Глушко Вячеслав Михайлович

61RS0011-01-2020-002575-30

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1187/20

Именем Российской Федерации

25 августа 2020года г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца, представителя истца адвоката Живолуп Д.Ф.,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушко В.М. к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Глушко В.М. обратился в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 1989г. он приобрел жилой дом, площадью 104,5кв.м. на земельном участке, площадью 510кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.02.1992г. истцу передан в собственность земельный участок для частного домовладения, площадью 743кв.м., расположенный по адресу <адрес>. 15.03.2013г. истец зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок. В период времени с 1989г. по 2001г. истец своими силами и за свои средства произвел пристройку к жилому дому, за счет которой увеличил общую площадь жилого дома до 162,6кв.м., которую не оформил надлежащим образом. В настоящее время истец не мож...

...ет оформить право собственности на дом, в связи с отсутствием разрешения на его реконструкцию.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 162,6кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Живолуп Д.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит требования Глушко В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что 04.10.1989года между Ф.И.О. и Глушко В.М. был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 510кв.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 104,5кв.м., дворовые сооружения (л.д.6). Договор купли-продажи зарегистрирован в Белокалитвинском БТИ 11.11.1989г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей Глушко В.М. передан в собственность земельный участок площадью 743 кв.м. по адресу <адрес>(л.д.8).

В Едином государственном реестре прав, право собственности Глушко В.М. на земельный участок зарегистрировано 15.03.2013г. (л.д.7). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

В период с 1989г. по 2001г. истец произвел перепланировку жилого дома. В результате перепланировки жилого дома произошло увеличение общей площади жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> следует, что общая площадь дома на 10.06.2020г. составляет 162,6кв.м. (л.д.9-13).

Согласно технического заключения МУП «РЦТИиА» планировка и эксплуатационные характеристики жилого дома по <адрес> соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требования, пригоден для дальнейшей круглогодичной безопасной эксплуатации (л.дю16-21).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ).

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вследствие реконструкции и увеличения площади дома со 104,5 кв.м до 162,6 кв. м возник новый объект, являющийся самовольной постройкой, т.к. разрешения на реконструкцию истцом не получалось, нормам градостроительного законодательства такая реконструкция не соответствует.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая, что произведенная Глушко В.М. реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, на земельном участке, находящемся в собственности истца, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глушко В.М.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глушко В.М. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 162,6кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Глушко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 27 августа 2020года.