещении произведена внутренняя перепланировка – объединение санузла и ванной в один санузел с увеличением его площади, организуется гостиная и устанавливается складчатая перегородка между кухней и гостиной.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении в соответствии с п. 1.7.1 Правил, ст. 25 ЖК РФ, спроектированы и произведены перепланирование и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включающие: демонтаж в квартире всех перегородок кроме одной перегородки в жилой комнате лит.3; произвести установку перегородок из ГКЛВ тип с111 из ГКЛ системы ТИГИ КНАУФ в санузле лит.2 и коридоре лит.1 с установкой дверного блока в санузел, установить вновь складчатую перегородку между гостиной лит.4 и кухней лит.3; в санузле выполнить гидроизоляцию пола, гидроизоляцию сдать по акту; внутреннюю отделку помещений выполнять сертифицированными материалами, допускающее их использование в жилых помещениях, что подтверждается планом, отраженным в вышеуказанном проекте, а также планом квартиры, выполненным Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Работы по гидроизоляции пола сданы по акту освидетельствования скрытых работ от <дата>, представленному истцом в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им в соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решения о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае не предоставления каких-либо документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в ненадлежащий орган; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов других граждан, создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых для представления в орган местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства до осуществления перепланировки жилого помещения.

В ходе судебного заседания судом установлено, что документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, до проведения перепланировки и переустройства истцом в орган местного самоуправления – Администрацию города Воткинска для согласования представлены не были, что не оспаривается истцом.

Поскольку перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, были проведены без согласования с органом местного самоуправления в отсутствие принятого им решения, на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, указанные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка и переустройство не подлежат согласованию и сохранению на основании решения органа местного самоуправления - подлежат сохранению на основании решения суда.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу приведенных норм сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Исследовав в ходе судебного разбирательства и, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, представленную истцом проектную документацию перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, выполненную ООО АСФ «Перспектива», содержащееся в ней заключение о том, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением предусмотренной законодательством процедуры, они не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры, в связи с чем, считает возможным сохранить <*****> в <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном проектной документации 2016-28-АС 1 перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) по адресу: УР, <*****>, выполненной ООО АСФ «Перспектива», а также согласно плану квартиры, выполненному Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на <дата> по результатам текущего обследования.

Поскольку истцом не заявлены требования о взыскании судебных расходов, таковые судом не разрешаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глазуновой Л.М. к Администрации города Воткинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <*****> в <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в проектной документации №*** перепланировки жилого помещения (квартиры) по адресу: УР, <*****>, а также согласно плану квартиры, выполненному Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на <дата> по результатам текущего обследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2017 года.

Судья В.В. Станиславский