Гнездилов Андрей Леонидович

16 октября 2013 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца Платонова В.В.,

представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика Гнездилова А.Л. адвоката Картышевой Н.А., представившей удостоверение ... от 09.10.2007 года и ордер ... от 15.10.2013 года,

представителя третьего лица председателя ... Мастич Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2013 по иску Платонова Владимира Васильевича к Администрации муниципального образования Алексинский район, Гнездилову Андрею Леонидовичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Платонов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал, что 09.04.1998 года приобрел у Гнездилова А.Л. земельный участок ... в садоводческом товариществе ... ... ..., оплатив ему 15000 рублей за проданное имущество. В связи с этим между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании вышеуказанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, так как у Гнездилова А.Л. на тот момент отсутствовал пакет необходимых правоустанавливающих документов на проданное имущество, в том числе свидетельство на право собственности на землю, землеустроительная документация, кадастровый паспорт ...

...участка. В подтверждение продажи спорного участка истцу была передана лишь садовая книжка, выписанная на участок .... Тогда же мной было написано заявление в правление садоводческого товарищества ... «...» с просьбой о принятии в его члены. Данное заявление было подписано председателем товарищества.

Таким образом, истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком: обрабатывает его, сажает насаждения, удобряет землю. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи Гнездиловым А.Л. истцу вышеуказанного земельного участка и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, уплачивает с 1998 года и по настоящее время членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода.

С целью надлежащего оформления права собственности на принадлежащий ему земельный участок он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где выяснилось, что в 1994 году на земельный участок, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., участок ..., было выписано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ТУО-01 ... на имя Гнездилова Андрея Леонидовича. Однако данное свидетельство на землю было погашено Комитетом по земельным ресурсам как невостребованные, и в нём имеется отметка о погашении на основании приказа облкомзема от 09.03.1999г. №26. Решение о погашении правоустанавливающего документа на землю нельзя считать правомерным, т.к. оно противоречит действующему законодательству. Погашение в одностороннем порядке свидетельства о праве собственности нарушение прав собственника. Гнездилов А.Л., являясь на тот момент собственником спорного земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, продав его истцу года.

В настоящее время местонахождение Гнездилова А.Л. истцу неизвестно, в связи с чем, он лишен возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый им земельный участок. Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного недвижимого имущества неизвестно, у истца отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом.

Просил признать действительным договор купли-продажи от 09.04.1998 года. Признать за Платоновым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м, предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: ..., ... ....

Определением Алексинского городского суда от 02.10.2013 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен Гнездилов А.Л.

В судебном заседании:

Истец Платонов В.П., его представитель по доверенности Дятлова М.Ю. поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель ... Мастич Н.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Платонов В.В. является членом СТ, оплачивает взносы, претензий к истцу по поводу пользования земельным участком, никто не предъявляет.

Ответчик Гнездилов А.Л. не явился, место его нахождения суду не известно. Определением суда от 15.10.2013 года ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Адвокат, назначенный ответчику судом, Картышева Н.А. исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25 января 1999года.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю серии РФ ТУО-01 ..., выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи ... от 14.07.1994 года, Гнездилову А.Л. для ведения садоводства и огородничества на праве частной собственности был предоставлен земельный участок, площадью 630 кв.м, распложенный по адресу: ..., ... ....

Согласно справке Управления Росреестра по Тульской области ... от 04.03.2011 года, на основании договора купли-продажи ... от 14.07.1994 года Гнездилову А.Л. было выписано свидетельство на землю серии РФ ТУО-01 ... на земельный участок, площадью 630, распложенный по адресу: ..., ..., участок .... Согласно приказу №26 от 9.03.1999 года Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области, документы, удостоверяющие право на землю, ранее изготовленные, зарегистрированные, но не выданные, погашены и находятся на хранении в государственном фонде данных Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из названного приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области №26 от 9.03.1999 года следует, что он издан во исполнение Указа Президента РФ от 25.01.1999г. №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» и приказа Госкомзема от 2.02.1999г. №15 «О приведении ведомственных нормативных актов в соответствии с законодательством».

Из членской книжки садовода видно, что Гнездилов В.Л. являлся членом коллективного сада, дача ..., земельный участок площадью 630 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также списком членов садового товарищества... ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гнездилову В.Л. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 630 кв.м, за ... в ... ....

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору о продаже земельного участка от 09.04.1998 года, Гнездилов А.Л. продал Платонову В.В. за 15000 руб. садовый участок ... в садовом товариществе ... ....

Как видно из справки, выданной председателем садового общества, Платонов В.В. пользуется земельным участком ..., находящимся в садовом обществе ... ... с 2000 года, регулярно платит членские взносы, замечаний от соседей не имеет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.

Свидетель ... пояснила, что является членом СТ № .... Истца она знает с 2004 года, который пользуется земельным участком ..., расположенным по адресу: ..., ..., оплачивает взносы. Ранее данным земельным участком пользовался Гнездилов А.Л.

Свидетель ... пояснила, что является членом СТ ... .... Платонов В.В. также является членом данного садового товарищества, оплачивает взносы. Ранее данный земельный участок принадлежал Гнездилов А.Л.

Свидетель ... пояснила, что является членом СТ ... .... Истца она знает с 2000 года, который пользуется земельным участком ..., расположенным по адресу: ..., ..., оплачивает взносы.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, его представителя и подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Платонов В.В. владеет и пользуется земельным участком ..., площадью 630 кв.м, находящимся в садовом обществе ... ..., несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой.

Судом установлено, что истец после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 09.04.1998 года, пользуется земельным участком до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора Гнездилова А.Л., суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Платонова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Платонова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество ... ..., участок ..., заключенный 09.04.1998 года между Платоновым Владимиром Васильевичем и Гнездиловым Андреем Леонидовичем.

Признать за Платоновым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м, предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество ... ..., участок ....

Взыскать с Платонова Владимира Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета администрации муниципального образования Алексинский район в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья