Гнатченко Александра Викторовна

Дело № 2-1613/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой Н. С.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Твери Платоненковой С. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гнатченко Александре Викторовне, Кузиной Маргарите Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Гнатченко А.В., Кузиной М.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселении из неё, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу; взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.01.2023 Пролетарским районным судом г. Твери по делу №2-164/2023 вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 04.03.2023. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от 28.02.2024 в квартире зарегистрированы по месту жительства Гнатченко А.В., Кузина М.Ю. На основании изложенного, просит признать ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, сн...

...ять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда в порядке ст. 45 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Пролетарского района города Твери, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по городу Твери.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчики, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как предусмотрено пунктом 2 ст. 78 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу указанных норм права, прекращение права собственности на жилое помещение влечёт прекращение права пользования прежнего владельца данным жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу 04.03.2023 заочным решением Пролетарского районного суда г. Твери от 09.01.2023 по гражданскому делу № 2-164/2023 расторгнут кредитный договор от №4761995674 от 22.12.2021, заключённый между ПАО «Совкомбанк» иГнатченко А.В., Гнатченко Л.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №4761995674 от 22.12.2021 в размере 2736090, 27 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26619,39 рублей, по 13309, 70 рублей с каждого, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Гнатченко А.В., путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3005063 рублей. Установлена, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №4761995674 от 22.12.2021 в размере 2 736 090,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 619,39 руб., а всего 2762709,66 рублей.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникло на основании следующих документов постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 31.10.2023; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.11.2023 и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2024

Исходя из выписки из домовой книги в спорной квартире на момент рассмотрения настоящего спора Гнатченко А.В., Кузина М.Ю., зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Поскольку решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, впоследствии право собственности на спорное имущество перешло к истцу, данные обстоятельства являются основанием для утраты ответчиками права пользования спорным объектом недвижимости, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой и проживания ответчиков в такой квартире не имеется, учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу не установлено и суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в принадлежащем ПАО «Совкомбанк» жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем имеются основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, а исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая заявленные требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Для реализации права на обращение в суд и в целях восстановления своего нарушенного права истец понёс расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 10.06.2024 № 95.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Исходя из характера спорных правоотношений, учитывая, что по заявленным истцом требованиям каждый из ответчиков отвечает самостоятельно, и они не являются солидарными должниками, то суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке, по 1/2 доли с каждого, то есть в размере по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гнатченко Александре Викторовне, Кузиной Маргарите Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

ПризнатьГнатченко Александру Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Кузину Маргариту Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.

ВыселитьГнатченко Александру Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Кузину Маргариту Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:<адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятияГнатченко Александры Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Кузиной Маргариты Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №)с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать сГнатченко Александры Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Кузиной Маргариты Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН: 1144400000425, ИНН: 4401116480) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысячи рублей) с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Голосова

Заочное решение

в окончательной форме

принято 26.09.2024 г.