logo

Гнездова Маргарита Ельевна

Дело 2-2556/2020 ~ М-1787/2020

В отношении Гнездовой М.Е. рассматривалось судебное дело № 2-2556/2020 ~ М-1787/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Промышленном районном суде г. Смоленска в Смоленской области РФ судьей Волковой О.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гнездовой М.Е. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 28 октября 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гнездовой М.Е., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-2556/2020 ~ М-1787/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
23.07.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Центральный федеральный округ
Регион РФ
Смоленская область
Название суда
Промышленный районный суд г. Смоленска
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Волкова Ольга Александровна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
28.10.2020
Стороны по делу (третьи лица)
Гнездова Маргарита Ельевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация г. Смоленска
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Судебные акты

Производство № 2-2556/2020

УИД 67RS0003-01-2020-003704-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Гнездовой Маргариты Ельевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гнездовой Алисы Константиновны, Гнездова Константина Васильевича, Журавлева Дмитрия Олеговича, Франц Светланы Константиновны к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что на принадлежащем Гнездовой М.Е. земельном участке по адресу: <адрес> ими возведен жилой дом. По окончании строительства истцы обратились к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Однако Администрация г. Смоленска отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку возведенное строение не соответствует СП 30-102-99 в части минимальных расстояний до границы земельного участка и не находится от красных линий улицы не менее чем на 5 м и смежных участков не менее 3 м. Вместе с тем, истцы полагают, что выявленное нарушение не влияет на реализацию их права собственности на жилой дом, поскольку сам объект находится в пределах земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не влияет на прав...

Показать ещё

...а соседей. Просят признать право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, площадью 244,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Гнездова М.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гнездовой А.К., Гнездов К.В. требования уточненного иска поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Истцы Журавлев Д.О. и Франц С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика –Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска Матросов А.В. не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Здесь же разъяснено, что к существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2013 Гнездова М.Е. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17).

17 марта 2015 г. Администрацией г. Смоленска Гнездовой М.Е. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 25).

В 2019 году объект –3-х этажный жилой дом, площадью 244,8 кв.м. был возведен, что подтверждено техническим планом (л.д. 9, 33).

30.04.2020 истцы направили в адрес Администрации г. Смоленска уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

По результатам рассмотрения ответчик уведомил истцов о несоответствии построенного жилого дома требованиям. Установленным разрешением на строительство от 17.03.2015, схеме планировочной организации земельного участка, в части места допустимого размещения объекта, площади застройки. Построенный объект капитального строительства нарушает нормы СП 30-102-99 (л.д. 36).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу п. 5.3.2. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Бином» жилой дом <адрес> в соответствии с 5.3 СП 30-102-99 должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Согласно совмещенному плану границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данных содержащихся в сведениях ЕГРН и данных фактического местоположения на местности жилого дома по данным на 07.07.2020 выявлено нарушение указанных градостроительных норм, а именно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» 5.5.3.2-расстояние от жилого дома до границы с улицей менее 5 м, а именно с восточной стороны здания до границы с улицей расстояние 0,31 м. ( л.д. 40)

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Вышеуказанным экспертным заключением установлено, что обследуемый жилой дом в целом соответствует требованиям градостроительных норм и правил, Правилам Землепользования и Застройки города Смоленска. Выявленные нарушения не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Строительные конструкции дома выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Данное заключение выполнено организацией имеющей допуск к соответствующим видам архитектурно-планировочных работ, влияющих на безопасность ( л.д. 90-103), содержит обоснованные сведения об обстоятельствах проведенного исследования, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Таким образом, существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорной постройки, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ могло бы являться основанием для отказа в иске, не установлено.

Поскольку выявленные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на которые ссылается ответчик, не являются существенными, и иных нарушений в ходе рассмотрения дела судами не установлено, учитывая, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, целевое использование участка не нарушено, объект соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, несоответствие его действующим в настоящее время градостроительным правилам несущественны, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным иск удовлетворить.

При принятии решения суд также учитывает и то, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет», земельных участков со стороны, где имеются нарушения в отступах от красных линий земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется, в связи с чем, нарушений прав других лиц не установлено.

В силу п. 4. ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поскольку улучшение жилищных условий семьи истцов имело место также за счет средств материнского каптала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № 460 от 01.10.2015, данный объект передается им в общую долевую собственность, включая детей, доли определены соглашением супругов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гнездовой Маргаритой Ельневной, Гнездовым Константином Васильевичем, Журавлевым Дмитрием Олеговичем, Франц Светланой Константиновной, Гнездовой Алисой Константиновной право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова

Свернуть

Дело 9-592/2016 ~ М-3261/2016

В отношении Гнездовой М.Е. рассматривалось судебное дело № 9-592/2016 ~ М-3261/2016, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Ленинском районном суде г. Смоленска в Смоленской области РФ судьей Макаровой К.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гнездовой М.Е. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 25 августа 2016 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гнездовой М.Е., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 9-592/2016 ~ М-3261/2016 смотреть на сайте суда
Дата поступления
05.08.2016
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Центральный федеральный округ
Регион РФ
Смоленская область
Название суда
Ленинский районный суд г. Смоленска
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Макарова К.А.
Результат рассмотрения
Заявление ВОЗВРАЩЕНО заявителю
НЕВЫПОЛНЕНИЕ УКАЗАНИЙ судьи
Дата решения
25.08.2016
Стороны по делу (третьи лица)
Гнездова Маргарита Ельевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец

Дело 2-4482/2016 ~ М-4157/2016

В отношении Гнездовой М.Е. рассматривалось судебное дело № 2-4482/2016 ~ М-4157/2016, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Ленинском районном суде г. Смоленска в Смоленской области РФ судьей Макаровой К.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гнездовой М.Е. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 25 ноября 2016 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гнездовой М.Е., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-4482/2016 ~ М-4157/2016 смотреть на сайте суда
Дата поступления
12.10.2016
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Центральный федеральный округ
Регион РФ
Смоленская область
Название суда
Ленинский районный суд г. Смоленска
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Макарова К.А.
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
25.11.2016
Стороны по делу (третьи лица)
Гнездова Маргарита Ельевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация г. Смоленска
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Судебные акты

Дело № 2-4482/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездовой М.Е. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гнездова М.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ней права собственности на блок № 1 общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,8 кв.м, и блок № 2 общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,9 кв.м. в жилом доме блокированного типа, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. В обоснование иска Гнездова М.Е. указала, что она является собственником земельного участка площадью 852 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома блокированного типа, на котором без получения на то соответствующего разрешения ею был возведен жилой дом блокированного типа. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком ей было отказано в связи с отсутствием у нее разрешения на строительство. Поскольку разрешенное использование принадлежащего ей земельного участка при возведении самовольной постройки не было изменено, согласно экспертному заключению объект построен с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований СНиП, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и может быть разделен на два самостоятельных блока, просила в по...

Показать ещё

...рядке ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на блоки жилого дома.

Истец Гнездова М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Цыбанова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок введения в эксплуатацию объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гнездова М.Е. на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2016 года является собственником земельного участка площадью 852 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Указанный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденным решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета от 28 февраля 2007 года № 490, территориально расположен в территориальной зоне Ж4 – зоне застройки жилыми домами смешанной этажности с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Преобладающим типом данной застройки является территориальная зона Ж1. К основным видам разрешенного использования зоны Ж1 относятся, в том числе, индивидуальные жилые дома коттеджного типа, а также жилые дома блокированного типа (л.д. 65).

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, к жилым домам блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С целью строительства на указанном земельном участке жилого дома блокированного типа на основании заявления Гнездовой М.Е. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска подготовлен градостроительный план земельного участка (л.д. 32-34). Однако, разрешение на строительство жилого дома блокированного типа на принадлежащем ей участке Гнездовой М.Е. получено не было.

Без получения на то соответствующего разрешения органа местного самоуправления Гнездова М.Е. самовольно возвела на принадлежащем ей земельном участке объект капитального строительства, представляющий собой одноэтажный жилой дом с мансардой, состоящий из двух самостоятельных блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Один блок дома общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,8 кв.м, состоит из следующих помещений 1 этажа: помещение 1 тамбура площадью 4,3 кв.м, помещение 2 кухни-столовой площадью 42,3 кв.м, помещение 3 санузла площадью 3,6 кв.м, помещение 4 жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, терассы площадью 16,7 кв.м, лестницы площадью 3,8 кв.м; помещения 1 мансарды площадью 54,2 кв.м.

Другой блок дома общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,9 кв.м, состоит из следующих помещений 1 этажа: помещение 1 тамбура площадью 4,3 кв.м, помещение 2 жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, помещение 3 санузла площадью 3,6 кв.м, помещение 4 кухни-столовой площадью 42,1 кв.м, терассы площадью 16,7 кв.м, лестницы площадью 3,8 кв.м; помещения 1 мансарды площадью 54,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

После возведения самовольной постройки на земельном участке Гнездова М.Е. обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенного объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения ответчиком истцу было отказано по причине непредставления истцом документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешения на строительство жилого дома (л.д. 15-16).

Согласно заключению экспертизы о возможности сохранения жилого дома блокированного типа в построенном виде, возможности выдела в натуре жилых блоков (частей жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», в ходе обследования конструкций жилого дома косвенных признаков, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии конструкций жилого дома, таких как трещины, прогибы, деформации не выявлено, конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, при этом не создается угроза жизни и здоровью людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем может быть сохранен в построенном виде (л.д. 73-75).

Кроме этого, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», возведенный истцом жилой дом имеет электроснабжение. Каждый жилой блок электроснабжается отдельно, имеет отопление от АГВ (автономный газовый водонагреватель), установленного в каждом блоке. Подвод газа, водоснабжение от городских инженерных сетей, осуществлены к каждому жилому блоку отдельно. Имеется автономная канализация (герметичный выгреб) для каждого жилого блока отдельно. Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» данный жилой дом при разделе его на части или жилые блоки, используемые отдельно, считается блокированным. Жилые блоки имеют необходимый набор помещений, не имеют помещений общего пользования, помещения одного блока не расположены над помещениями другого блока, между собой блоки имеют капитальную стену из пенобетонных блоков толщиной 400 мм, каждый жилой блок имеет выход непосредственно наружу, что удовлетворяет нормативным требованиям и жилые блоки могут быть выделены в натуре как жилые блоки или части жилого дома с технико-экономическими показателями, указанными в заключении (л.д. 73-75).

На основании изложенного, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием для строительства жилого дома блокированного типа, на участке истцом возведен жилой дом блокированного типа, который соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, установленным в СП 55.13330.2011, СП 31-106-2002, СП 54.13330.2011, градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилые блоки дома могут быть выделены в натуре, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Гнездовой М.Е. исковые требования и признать за ней право собственности на блок № 1 общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,8 кв.м, и блок № 2 общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,9 кв.м в жилом доме блокированного типа, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гнездовой М.Е. право собственности на блок № общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,8 кв.м, и блок № общей площадью 134,7 кв.м, в том числе жилой – 9,9 кв.м, в жилом доме блокированного типа, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова

Свернуть
Прочие