Гнап Нина Александровна

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

№ дела суда 1-й инстанции 2-60/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2024 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Палянчук Т.А., Ждановой О.И.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Романовой С.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск», третьи лица - администрация МО ............, администрация Трудового сельского поселения ............, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........14 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с иском к ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск», третьи лица - администрация МО ............, администрация Трудового сельского поселения ............, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, о признании за ней права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 23:0860603004:117, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом ........ по ............ принадлежит СХП «Советское» филиал ООО «Агрофирма «Волготрансгаз- Ейск». Данная жилая площадь была предоставлена супругу истца – ...........3 на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда ........ от ..........г. заключенного между СХП «Советское», филиал «АФ Волготрансгаз-Ейск», в лице директора ...........11, и ...........3 В связи с заключением указанного договора, в спорное жилое помещение были вселены истица, другие члены семьи, которые проживают в данном помещении по настоящее время и несут бремя ...

...его содержания. .......... ...........1 обратилась в ОО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» с заявлением ........ о передаче 1/4 доли жилого дома ........ по ............ в собственность в порядке приватизации. Однако, ей было отказано и сообщено, что поскольку жилье является служебным, наниматель прекратил трудовые отношения с Агрофирмой, а последняя заинтересована в данной жилой площади для предоставления новым сотрудникам, то данное имущество не может быть передано истице в порядке приватизации. Будучи не согласной с отказом администрации предприятия истица обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении иска ...........1 отказано.

В поданной апелляционной жалобе, ...........1 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Письменные возражения на эту апелляционную жалобу не поступали.

В заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного общественного жилищного фонда в РСФСР ........ от .......... заключенного между СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск» (Наймодатель) в лице директора ...........11, и ...........3 (Нанимателем), Наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат в отдельной квартире, площадью 26,3 кв.м. по адресу: ............, .........

На момент предоставления ...........3 имел следующий состав семьи: ...........3, ...........1, ...........5, ...........2, ...........4, которые были вселены в уазанное жило помещение постоянно.

Из заявления от .......... ...........3 следует, что она обратилась к генеральному директору ООО «Агрофирма «Волготрангсаз-Ейск» с заявлением о разрешении приватизации служебного жилья, расположенного по адресу: .............

В соответствии с нотариально удостоверенными согласиями члены семьи ...........1 - ...........2, ...........3, ...........2, ...........5 не возражают против приватизации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за истицей.

Согласно письму от 18.10.2023г. ........ ...........1 в удовлетворении заявления на приватизацию доли жилого помещения было отказано, поскольку она не является нанимателем по договору найма, не состояла в трудовых отношениях с СХП «Советское». ...........3 в настоящее время также не состоит в трудовых отношениях с Агрофирмой, а потому наймодатель оставляет за собой право выселить граждан из служебного помещения.

В соответствии со справкой, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - ...........8 БТИ» от 24.10.2022г. №КСТ/2022-149468, субъектом права на объекты, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, с/о Трудовой, ............, является СХП «Советское» филиал ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», право за которым в установленном порядке не зарегистрировано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 4,8,11, 18 Закона Российской Федерации от .......... ........ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснениями, данными в пунктах 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходил из того, что спорное жилое помещение в государственной либо муниципальной собственности не находится и не находилось на момент заключения договора найма жилого помещения между СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск» в лице директора ...........11, и гражданином ...........3, а потому в силу закона не может быть передано в собственность истице в порядке приватизации.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от .......... ........-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от .......... ........-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от .......... ........-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем спорная квартира предоставлена семье ...........15 в 2004 г. СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск», типовой договор найма жилого помещения заключен между ...........3 и Обществом в 2004 г.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

С учетом изложенного судебная коллегия апелляционной инстанции находит правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Фактические обстоятельства верно установлены судом первой инстанции.

Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, правильно применены.

Мотивы принятия судебного постановления, включая доводы апелляционной жалобы, приводимые в обоснование мнения о незаконности решения суда первой инстанции, в полной мере отражены в нем в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним процессуальным законом, не согласиться с ними судебная коллегия оснований не находит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Ейского районного суда Краснодарского края от .......... по делу по иску ...........1 к ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск», третьи лица - администрация МО ............, администрация Трудового сельского поселения ............, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........1 - оставить без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

Дело №2-60/24 (№2-845/2023)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 января 2024 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Линец А.В.,

с участием:

- представителя истца Гнап Н.А. по доверенности Ващенко Л.П.,

- представителя ответчика ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск» по доверенности Власовой Е.В.,

- представителя третьего лица главы администрации Трудового сельского поселения Ейского района Симонихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнап Н.А. к ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск», третьи лица – администрация МО Ейский район, администрация Трудового сельского поселения Ейского района, Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С., о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Гнап Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование требований исковых требований указала на то, что она является супругой Гнап С.А.. ДД.ММ.ГГГГг. между СХП «Советское», филиал «АФ Волготрансгаз-Ейск», в лице директора Човган В.И., и Гнап С.А. был заключен договор № найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, по условиям которого, Наймодатель предоставил Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей п...

...лощадью 26,3 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилой площади по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Гнап Н.А., Гнап Н.С., Гнап С.С., Гнап С.С.. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в предоставленном нам жилом помещении – 1/4 доли жилого <адрес>.

С момента предоставления и до настоящего времени истец, и члены её семьи проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания.

