Глазырин Геннадий Петрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Ракочевич Н.В.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2019 по иску Глазырина Г. П. к Мизоновой Г. Б., Кузнецову В. П., Трифоновой Е. В., Учаевой Т. В., Коноваловой А. Ф., Коновалову В. Ф., Бочкиной С. И., Поленову А. И., Суркову А. П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Глазырин Г.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Мизоновой Г.Б., Кузнецову В.П., Трифоновой Е.В., Коноваловой К.Ф., Бочкиной С.И., Поленову А.И., Суркову А.И., мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу Самарская область г. Сызрань «Строитель», участок № ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Для уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Эксперт». Однако, завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***.

Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует его местоположению по данным ЕГРН. При выезде кадастрового инженера на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** фактически находится в кадастровом квартале № *** и расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН (ошибочно) находится земельный участок с кадастровым номе...

...ром 63:08:0109012:170 с местоположением Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок 24, который фактически находится в другом месте. Собственником земельного участка с № *** является Музонова Г.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Сведения о земельном участке с кадастровыми номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, то за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** взята топографическая съемка, предоставленная Администрацией городского округа Сызрань.

От точки 4 до точки 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок № ***)- правообладатель Сурков А.П. Граница проходит по забору. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № ***, принадлежащего Суркову А.П. находится земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок 25, собственниками которого являются Кузнецов В.П. и Кузнецов В.И., что не соответствует действительности.

От точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок № ***) - собственник Поленов А.И., граница проходит по забору. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок 65, собственником которого является Трифонова Е.В., что не соответствует действительности.

От точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок 34) – собственником которого является Бочкина С.И. Граница проходит по забору. Однако, по сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок 23, собственником которого является Коновалова К.Ф., что не соответствует действительности.

От точки 3 до точки 4 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования, граница проходит по забору.

Истец полагает, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: № ***, граничат с земельным участком с кадастровым номером № *** только по сведениям ЕГРН, а фактически все находятся в другом месте, то следовательно из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ указанных участков.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно выписке из ЕГРН, месторасположение земельного участка № *** ДСК «Строитель» не соответствует фактическому месторасположению и находится к северо-востоку от местоположения земельного участка, указанного в ЕГРН, на расстоянии примерно 112 м., то есть была допущена ошибка.

На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, «Строитель», № ***, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Токаревой Г.Г. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В ходе рассмотрения дела определением суда протокольной формы от <дата> произведена замена ответчика Коноваловой К.Ф., умершей <дата> на ее наследников Учаеву Т.В., Коновалову А.Ф., Коновалова В.Ф.

В судебном заседании истец Глазырин Г.П. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчики Кузнецов В.П., Поленов А.И., Мизонова Г.Б. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчики Бочкина С.И., Учаева Т.В., Коновалова А.Ф., Коновалов В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении слушании дела суд не просили, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Ответчики Трифонова Е.В., Сурков А.П. в судебное заседание не явились, уведомить их о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку фактическое место их жительства в настоящее время неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Трифоновой Е.В. и Суркова А.П., место пребывания которых суду неизвестно с участием адвоката по назначению суда Ракочевич Н.В.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ракочевич Н.В. в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что мнение ответчиков относительно заявленных требований ей не известно, просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице Рудаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер – Токарева Г.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Фирсова Т.П. и Коновалова Е.Г., фактические пользователи смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Руфанова С.Г. фактический пользователь смежного земельного участка, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений против иска не представила, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Глазырину Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу Самарская область г. Сызрань «Строитель», участок № ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 09.2018 года (Том 1 л.д. 7).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2018г. № *** (Том 1 л.д. 8).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка Глазырин Г.П. обратился в ООО «Эксперт», после чего кадастровым инженером Токаревой Г.Г. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт» Токаревой Г.Г. подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань «Строитель», участок № ***, согласно которому площадь земельного участка составляет 500 кв.м, местоположение границ земельного участка находится в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

При этом из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» Токаревой Г.Г., следует, что при выезде на место было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** фактически находится в кадастровом квартале № *** и расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН (ошибочно) находится земельный участок с кадастровым номером № *** (участок 24) в собственности Музоновой Г.Б. с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 24, который фактически находится в другом месте.

Кроме того, выявлено, что, согласно выписке из ЕГРН, месторасположение участка № *** ДСК Строитель не соответствует фактическому месторасположению и находится к северо-востоку от местоположения земельного участка, указанного в ЕГРН, на расстоянии примерно 112 м., то есть была допущена ошибка.

Так как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** кадастровым инженером взята топографическая съёмка. От т.4 до т.1 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок № ***), правообладатель Сурков А.П., граница проходит по забору.

По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** Суркова А.П. находится земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 25 в собственности Кузнецова В.П. и Кузнецовой В.И., что не соответствует действительности.

От т. 1 до т. 2 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок № ***), правообладатель Поленов А.И., граница проходит по забору. По сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 65 в собственности Трифоновой Е.В., что не соответствует действительности.

От т.2 до т.3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** (участок № ***), правообладатель Бочкина С.И., граница проходит по забору. Однако, по сведениям ЕГРН на месте дачного участка № *** находится земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 23 в собственности Коноваловой К.Ф., что не соответствует действительности.

От т.3 до т.4 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования. Граница проходит по забору. Исходя из вышеизложенного, следует, что за основу формирования уточняемого земельного участка приняты размеры сторон из топографической съёмки (далее-топосъёмка). Конфигурация земельного участка в топосъёмке совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Уточнённая площадь (500 кв. м.) соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Кроме этого, кадастровым инженером выявлено, что по данным ЕГРН границы уточняемого земельного участка, пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок № ***. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** не имеет с уточняемым земельным участком общих точек и расположен в другом месте.

Председатель ТСН ДНТ «Строитель» В. И.И. в судебном заседании подтвердил, что участок № *** расположен в другом месте от участка истца, им пользуется Фирсова Т.П.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018г. № *** сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок № *** в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем значится Музонова Г.Б. (Том 1 л.д. 228 оборот-230).

Из материалов дела следует, что в ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество Строитель, участок 24 площадью 600 кв.м., правообладателем которого является Мизонова Г.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

В судебном заседании Мизонова Г.Б. подтвердила, что принадлежащий ей земельный участок находится в другом садоводческом товариществе, но с таким же названием «Строитель» и в другом районе города.

В связи с выявленными обстоятельствами, кадастровым инженером Токаревой Г.Г. направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявление об актуализации сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ***.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань «Строитель», участок № ***, принадлежащий Глазырину Г.П. не имеет пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № ***.

В ЕГРН содержатся также сведения о смежных земельных участках:

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***, собственником которого является Кузнецов В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Храмушиной Л.В. от <дата>;

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***, правообладателем которого значится Трифонова Е.В.;

- с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***, правообладателем значится Коновалова К.Ф., умершая <дата>. По сведениям нотариуса г. Сызрани Сафина Р.Р. наследниками по закону после смерти ФИО20 является супруг ФИО21, фактически принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права. После смерти ФИО21, умершего <дата>, наследниками по закону являются дочь Учаева Т.В., внук Коновалов В.Ф., внучка Коновалова А.Ф., свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок не выдавалось.

Между тем, материалами дела подтверждается, что сведения о смежных земельных участках, содержащиеся в ЕГРН с кадастровыми номерами: № *** не соответствуют фактическому землепользованию.

Так, фактическими собственниками смежных земельных участков являются Бочкина С.И. (участок № *** с кадастровым номером № ***), Сурков А.П. (участок № *** с кадастровым номером № ***), Поленов А.И. (участок № *** с кадастровым номером № ***), которые каких-либо возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах, установленных в плане границ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Эксперт» Токаревой Г.Г. суду не представили.

Указанный выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 27.09.2018г., выписками из ЕГРН об основных характеристиках от 28.11.2018г. № ***, от 22.11.2018г. № ***, от 22.11.2018г. № ***, от 28.11.2018г. № ***, от 22.11.2018г. № ***, от 28.11.2018г. № ***, от 28.11.2018г. № ***, от 28.112018г. № ***, заключением кадастрового инженера, сообщением комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 13.11.2018г. № ***/инф., сообщением управления Росреестра по Самарской области от 06.11.2018г. № ***, планом границ земельного участка, выполненным ООО «Эксперт», ситуационным планом персонального расположения дачных участков СТ «Строитель», свидетельством о праве собственности на землю от 26.10.1992г. № ***, свидетельством о государственной регистрации права от 04.01.2012г., кадастровым паспортом земельного участка от 05.07.2010г. № ***, выписками из ЕГРН от 29.01.2019г. № ***, от 29.01.2019г. № ***, от 29.01.2019г. № ***, свидетельствами о смерти Коноваловой К.Ф., ФИО22, свидетельством о заключении брака ФИО22, свидетельством о рождении ФИО22, ответами нотариусов г. Сызрань от 15.02.2019г. № ***, от 18.02.2019г. № ***, от 15.02.2019г. № ***, от 19.02.2019г. № ***, от 18.02.2019г. № ***, свидетельством о праве собственности на землю от 25.09.1992г. № ***, кадастровым паспортом земельного участка от 12.02.2015г. № ***, свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2015г., планом земельного участка, принадлежащего Мизоновой Г.Б., списками землепользователей, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.11.2018г. № ***, от 25.02.2019г. № ***, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.03.2019г. № ***, а также пояснениями истца, ответчиков Кузнецова В.П., Мизоновой Г.Б., третьих лиц Фирсовой Т.П., Коноваловой Е.Г., председателя ТСН ДНТ «Строитель» в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Глазырина Г.П. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, поскольку фактическое местонахождение данных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ данных участков в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Границы и размеры земельного участка, принадлежащего истцу, уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Материалы инвентаризации земель г.Сызрани по кадастровому кварталу № *** подтверждают существование данного земельного участка без изменений более пятнадцати лет.

Учитывая, что спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, тогда как согласование местоположения границ земельного участка истца невозможно по причине несоответствия сведений о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН фактическому землепользованию, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № ***, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу Самарская область г. Сызрань «Строитель», участок № ***, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Эксперт» Токаревой Г.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазырина Г. П. к Мизоновой Г. Б., Кузнецову В. П., Трифоновой Е. В., Учаевой Т. В., Коноваловой А. Ф., Коновалову В. Ф., Бочкиной С. И., Поленову А. И., Суркову А. П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель участок № ***;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок № ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., разрешённое использование - для садоводства, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, «Строитель », № ***, согласно плана границ, выполненного кадастровым инженером Токаревой Г.Г. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Еремина И.Н.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2020 по иску Глазырина Г. П. к Захаровой Е. М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Глазырин Г.П. обратился в суд с иском к ответчику и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, местоположение: Самарская область г. Сызрань садоводство треста 4 дачный участок № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» с 2000 года и пользуется земельным участком № *** данного садового товарищества. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. С целью выкупа земельного участка у Администрации г.о. Сызрань он заказал кадастровые работы по формированию земельного участка для постановки на кадастровый учет, так как земельный участок, которым он пользуется, не стоит на кадастровом учете. В ходе кадастровых работ установлено, что границы его земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН № *** с местонахождением <адрес>, г. Сызрань, садоводство Трест 4 дачный участок 46. Согласно полученной выписки из ЕГРН указанный земельный участок принадлежит Захаровой Е.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V САМ:080000 № *** от <дата>. Из предоставленной Сызранским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области копии технического паспорта гаражных строений и дачных сооружений на дачный участок № ***, видно, что строения, расположенные на земельном участке № *** садового общества при тресте 4, прин...

...адлежат Захаровой Е. М.. Садовое товарищество треста 4 находится в районе улиц Сормовских. Это в районе поселка Заусиновский, а не в районе Монгоры. При постановке на кадастровый учет была допущена ошибка, которую можно устранить только путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, принадлежащем Захаровой Е.М. Однако та отказалась проводить такие работы, так как земельным участком давно не пользуется.

Представитель истца Глазырина Г.П. по доверенности Исхаков Р.А. в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает, суду доверяет, заявлений и ходатайств не имеет.

Ответчик Захарова Е.М. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, требования признает, суду доверяет.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Председатель СНТСН «Строитель» Васильев И.И. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против требований не возражает.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Глазырин Г.П. является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель» с 2000 года и пользуется земельным участком № *** данного садового товарищества. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. С целью выкупа земельного участка у Администрации г.о. Сызрань он заказал кадастровые работы по формированию земельного участка для постановки на кадастровый учет, так как земельный участок, которым он пользуется, не стоит на кадастровом учете.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** Глазырину Г.П. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственности за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, имеющего следующие характеристики: площадь 530 кв.м, адрес (местоположение): Самарская область, г.Сызрань, СНТ «Строитель», участок № ***, кадастровый квартал 63:08:0109011, территориальная зона: СХ-1 «Зона дачных и садово-огородных участков», вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов; так же было отказано и в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0109011, составленную с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 530 кв.м, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, СНТ «Строитель», участок № ***. Основанием для отказа является: наличие прав третьего лица на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Строитель» участок № ***, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок не является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, а так же пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109011:121, сведения о котором содержатся в государственном- кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН 63:08:0109011:121 с местонахождением <адрес>, г. Сызрань, садоводство треста 4 дачный участок 46.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» Снытина Д.А. <дата> в процессе геодезических работ по координированию зданий и сооружений на местности, при внесении координат поворотных точек с использованием программы Мaplnfo было установлено, что, согласно указанным на месте границам, земельный участок ЗУ1 расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0109011. Земельный участок ЗУ1 полностью пересекает (накладывается) земельный участок 63:08:0109011:121, граница которого не установлена в соответствии с законом. Согласно карте градостроительного зонирования г. Сызрань, земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх-1.

Судом так же установлено, что земельный участок с КН 63:08:0109011:121, принадлежит ответчику Захаровой Е.М. на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. Данный участок расположен согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ по состоянию на 1997 год в районе <адрес> г. Сызрани. Границы земельного участка с КН 63:08:0109011:121не установлены в соответствии с земельным законодательством, являются ранее учтенными, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Глазырина Г.П. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глазырина Г. П. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109011:121, местоположение: Самарская область г. Сызрань садоводство треста 4 дачный участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Сорокина О.А.

9-726/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возврате заявления

08 ноября 2021 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сергеева О.И., рассмотрев исковое заявление ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

Исковое заявление ФИО1 определением судьи от 21.10.2021г. было оставлено без движения, истцу предложено устранить недостатки в срок до <дата>.

В установленный срок недостатки устранены не были, в связи, с чем на основании ст.136 ч.2 ГПК РФ исковое заявление подлежит возврату лицу, его подавшему.

Руководствуясь ст. 136 ч.2 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить ФИО1 исковое заявление о признании права собственности на земельный участок площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Строитель», участок 54.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд после устранения допущенного нарушения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области.

Судья О.И. Сергеева

Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2022 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

с участием истца Глазырина Г.П.,

представителя истца по доверенности Чеботаревой Т.Г.,

представителя ответчика Администрации г.о. Сызрань Калининой Е.А.,

третьих лиц: представителя КСиА Администрации г.о. Сызрань Филатовой Ф.О., представителя СНТ СН «Строитель» Васильева И.И.,

при секретаре Камневой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2022 по иску Глазырина Г. П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Глазырин Г.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 522 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с целью использования для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань СНТСН «Строитель» участок № ***, в границах координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

379941.31

1256929.44

н2

379973.23

1256913.79

н3

379981.42

1256909.53

н4

379986.71

1256920.36

н5

379945.97

1256939.78

н1

379941.31

1256929.44

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом СНТСН «Строитель», владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Строитель», оплачивает членские взносы, целевые взносы и другие платежи. С целью оформления земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 522 кв. м., земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0109011, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). Пересечений с другими земельными участками не выявлено. Он обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ему было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, по основаниям несоответствия образования земельного участка требованиям, устано...

...вленным п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего федерального закона; расположение на образуемом (испрашиваемом) земельном участке объекта недвижимого имущества (здания – садового домика), документы, подтверждающие или устанавливающие право на здание – садовый дом, отсутствуют. В настоящее время у него отсутствует возможность оформить земельный участок во внесудебном порядке в собственность бесплатно в связи с тем, что границы СНТСН «Строитель» не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поэтому невозможно образовать садовый участок путем раздела земельно участка, предоставленного СНТСН «Строитель» в 1988 г. Кроме того, большинство членов СНТС «Строитель» оформили земельные участки в индивидуальном порядке в период 1992 -1998 гг.

В судебном заседании представитель истца Глазырина Г.П. по доверенности Чеботарева Т.Г. не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» по доверенности Васильев И.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Глазырина Г.П. поддерживает.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Законом РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 "О земельной реформе" (действовал до ноября 2001 года) установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. До юридического оформления земельных участков в собственность в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для садоводства, огородничества, животноводства сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли. Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (статьи 4, 7, 8, 9).

