Гнутов Сергей Владимирович

Дело № 2 -828/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буц Аллы Евгеньевны, Гнутова Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив № 64, Министерство культуры о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> по решению общего собрания членов специализированного потребительского гаражного кооператива № от <дата>. за №, они были приняты в члены специализированного потребительского гаражного кооператива № 64. В пользование Буц А.Е. выделено помещения гаража Литер «Л», инвентарный №; в пользование Гнутова С.В. помещение Литер «С», расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справок специализированного потребительского гаражного кооператива № 64 задолженности по уплате паевых, членских взносов и текущих платежей у них не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключения возведенное здания Литер «Л» и Литер «С» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не созд...

...ает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Буц А.Е. право собственности на гараж Литер «Л», общей площадью застройки 24,3кв.м, основной площадью 19,4кв.м, вспомогательная площадь 4,9кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. Признать Гнутовым С.В. право собственности на гараж Литер «С», общая площадью застройки 29,5кв.м, основной площадью 20,7кв.м, вспомогательная площадь 8,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов Скокан А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просила в иске отказать.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Волощук В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просила в иске отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях. Просила в иске отказать.

Представители ГСК № 64, Министерства культуры в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата> утвержден кооператив по строительству гаражей на 25 машиномест в <адрес> (л.д.111об). Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №13 по Ростовской области внесла кооператив № 64 в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.98).

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК № 64 и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража Литер «Л» и Литер «С», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем ГСК № 64 (л.д. 41,50).

Согласно техническим паспортам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 2017г. здания гаражей Литер «С», «Л» числятся как самовольно возведенное строение (л.д.12-22, 51-60).

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

Пользователь гаража Гнутов С.В. обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольного строения Литер «С» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок признании права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д.44).

Пользователь гаража Буц АЕ. обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного Литер «Л» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.84-85).

Согласно письменному разъяснению Администрации города Новочеркасска Ростовской области комитета по управлению муниципальным имуществом за № от <дата> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного Администрацией г. Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из технических заключений ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Рособлжилпроект» №, № следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражей Литер «С» и Литер «Л», расположенных в ГСК № 64 по <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасные пребывание людей. Строительство гаражей Литер «С» и Литер «Л» выполнены технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Строение гаражей имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими поперечными стенами. Гаражи имеют вентиляцию и электроснабжение. Гаражи Литер «С» и Литер «Л» не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 0.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании изложенного, гаражи Литер. «С» и Литер. «Л» расположенные на территории гаражного кооператива № 64 по <адрес> являются капительными строениями, отвечают строительным и техническим нормам и требованиям, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей (л.д. 22-27, 61-66).

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № 64 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

Земельный участок общей площадью 365,0кв.м. с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 88-89).

Земельный участок общей площадью 292,0кв.м. с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 90-91).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «С» и Литер «Л» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № 64, истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буц Аллы Евгеньевны, Гнутова Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третьи лица : Гаражно-строительный кооператив № 64, Министерство культуры о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Буц Аллой Евгеньевной, право собственности на гараж Литер «Л», общей площадью застройки 24,3 кв.м, основной площадью 19,4 кв.м, вспомогательная площадь 4,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Гнутовым Сергеем Владимировичем право собственности на гараж Литер «С», общая площадью застройки 29,5 кв.м, основной площадью 20,7 кв.м, вспомогательная площадь 8,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова