Глушко Зинаида Александровна

Дело № 2-2233/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года

г.Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Соловьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца "Т", представителя ответчика Томбасовой В.Н.

гражданское дело по иску "Т" к "Н" о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

"Т" обратилась в суд с иском к "Н" о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Квартира приобретена по договору купли-продажи в апреле 2012 г. у ответчика, которая до настоящего времени значится зарегистрированной в жилом помещении, принадлежащем истцу. Ответчик в квартире не проживает, согласно условиям договора купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета при отчуждении жилого помещения, однако данное условие не исполнила. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, влечёт повышенное начисление коммунальных платежей. Просила признать "Н" прекратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что до настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в квартире истца, что влечет за собой повышенное начисление коммунальных услуг. Договоренностей о сохранении з...

...а "Н" регистрации в квартире истца не имелось, напротив, в соответствии с условиями договора купли-продажи она была обязана сняться с регистрационного учета.

Для представления и защиты интересов гражданина, место жительства которого неизвестно – "Н", в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат - Томбасова В.Н., которая в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Отдел УФМС России по ЯНАО в г.Надыме просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным требованиям не представлено. В ходатайстве указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля "В", исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено, квартира, расположенная по адресу <данные изъяты>, принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 13 апреля 2012 г., свидетельством о государственной регистрации права 89 АА *№ обезличен* на объект недвижимости.

Как следует из п.4.1 Договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>, заключенного между представителем продавца "Н" – "А" и покупателем "Т", в срок до 01 августа 2012 г. прежний собственник квартиры - "Н" обязалась сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно справке о составе лиц зарегистрированных в квартире по состоянию на 14 декабря 2012 г. в квартире, помимо истца и сына, до настоящего времени зарегистрирован прежний собственник – "Н".

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено (ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ).

Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, с очевидностью, нарушает его права и законные интересы, как собственника, возлагает на него дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик "Н", будучи зарегистрированной в квартире истца, выехала из неё при отчуждении жилого помещения, проживает по иному адресу. Договоренности о постоянном проживании и регистрации ответчика в квартире истца не имелось и не имеется, стороны в родственных отношениях не состоят.

Так, свидетель "В" в судебном заседании пояснил, что квартира приобретена его матерью. При приобретении квартиры они осматривали её с представителем ответчика – "А" Саму "Н" никогда не видели, квартира была пустая, личных вещей в ней не имелось.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании "Н" прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п. 3 Правил лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

В связи с чем, ответчик "Н" подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать "Н" прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Снять "Н" с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2012 г.

Судья