Летом 2023 г. ею было принято решение о приобретении занимаемого их семьёй жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» с заявлением № о передаче 1/4 доли жилого <адрес> в собственность в порядке приватизации.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск» отказало в оформлении прав на 1/4 долю указанного жилого дома, мотивируя тем, что договор найма был заключен с Гнап С.А., который в настоящее время не работает на предприятии. Право пользования жильем у нанимателя прекращается в момент его увольнения. Гнап Н.А. не является нанимателем по договору найма, она лишь проживает совместно с нанимателем. В трудовых отношениях с СХП «Советское» не состоит. Наниматель прекратил трудовые отношения с Агрофирмой, однако продолжает проживать в служебном помещении. В связи с привлечением к работе новых сотрудников, приехавших из других районов. Агрофирма заинтересована в том, чтобы вселить их в служебное жилье. Вышеуказанное жилье может быть передано для проживания другим работникам.

С отказом ответчика она не согласна, так как считает, что переданное супругу имущество не является служебным и подлежит передаче в собственность в порядке приватизации, так как согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 2 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости (Определение ВС РФ от 23.06.2006 г. по делу№35-В06-12).

Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениям. Служебные жилые помещения также предоставляются гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ (п. 1 Приложения № 2 к Приказу Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280).

Из содержания договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение передается Гнап С.А. и членам его семьи в бессрочное пользование.

С учетом того, что семья истца проживает в 1/4 доли жилого <адрес>, 19 лет, их проживание нельзя считать временным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не является служебным жилым помещением (жилым домом). Сведения о регистрации жилого дома или его доли в качестве служебного жилья в сведениях ЕГРН отсутствуют. Право собственности на доли жилого дома зарегистрировано за физическими лицами. Право собственности юридического лица - ООО «Волготрансгаз-Ейск» не зарегистрировано.

Сведения аналогичного содержания указаны в справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ

Из совокупности изложенных выше обстоятельств и представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не является служебным жилым помещением и предоставлялось супругу не как служебное помещение, на период его работы, а предоставлялось по договору социального найма бессрочно. Она, как член семьи нанимателя жилого помещения, с согласия всех членов семьи, считает, что имеет право на предоставление 1/4 доли жилого <адрес> в собственность в порядке приватизации.

Отказ же ответчика в передаче жилого помещения в собственность, по её мнению, является необоснованным.

Каким-либо иным способом, иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности решить вопрос о признании за ней права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Гнап Н.А. не явилась, её представитель по доверенности Ващенко Л.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск», представитель по доверенности Власова Е.В. против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истец с заявлением о предоставлении по договору найма указанного жилого помещения не обращалась, в трудовых отношениях с супругом истца Гнап С.А. в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время супруг истца и члены их семьи не состоят в трудовых отношениях с ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск», в связи с чем, Агрофирма вправе выселить их из занимаемого ими жилого помещения. Действительно, в соответствии с Законом №, при наличии согласия собственника сотрудник, проживающий в служебном жилье, вправе его приватизировать. Однако, предварительно наниматель ведомственной жилплощади должен передать её муниципалитету. Служебным жилым помещением является жилплощадь, на которой размещаются сотрудники некоторых организаций и их семьи. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо: администрация МО Ейский район, представитель, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Трудового сельского поселения Ейского района, глава администрации Симонихина Е.А. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С., в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены по правилам ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, проверив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.217 ГКРФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск» (Наймодатель) в лице директора В.И.Човган, и гражданином Гнап С.А. (Нанимателем) был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного общественного жилищного фонда в РСФСР №, согласно которому Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат в отдельной квартире, площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Гнап С.А. на момент предоставления ему жилого помещения, имел следующий состав семьи: Гнап С.А., Гнап Н.А., Гнап Н.С., Гнап С.С., Гнап С.С. (л.д.16-18).

Члена семьи квартиросъемщика Гнап С.А. были вселены в указанное жилое помещение постоянно (л.д.18).

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

По правилам ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свое семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ране заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Вместе с тем, согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В июле 2023г. супруга нанимателя Гнап С.А. – Гнап Н.А., истец по делу, обратилась к генеральному директору ООО «Агрофирма «Волготрангсаз-Ейск» с заявлением о разрешении приватизации служебного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она проживает совместно с членами своей семьи (л.д.25).

Члены семьи Гнап Н.А. – Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С. выразили нотариально удостоверенное согласие на приватизацию ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.21-24).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. № в удовлетворении заявления Гнап Н.А. на приватизацию доли жилого помещения было отказано, ввиду того, что она не является нанимателем по договору найма, а лишь проживает совместно с нанимателем, не состоит в трудовых отношениях с СХП «Советское». В настоящее время наниматель Гнап С.А., с которым был заключен договор социального найма, в трудовых отношениях с нанимателем не состоит, в связи с чем, Агрофирма оставляет за собой право выселить граждан из служебного помещения (л.д.26).

Не согласившись с отказом, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Однако договор найма спорного жилого помещения был заключен между СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск» и гражданином Гнап С.А. в 2004 году, на момент заключения договора наймодатель не являлся государственным предприятием (л.д. 16-17).

При этом, ни истец, ни ее супруг, ни Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С. в трудовых отношениях с ответчиком не состоят.

Как следует из данных справки, предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, субъектом права на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, является СХП «Советское» филиал ООО «Агрофирма «Волготрансгаз- Ейск», право за которым в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.19-20).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гнап Н.А. к ООО «АФ «Волготрансгаз - Ейск», третьи лица – администрация МО Ейский район, администрация Трудового сельского поселения Ейского района, Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации, удовлетворению не подлежат, поскольку спорное жилое помещение в государственной либо муниципальной собственности не находится и не находилось на момент заключения между СХП «Советское» филиал ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск» в лице директора В.И.Човган, и гражданином Гнап С.А. договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гнап Н.А. к ООО «АФ «Волготрансгаз - Ейск», третьи лица – администрация МО Ейский район, администрация Трудового сельского поселения Ейского района, Гнап С.С., Гнап С.А., Гнап С.С., Гнап Н.С. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2024 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева