Гнусарева Марина Вячеславовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года.

Дело № 2-354/2012г.

г.Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Палий А.Ю.,

при секретаре

Пахило Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г, Г к Администрации городского округа «Город Калининград», Администрации Ленинградского района г.Калининграда о признании права собственности,

установил:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обосновании исковых требований указано на реконструкцию <адрес>. В настоящее время истцами собраны все экспертные заключения, согласования, в связис чем просят признать право собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру) № общей площадью с холодными помещениями 95,8 кв.м., общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Истец Г действующий в своих интересах и интересах Г в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске. Представитель истца Г представивший ордер № в судебном заседании поддержал позицию истца Г

Ответчики надлежащим образом извещенные о слушании дела и осведомленные о существе иска в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Е в судебном заседании не представил возражений относительно предъявленных исковых требований.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Г, Ф, Е, Д, Х, Ж, З, З, З, О извещенные о слушан...

...ии дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счелвозможным рассмотретьделопо существу в отсутствиене явившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела бесспорно установлено, что истцы являются собственниками <адрес> (л.д. 11, л.д. 12).

Как следует из Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Г разрешена реконструкция <адрес> а так же строительство пристройки в пределах 30 кв.м. к указанному жилому дому. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес> Г было выдано разрешение на производство работ по реконструкции, перепланировки и строительства пристройки в <адрес>.

Согласно постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия по приемке в эксплуатацию <адрес>, после реконструкции.

Из акта о техническом состоянии дымоходов и вентиляционных систем № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дымоходы в <адрес> пригодны к эксплуатации.

В сентябре 2011 года ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» было составлено техническое заключение о состоянии <адрес> согласно выводам которого состояние несущих и ограждающих конструкций (существующих и устроенных) внутриквартирных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования работоспособное. При проведении реконструкции <адрес> противопожарные требования не нарушены. ремонтно-строительные работы выполнены с учетом требований к конструктивной жесткости. Квартира отвечает требованиям к квартирам и их элементам, установленным в СП 55.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Квартира 3 общей площадью 64,6 кв.м. с многоквартирном жилом доме пригодна к эксплуатации, реконструированное ее состояние не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с требованиямист. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии сост. 1 градостроительного кодексаРФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство-создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительство. Таким образом, раскрывая значение понятия строительство, законодатель указывает, что любое создание зданий, строений и сооружений является строительством, а не только создание объектов недвижимости на месте сносимых объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1ст. 51 ГКРФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2ст. 51 ГКРФ). Если работы по обустройству здания затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и, следовательно, являются самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором произведена реконструкция, находится в многоквартирном жилом доме, земельный участок находится в пользовании под эксплуатацию жилого дома. Нарушение границ и площади земельного участка не зафиксировано.

Споров по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не имеется. Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков возражений в части узаконения произведенной реконструкции не имеют.

Изложенные в возражениях доводы ответчика о том, что реконструкция жилого помещения в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений которое истцом не получено, что противоречит положениям ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ судом не приняты поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. То есть исковые требования должны заявляться таким образом, чтобы их удовлетворение позволяло восстановить нарушенные права. Как усматривается из материалов дела возражений по реконструкции, проведенной истцами не заявлялось, никаких либо требований к истцам в связи с проведенной реконструкцией не предъявлялось.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, а также, что признание права собственности на реконструированную квартиру, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом является многоквартирным, реконструкция была осуществлена в целях улучшения жилищных условий суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Г, Г право собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру) <адрес> общей площадью с холодными помещениями 95,8 кв.м., общей площадью 64.6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи кассационной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решении изготовлено 27 марта 2012 года.

Судья

А.Ю. Палий

(подпись, фамилия)