Глыбина Нина Петровна

дело №№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУЖРП-1 <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

МУЖРП-1 <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77772.44 рублей, пени в размере 7581.04 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2760.60 рублей. Требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. За период с 01.11.2012г. по 30.09.2014г. не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке.

Истец - МУЖРП-1 <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает (л.д.12).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев заявление, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими ...

...удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…».

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5). Данная квартира является муниципальной, ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.5).

Согласно выписке из лицевого счета ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 77772.44 рублей (л.д.6-7).

Истцом представлен расчет пени за испрашиваемый период, сумма пени составляет 7581.04 рублей (л.д.8-9).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2760.60 рублей (л.д.3-4).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, а ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖРП-1 <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу МУЖРП-1 <адрес> с перечислением денежных средств по следующим реквизитам: МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес>, ИНН 5036090409, КПП 503601001, р/с 40702810900000005836 в ЗАО «Промсбербанк» <адрес>, БИК 044695151 корреспондентский счет 30101810700000000151, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77772.44 рублей, пени в размере 7581.04 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2760.60 рублей, а всего взыскать 88114.08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суда в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий А.В.Волкова

дело №

26RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в составе:

председательствующего судьи Казанаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зотовой О.Б.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката ФИО13, действующего на основании ордера № с № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО23, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в <данные изъяты> городской суд с иском (в последствии уточненном), в котором просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения <данные изъяты> городского народного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10 являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>), ФИО21 (после брака ФИО22) Г.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени иных сособственников, продала ей указанное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в устной форме заключён договор купли-продажи указанного домовладения. В подтверждение устной договорённости ФИО2 собственноручно написала расписку, в которой указала, что продала ФИО1 дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Официально право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано, п...

...оскольку истица не могла связаться со всеми бывшими сособственниками.

С ДД.ММ.ГГГГ года истица, совместно с супругом зарегистрирована в доме, в нем проживают, несёт бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведёт хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. ФИО1 приняла все меры к приведению домовладения в надлежащее состояние, осуществила и осуществляет работу по благоустройству, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом свыше 15 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников домовладения, а именно ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО21. или их наследников, или кого-либо, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ФИО2 о покупке дома, т.к. последняя действовала по доверенности от имени иных сособственников, все переговоры она вела именно с ФИО2 После передачи покупной цены в ДД.ММ.ГГГГ она (истица) въехала в спорный дом со своею семьёй и до настоящего времени в нем проживает, несет бремя его содержания. В ДД.ММ.ГГГГ она не смогла зарегистрировать свое право собственности на дом, т.к. у ответчиков не было полного пакета документов на недвижимость. В ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка ФИО2, в которой она подтвердила, что <адрес> был продан ей ФИО1

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО2, ФИО23 о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласны.

На основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из решения <данные изъяты> городского народного суда <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 37/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>, признано за ФИО6, а на 63/100 доли за ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала в дар ФИО24. 37/100 долей вышеуказанного домовладения, о чём нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО14 составлен договор дарения, зарегистрированн в реестре за номером №

Согласно документу-описанию объекта недвижимости сособственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО7 - 63/400 доли в праве, ФИО7 – 63/400 доли в праве, ФИО9 – 63/400 доли в праве, ФИО10 – 63/400 доли в праве – на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО21 - 37/100 доли в праве – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО21 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО22.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1

Оплату ФИО2 за дом получила полностью, претензий к покупателю не имеет. Все права переданы новой владелице. Сделка произведена в присутствии свидетелей ФИО16 и ФИО17

Согласно выписке из домовой книги администрации муниципального образования села <данные изъяты> ФИО1 и ФИО18 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы администрации муниципального образования села <данные изъяты> ФИО19 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, и зарегистрирована в похозяйственной книге №, лицевой счёт №.

Справка <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в связи изменением нумерации домов в <адрес>, номер дома № изменился на №.

Согласно сообщению архива ОЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти №.

Согласно сообщению архива ОЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению архива ОЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерло ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению архива ОЗАГС управления ЗАГС <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суд, убедился в судебном заседании, что нашло подтверждение в материалах дела, о том, что истица на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по коммунальным платежам.

С даты смерти ФИО7, ФИО9, ФИО7, ФИО10, их наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, никогда в доме не проживали, земельным участком не пользовались, расходы по содержанию своего имущества (налоговые, коммунальные платежи) не несли, судьбой имущества не интересовались, поручений совладельцем о содержании имущества не оставляли, денежные средства на содержание домовладения не передавали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Обратного материалы дела не содержат.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы, поскольку они законны, обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> силу приобретательной давности право собственности на жилой дом КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> краевого суда через <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Казанаева