Гоголев Петр Сергеевич

Дело № 2-1575/2023

УИД 59RS0028-01-2023-002144-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.З., с участием ответчика Каледич Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Балдиной Галины Рашитовны, действующей в своих интересах и интересах своих детей Симанова Арсения Владимировича, Балдиной Екатерины Дмитриевны, Балдиной Елизаветы Дмитриевны, Балдина Александра Дмитриевича к Гоголеву Петру Сергеевичу и Каледич Екатерине Николаевне о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Балдина Г.Р., действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО12, Балдиной Е.Д., Балдиной Е.Д., Балдина А.Д. обратилась в суд с иском к Гоголеву П.С. и Каледич Е.Н. о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя и своих на тот момент несовершеннолетних детей: Балдину Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симанова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балдину Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балдина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела по договору купли-продажи, заключенному с Гоголевым П.С., в интересах которого по доверенности действовала Каледич Е.Н., принадлежащую ему на праве собственности комнату, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора оплата стоимости квартиры производилась истцами, в том числе, за счет средств материнского капитала. В связи с чем, до момента перечисления средств материнского капитала на счет продавца в отношении квартиры была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона в пользу Гоголева П.С. Расчеты между покупателями и продавцом производились следующим образом: 102 000 руб. – продавец получил наличными в момент подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, 198 000 руб. – путем перечисления денежных средств материнского (семейного) кап...

...итала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Каледич Е.Н., которая действовала по доверенности от имени продавца комнаты ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства истица перед ответчиками выполнила в полном объеме. Регистрация обременения до настоящего времени не прекращена, несмотря на то, что все условия договора купли-продажи по оплате стоимости комнаты исполнены. Однако Гоголев П.С. заявление о прекращении ипотеки в Росреестр не подал, обременение не прекращено. В связи с чем, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Балдина Г.Р., Симанов А.В., Балдина Е.Д., Балдина Е.Д. в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик Каледич Е.Н. в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду пояснила, что деньги за жилое помещение были получены ею и Гоголевым П.С. в полном объеме.

Ответчик Гоголев П.С. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратился к суду с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Анисимова А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором указала, что в регистрирующий орган при осуществлении деятельности по регистрации прав руководствуется нормами действующего законодательства, в том числе нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. На сегодняшний день в регистрирующий орган заявления о прекращении записи об ипотеке не поступили.

Выслушав Каледич Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевым П.С. с одной стороны и Балдиной Г.Р., ФИО13 Балдиной Е.Д., Балдиной Е.Д. с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.8-9,72-73).

Согласно условиям договора, цена продаваемой комнаты определена сторонами в размере 300 000 руб. (п. 3 договора).

Оплата Покупателем стоимости комнаты производится следующим образом: 102 000 руб. – продавец получил наличными в момент подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, 198 000 руб. – путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Каледич Е.Н., которая действовала по доверенности от имени продавца комнаты (п. 3 договора).

Квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Денежные средства в сумме 102 00 руб. были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует собственноручная запись (л.д.8-оборот), денежные средства материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда были перечислены на расчетный счет Каледич Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 10-оборот).

Из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права следует, что на комнату, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Балдиной Г.Р., Симанову А.В., Балдину Е.Д., Балдину Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Гоголева П.С. (л.д. 6-7, 67-71).

Стороной ответчика каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца относительно того, что денежные средства по договору купли-продажи комнаты получены продавцом от покупателя в полном объеме, все обязательства исполнены, не представлено.

До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, все обязательства покупателями по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки, не произведены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Балдиной Галины Рашитовны, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО14, Балдиной Екатерины Дмитриевны, Балдиной Елизаветы Дмитриевны, Балдина Александра Дмитриевича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации - обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0015803:96, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Рязанцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-509/2018 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., с участием прокурора Гориченко Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Балдиной Галины Рашитовны к Гоголеву Петру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Балдина Г.Р. обратилась с иском к Гоголеву П.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 12,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Балдин А.Д.

В судебном заседании Балдина Г.Р. исковые требования поддержала, суду пояснила, что 29.07.2016 она в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей заключила с ответчиком договор купли-продажи комнаты, площадью 12,7 кв.м. по адресу <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Гоголев П.С., который с регистрационного учета не снялся. До настоящего времени ответчик является зарегистрированным в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем ей и ее детям жилом помещении нарушает их права собственников жилого помещения. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, вселиться в жилое помещение не пытается. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 12,7 кв....

...м. по адресу <адрес>.

Ответчик Гоголев П.С. в судебное заседание не явился, сведений о его месте жительства у суда отсутствуют.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Савватеев Г.М. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, считает, что для рассмотрения дела необходимо выяснить мнение самого ответчика о причинах невозможности сняться с регистрационного учета.

Третье лицо Балдин А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном комната, площадью 12,7 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Балдиной Г.Р., Балдину А.Д., ФИО9, ФИО10, ФИО9 на основании договора купли-продажи от 29.07.2016 (л.д. 7-8), право собственности указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 5-7).

Как видно из и выписки из домовой книги (л.д.4) и адресной справки (л.д. 14) ответчик Гоголев П.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчика к истцу, ответчик членом его семьи не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателей нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 12,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцу своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балдиной Г.Р. удовлетворить.

Признать Гоголева Петра Сергеевича утратившим право пользования комнатой, площадью 12,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко