Гнатюк Лидия Алексеевна

Дело № 2-1889/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Петижевой А.Н.

с участием представителя истца Аббасовой Э.А. согласно доверенности Аббасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аббасовой Э.А. к Гнатюк Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Аббасова Э.А. обратилась в Невинномысский городской суд с уточненным иском к Гнатюк Л.А. в котором просила признать заключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кувшиновой А.А. и Аббасовой Э.А, удостоверенный нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Солодянкиной А.Е., зарегистрированный в реестре за №, признать право собственности Аббасовой Э.А. на объект недвижимости - жилой дом, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 522 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование своих уточненных требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Кувшинова А.А. как получатель ренты передала в ее собственность, а она как плательщик ренты приняла в свою собственность жилой дом площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, с земельным участком, площадью 522 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Солодянкиной А.Е., с регистрацией в реестре под №. Истец является внучатой племянницей Кувшиновой А.А., которая является родной тетей ее мамы Аббасовой Е.В. Она и Кувшинова А.А. проживали совместно с июля 2014 года по день ее смерти в вышеуказанном жилом доме. Согласно указанного договора она, как плательщик ренты в обмен на полученный в собственность жилой дом с земельным участком, обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Кувшиновой А.А. как получателя ренты на период ее жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в доме и безвозмездного пользования им, питании и одежде, уходе на время болезни, обязалась производить уборку помещения один раз в неделю, два раза в год мыть окна, покупать моющие средства, стирать одежду, постельные принадлежности, два раза в день готовить пищу, оплачивать коммунальные услуги, а также оплатить ритуальные услуги. В соответствии с п. 22 договора переход права собственности на жилой дом и земельный участок на нее, как плательщика ренты, подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кувшинова А.А. скоропостижно скончалась, о чем была составлена актовая запись № о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Получатель ренты и плательщик ренты фактически выполнили свои обязательства по договору. С момента заключения вышеуказанного договора и вплоть до смерти Кувшиновой А.А. она в полном объеме исполняла все вышеперечисленные возложенные на нее обязанности по содержанию Кувшиновой А.А. С ноября 2017 года по март 2018 года Кувшинова А.А. нуждалась в постоянном постороннем уходе, не вставала, была лежачей больной. В этот период времени она и ее мать Аббасова Е.В. с согласия Кувшиновой А.А. вместе осуществляли за ней непосредственный уход, а также приобретали необходимые средства гигиены, ежедневно производили влажную уборку помещения, стирку нижнего белья и постельных принадлежностей. После ее смерти она также исполняла свои обязательства и по оплате ритуальных услуг, связанных с похоронами Кувшиновой А.А., организацией поминальных обедов. При жизни получатель ренты Кувшинова А.А. не оспаривала договор пожизненного содержания с иждивением, а напротив была довольна уходом, принимала от нее содержание в натуре в виде оказания ей всех предусмотренных договором услуг по ее содерж...

...анию. В период после заключения договора пожизненного содержания и получения имущества в собственность и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ она не произвела регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе. Таким образом, переход права собственности на квартиру не регистрирован. В связи с чем, она полагала, что переход права собственности на объекты недвижимости могут быть зарегистрированы в любое время после подписания и нотариального удостоверения сделки купли-продажи. В связи с чем, возникла ситуация, препятствующая государственной регистрации перехода ко ней права собственности на недвижимое имущество на основании договора пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Межмуниципальный отдел по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г Невинномысск, Кооперативная, 103 на основании нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ, она была уведомлена о невозможности осуществления государственной регистрации перехода ее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, которая была связана со смертью Кувшиновой А.А. и невозможностью ее явки в регистрирующий орган. Ее представитель Аббасова Е.В. также обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода ее права собственности. В ее адрес также было направлено сообщение о невозможности регистрации такого перехода права на объекты, указанные в исковом заявлении по вышеуказанным причинам. Полагает, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, т.к. Кувшинова А.А. при жизни выразила волю на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, которая была заключена в установленном законом порядке, Кувшинова А.А. умерла, не успев обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а я по не зависящим от меня причинам была лишена возможности соблюсти все правила по государственной регистрации перехода права собственности ко ней по причине смерти Кувшиновой А.А. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на основании сделки пожизненного содержания с иждивением, под условием безвозмездной передачи получателем ренты в пользу плательщика ренты принадлежащего ему жилого дома и земельного участка является смерть получателя ренты. При установленных обстоятельствах, имеются основания, предусмотренные вышеуказанными нормами материального права для вынесения решения о такой регистрации перехода права. Ответчик Гнатюк Л.А. как родная сестра Кувшиновой А.А., является наследником 2-й очереди. Наследников первой очереди по закону после смерти Кувшиновой А.А. не имеется.

Истец Аббасова Э.А. и ее представитель Аббасова Е.В. в судебном заседании уточненные требования просили удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Гнатюк Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Аббасовой Э.А. требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представив суду, письмо в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным имуществом является жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, площадью 522 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником данного жилого дома являлась Кувшинова А.А. (л.д.26).

05 мая 2015года между Кувшиновой А.А. (получатель ренты) и Аббасовой Э.А. (плательщик ренты) заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого жилой дом по указанному выше адресу переходит в собственность Аббасовой Э.А., которая, в свою очередь, обязуется пожизненно полностью содержать Кувшинову А.А. с сохранением за последней права бесплатного пожизненного пользования квартирой (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Кувшинова А.А. умерла (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Межмуниципальный отдел по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г Невинномысск, Кооперативная, 103 на основании нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ, истец была уведомлена о невозможности осуществления государственной регистрации перехода ее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, которая была связана со смертью Кувшиновой А.А. и невозможностью ее явки в регистрирующий орган.

Так же установлено, что представитель Аббасовой Э.А. согласно доверенности Аббасова Е.В. также обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода ее права собственности, однако в адрес последней также было направлено сообщение о невозможности регистрации такого перехода права на объекты, указанные выше по причине смерти Кувшиновой А.А. и невозможностью ее явки в регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 1 статьи432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи163 ГК РФ).

В силу статьи601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между Кувшиновой А.А. (получатель ренты) и Аббасовой Э.А. (плательщик ренты) ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу указанной нормы государственной регистрации не подлежал.

Как видно из дела, данный договор заключен между Кувшиновой А.А. (получатель ренты) и Аббасовой Э.А. (плательщик ренты) в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Аббасовой Э.А. пожизненного содержания, условия передачи указанного имущества в собственность Аббасовой Э.А.) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни Кувшинова А.А. с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Аббасовой Э.А. своих обязательств по нему не обращалась, сама а так же через представителя подала заявление на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру за плательщиком ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи131 ГК РФ право собственности и другие вещные правана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.2, п.1 ст.13, п.7 ст.16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что рентополучатель Кувшинова А.А. заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу к Аббасовой Э.А. права собственности на спорное имущество, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт ее смерти не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество за Аббасовой Э.А., а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований Аббасовой Э.А. к Гнатюк Л.А. в которых она просила признать заключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кувшиновой А.А. и Аббасовой Э.А, удостоверенный нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Солодянкиной А.Е., зарегистрированный в реестре за №, признать право собственности Аббасовой Э.А. на объект недвижимости - жилой дом, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 522 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Аббасовой Э.А. к Гнатюк Л.А. - удовлетворить.

Признать заключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Аббасовой Э.А., удостоверенный нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Солодянкиной А.Е., зарегистрированный в реестре за №.

Признать право собственности Аббасовой Э.А. на объект недвижимости - жилой дом, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 522 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение 30 дней.

Судья Невинномысского городского суда

Ставропольского края Е.Л. Жердева