В силу ст. 66 ЗК РСФСР, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ должен выдаваться документ, удостоверяющий его право на землю, порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7, п. 2.8 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владения, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При этом в силу п. 9 данной нормы государственный акт, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № *** было принято предложение исполкомов, в том числе <адрес> Совета народных депутатов об изъятии в установленном порядке земельных участков из земель колхозов и предоставления их предприятиям, организациям, в том числе, строительно-монтажному тресту № *** «Главсредневолжскстрой», для коллективного садоводства рабочих и служащих, согласно приложению.

На основании Решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № *** «Об изъятии и отводе земель», разрешено использовать строительно-монтажному тресту № *** земельный участок площадью 20 гектар под коллективное садоводство рабочих и служащих, ранее отведенный решением облисполкома под подсобное сельское хозяйство, при условии выделения 10 участков районным организациям.

Из п. 1.1 Устава СНТСН «Строитель» следует, что садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Строитель» является правопреемником садоводческого товарищества «Строитель», созданного при Строительно-монтажном тресте № *** в 1988 году, решением <адрес> совета народных депутатов от <дата> землях колхоза имени Ленина в размере 20 гектар.

<дата> протоколом внеочередного Общего собрания членов ТСН «ДНТ «Строитель» № ***, ТСН ДНТ «Строитель» переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Строитель», что подтверждается Уставом СНТСН «Строитель».

<дата> зарегистрировано Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Строитель», осуществлена постановка на учет в налоговом органе.

Глазырин Г.П. пользуется земельным участком № ***, в связи с чем ему была выдана членская книжка садовода СНТ «Строитель», согласно которой он оплачивает членские взносы, что подтверждается реестром членов СНТСН «Строитель».

Согласно заключения Правления СНТСН «Строитель» № *** от <дата>, закрепленный за Глазыриным Г.П. земельный участок расположен по адресу: Самарская область г. Сызрань территория СНТСН "Строитель" участок № ***, в кадастровом квартале 63:08:0109011 площадью 522 кв. м., территориальная зона – СХ- 1, зона дачных и садово-огородных участков. По состоянию на <дата>, задолженности по взносам и платежам не имеет.

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** Глазырину Г.П. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании п. 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, поскольку не допускается предоставление земельного участка на заявленном виде права. Основанием для отказа является несоответствие земельного участка требованиям, установленным Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а именно: испрашиваемый земельный участок образован из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, созданной до <дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; расположение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимого имущества (здание). Документы, подтверждающие или устанавливающие право заявителя на здание, отсутствуют, то есть, земельный участок не соответствует совокупности условий, указанных в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно сообщению ГУП «ЦТИ» Сызранское управление от <дата>, на земельном участке № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань СНТ «Строитель» числится нежилое здание площадью 30,7 кв. м. Правовая регистрация не осуществлялась.

С целью оформления земельного участка, Глазырин Г.П. обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности.

Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) Пряникова А.О., в процессе геодезических работ, связанных с определением местоположения границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань садоводство «Строитель» участок № ***, при внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков, по северной части (точки н3 – н4) граничит с территорией общего пользования, по южной (точки н5 – н1) граничит с территорией общего пользования (проезд), по восточной (точки н4 – н5) смежен с земельным участком с КН 63:08:0109011:122 с неуточненными границами, по западной (точки н1 – н2) смежен с земельным участком с КН 63:08:0109011:492 с уточненными границами. По другим участкам границ какие-либо смежные земельные участки на основе сведений ЕГРН не выявлены. Пересечений с другими земельными участками не обнаружено. Образуемые границы земельного участка соответствуют искусственным сооружениям на местности (заборы, ограждения, т.п.). Расчетная величина площади образуемого земельного участка по результатам измерений составляет 522 кв. м.

Земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный земельный участок, был отведен Садоводческому товариществу «Строитель» на основании решения <адрес> совета народных депутатов от <дата> № ***, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, что является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющемуся членом названного товарищества, вне зависимости от даты принятия его в члены товарищества и предоставления в связи с этим конкретного участка.

Данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садового товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто, постоянно, задолженности по членским взносам не имеет, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд полагает исковые требования Глазырина Г.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Глазырина Г. П. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Глазыриным Г. П. право собственности на земельный участок площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань СНТСН «Строитель» участок № ***, категория земель: земли населенных пунктов с целью использования для садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

379941.31

1256929.44

н2

379973.23

1256913.79

н3

379981.42

1256909.53

н4

379986.71

1256920.36

н5

379945.97

1256939.78

н1

379941.31

1256929.44

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года.

Судья: Зинина А.Ю.