Годинчук Иван Федорович

№2-1008/2022

УИД 63RS0038-01-2021-011185-89

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

8 февраля 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Лукьяновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1008/2022 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Годинчуку И.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Годинчуку И.Ф. о взыскании задолженности по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. арены земельного участка, общей площадью 666,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (сто семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят два) руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом г.о. Самара, далее – Арендодатель (истец)) и Годинчуком И.Ф. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 666,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно пункту 3.1. договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что он вступает ...

...в силу с момента его описания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком был подписан акт приема-передачи, на основании которого неуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 4.2. договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В пункте 6.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно пункту 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Годинчуком И.Ф. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик Годинчук И.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара - арендодатель) и Годинчуком И.Ф. (Арендатор) заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 666,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно п 3.1. договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2. договора установлено, что договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан ответчику в пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование Участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п. 4.4. договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Годинчука И.Ф. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ департамент предложил ответчику в течение 7-ми дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Требование истца ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки, применив правила, предусмотренные ст.395 ГК РФ, и взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу Департамента подлежит взысканию задолженность по арендной плате в период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 3200 руб.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорциональной части исковых требований, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Годинчуку И.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Годинчука И.Ф. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по арендной плате в период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32198,45 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 3200 руб., а всего: 35 398 (тридцать пять тысяч триста девяносто восемь) руб. 45 коп.

Взыскать с Годинчука И.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 261 (одна тысяча двести шестьдесят один) руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2022 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.