Голанов Сергей Алексеевич

Дело № 2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бузинской В.С.,

при секретаре Ерохиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голанова И.В. к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, Голановой Т.Н., Сидукиной Е.И., Голанову Д.И., Голанову С.А. о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек,

у с т а н о в и л:

Голанов И.В. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>. В феврале 2018 года при проведении технического обследования данного жилого помещения специалистами Межрайонного отделения №7 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено несоответствие в площади жилого дома, которая составила <данные изъяты> кв.м., вместо ранее установленной <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях жилого дома возникла за счет реконструкции помещений. Документы на самовольно возведенные пристройки (Лит.А.1, А.2, а) отсутствуют, при этом, согласно заключению, конструктивные элементы указанных самовольно возведенных пристроек к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, А2, а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальней эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, истец просит суд признать з...

...а ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А1, А.2) и холодной пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.а).

В судебном заседании Голанов И.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Голанова И.В. по доверенности Магомедова З.М. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просила суд признать за Голановым И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А1, А.2), с холодной пристройкой (Лит.а).

Соответчики Голанова Т.Н., Голанов Д.И., Сидукина Е.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Голанова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования Голанова И.В. признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Последствия этого действия сторонам разъяснены: в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно. Суд принимает признание иска соответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Соответчик – Сещинская сельская администрация Дубровского района Брянской области своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

От представителя третьего лица - ПП3 рп.Дубровка Межрайоннного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Горцуновой Н.С. представлено в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что Голанову И.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2012г. № и акта передачи земельного участка от Комитета правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района Брянской области от 12.03.2012г., Голанов И.В. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ № от 19.04.2012г.

Согласно постановлению Сещинской сельской администрации <адрес> от 19.02.2018г. № «О присвоении адреса объекту адресации», внесены изменения в адрес объекта недвижимости - жилого дома с площадью 79 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 32:05:0081402:680, общей площадью 1788 кв.м., по адресу: <адрес> – присвоен <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом и справки № от 30.05.2018г., выданной ППЗ рп.Дубровка Межрайонное отделение №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что индивидуальное домовладение №, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности Голанову И.В. Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь дома -<данные изъяты> кв.м. Первичная инвентаризация жилого дома произведена 20.02.2018г. При постановке на технический учет площадь жилого дома была указана <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях согласно инвентаризации в размере <данные изъяты> кв.м. возникла за счет реконструкции помещений. Пристройки Лит.А1 (<данные изъяты>.), лит.А2(<данные изъяты>), лит.а (<данные изъяты> –самовольные, документы на которые не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что разница в площадях жилого дома возникла за счет реконструкции помещений, Голанов И.В. без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома путем возведения самовольных пристроек (Лит.А1, Лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки Лит.а (<данные изъяты> кв.м.), которыми пользуется по настоящее время, проблем в эксплуатации пристройки не создавали и не создают по настоящее время.

Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2, а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенных пристроек позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 21.05.2018г.

Таким образом, судом установлено, что при реконструкции и возведении истцом Голановым И.В. самовольных пристроек к существующему жилому дому, изменился первоначальный объект права собственности – жилой дом, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольные пристройки не являются самостоятельными объектами права собственности, а потому, право собственника должно быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности Голанова И.В. на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома с самовольными пристройками, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за Голановым И.В. право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит А.1, Лит А.2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой Лит.а, которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Голанова И.В. к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, Голановой Т.Н., Сидукиной Е.И., Голанову Д.И., Голанову С.А. о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за Голановым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А.1, Лит. А.2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (Лит.а).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу В.С. Бузинская