Гоглов Данила Сергеевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 18 ноября 2021 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогловой Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Гоглова Валерия Владимировича к администрации городского округа Егорьевск Московской области о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

установил:

Гоглова Н, Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Гоглов В. В. обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание Гоглова Н.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Гоглова Данилы Сергеевича, и Гоглов В. В. не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц ГУ- Главного управления ПФР № по г. Москве и Московской области и Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, изве...

...щены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляла <данные изъяты> В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные жилой дом и земельный участок производился частями, а именно: <данные изъяты>. в момент подписания договора оплачивалась наличными денежными средствами, оставшаяся сумма пришла продавцу - ФИО2. из средств Государственного Сертификата - материнский (семейный) капитал, выданный на имя Гогловой Н.Ю., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управления № по г. Москве и Московской области, в размере <данные изъяты> На момент подписания договора истицей полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 85,331 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены ГУ-Управление ПФР №1 по г. Москве и Московской области на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением №864 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12 января 2013 года истцы выполнили в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не обнаружено.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л. А.