Голдабин Эдуард Евгеньевич

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

№ 33-1370/2023

Дело № 2-2334/2022

36RS0005-01-2022-002205-78

Строка №171г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 марта 2023 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Шаповаловой Е.И.,

судей Гусевой Е.В., Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Головнюк Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой И.Ю.

гражданское дело Советского районного суда <адрес> № по иску Голдабина Е.Г. , Голдабин Э.Е. к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

по апелляционной жалобе Голдабина Е.Г. , Голдабин Э.Е.

на решение Советского районного суда г. Воронежа от 08.12.2022

(судья районного суда Глущенко О.Ю.),

у с т а н о в и л а:

Голдабина Е.Г., Голдабин Э.Е. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, с учетом уточненных требований просили взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» в пользу Голдабиной Е.Г. денежные средства в размере 53909 руб. в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24.01.2022; неустойку в размере 133155,46 руб. за период с 28.03.2022 по 30.11.2022, и продолжить ее начисление с 01.12.2022 в размере 1% от 53909 в день по день фактического исполнения решения суда, почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 211,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; в пользу Голдабина Э.Е. взыскать денежные ср...

Показать ещё

...едства в размере в размере 53909 руб. в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24.01.2022; неустойку в размере 133155,46 руб. за период с 28.03.2022 по 30.11.2022 и продолжить ее начисление с 01.12.2022 в размере 1% от 53909 в день, по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д.6-10, 170-175).

Решением Советского районного суда <адрес> от 8 декабря 2022 г. постановлено: «Исковые требования Голдабина Е.Г. , Голдабин Э.Е. к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» Голдабина Е.Г. , Голдабин Э.Е. к ООО «Специализированный застройщик «Ремстрой» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221)в пользу Голдабина Е.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24.01.2022 в размере 6677,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 211,84 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в пользу Голдабин Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24.01.2022 в размере 6677,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 834,2 руб.» (л.д.198, 199-205).

В апелляционной жалобе представитель Голдабиной Е.Г., Голдабина Э.Е. по доверенности ФИО6 просит решение районного суда от 8 декабря 2022 г. отменить, принять по делу новое решение. Взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 53909 руб. в качестве уменьшения цены договора купли-продажи № от 24.01.2022.

Ссылается на необоснованное применение судом СТО ООО СЗ «РемСтрой» и расчет стоимости недостатков в квартире с учетом данных СТО, учитывая, что данные стандарты значительно занижают стандарты качества, применяемые на добровольной основе, которые были приняты ранее, и нарушают тем самым положения Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», в связи с чем, не могут подлежать применению при определении качества квартиры истцов(л.д.212-214).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дополнив, что судом было необоснованно также отказано во взыскании неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ФИО8 возражал против удовлетворения доводов жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика и согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы представителя истцов ФИО7, представителя ответчика ФИО8, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобах, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено районным судом и следует из материалов дела, 10.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и Голдабиной Е.Г., Голдабиным Э.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

20.12.2021 между ООО «СЗ «РемСтрой» и Голдабиной Е.Г. заключен договор найма жилого помещения.

20.12.2021 вышеуказанная квартира была передана по передаточному акту к договору найма жилого помещения Голдабиной Е.Г.

24.01.2022 между ООО «СЗ «Ремстрой» и Голдабиной Е.Г., Голдабиным Э.Е. заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

24.01.2022 квартира была передана по передаточному акту к договору купли-продажи № Голдабиной Е.Г., ФИО9

Застройщиком указанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, что следует из экспертного заключения по определению стоимости устранения строительных недостатков № 18.02.-22 от 28.02.2022, которая составляет 230133,22 руб.

11.03.2022 истцы отправили претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «РемСтрой», в которой просили в добровольном несудебном порядке возместить им стоимость цены договора купли-продажи объекта недвижимости № от 24.01.2022, соразмерную устранению недостатков, указанных в экспертном заключении №18.02.-22 от 28.02.2022, которая осталась без удовлетворения.

При разрешении спора районный суд правильно руководствовался положениями статей 434, 454, 469, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», регулирующими спорные правоотношения, статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 16.1 Федерального закона РФ от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика определением суда от 21.06.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (л.д.82-84).

Согласно заключению эксперта № от 07.10.2022 в представленной на исследование проектной документации 792-2-АС7, разработанной и составленной ООО «Жилпроект 3», какие-либо сведения об отделке помещений не отражены, в связи с чем, установить соответствие/несоответствие рабочей (проектной) документации фактически выполненным работам не представляется возможным.

В выполненных общестроительных работах в <адрес> <адрес> <адрес>, имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а именно:

1. коридор площадью 12,8 кв.м.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости, составляющее 6мм на участке пола площадью 5,0 кв.м, что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не соответствует требованиям п. 4.1.2 стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом;

2. лоджия площадью 3,0 кв.м.

- при осмотре остекления лоджии, установлено, что оконный блок имеет 3 створки, из которых 2 глухие, что не соответствует п. 5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТР 56926-2016, т.е. производственный явный фект.

- на стене слева от оконного блока в местах сопряжения панелей установлено растрескивание окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п. 7.5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Данные дефекты являются явными и являются деформационными дефектами, могли образоваться при усадке здания.

3 - жилая комната площадью 14,4 кв.м.

- оконный блок разделен на три части, две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект является явным, образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТ Р 56926-2016, т.е. производственный явный дефект.;

4. туалет площадью 1,35 кв.м.

- при осмотре поверхности стен установлено, что на стене справа от входа под вентиляционной решеткой на двух плитках имеется растрескивание глазури.

Данный дефект мог быть образован при производстве отделочных работ, а также в процессе эксплуатации, является явным.

- при простукивании поверхностей, на стенах установлены пустоты под 8 плитками, на полу установлены пустоты под 2 плитками, что не соответствует п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018. Дефекты в виде пустот под плиткой образованы при производстве строительно-отделочныхработ и является явным т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке;

5. ванная комната площадью 2,9 кв.м.

при простукивании поверхности стен установлено под 28 плитками пустоты, что не соответствует п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018. Дефекты в виде пустот под плиткой образован при производстве строительно-отделочных работ и является скрытым дефектом;

- измерением поверхности стен, облицованных керамической глазурованной плиткой установлено отклонение от плоскости стены на площади 3,5 кв.м, равное 3мм, что не соответствует п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом.

6. жилая комната площадью 18,9 кв.м.

при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 3мм на участке пола площадью 18,9 кв.м, что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом;

- оконный блок разделен на три части, две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТ Р 56926-2016, т.е. производственный явный дефект.

7. жилая комната площадью 11,8 кв.м.

- при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости составляющее 3мм на участке пола площадью 11,8 кв.м,что не соответствует требованиям п 8.14.1. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

Данный дефект образован при производстве отделочных работ, является явным, т.к. выявляется с помощью специальных средств измерений при обычном способе приемке и является производственным дефектом;

- оконный блок разделен на три части две из которых глухие, а одна часть имеет поворотно-откидной механизм, что не соответствует п. 5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия и соответствует требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Данный дефект образован при производстве монтажных работ, в связи с несоблюдением требований ГОСТ Р 56926-2016, т.е. производственный явный дефект.

Из выявленных дефектов, не соответствующих требованиям стандарта организации является отклонение пола от плоскости в коридоре площадью 12,8 кв.м, а именно:

1 - коридор площадью 12,8 кв.м.

при измерении поверхности пола (ламинат) двухметровой рейкой установлено отклонение от плоскости, составляющее 6мм на участке пола площадью 5,0 кв.м, что не соответствует требованиям п. 4.1.2 стандарта организации СТО 013097-01-2018;

Стоимость работ по устранению недостатков действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемым требованиям в строительстве в <адрес> <адрес> <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете №, который представлен в приложении № и момент производства экспертизы составляет 107 818 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость работ по устранению недостатков, связанных с несоответствием стандарту организации в <адрес> <адрес>, рассчитана в локально-сметном расчете №, который представлен в приложении №, и на момент производства экспертизы составляет 13 355 рублей с учетом НДС 20%.

Суд первой инстанции, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. При таких обстоятельствах указанное заключение эксперта суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу.

Как указано выше, согласно экспертному заключению № от 07.10.2022, составленному по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, стоимость работ по устранению недостатков действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемым требованиям в строительстве в рассчитана в локально-сметном расчете №, и составляет 107 818 руб. Стоимость работ по устранению недостатков, связанных с несоответствием стандарту организации в квартире рассчитана в локально-сметном расчете №, и составляет 13 355 руб.

В суд первой инстанции представителем ответчика представлен стандарт организации СТО 013097-012018 «Строительство объектов недвижимости», вступивший в действие с 01.01.2018, устанавливающий требования к строительно-монтажным работам, отделочным работам при строительстве жилых и не жилых помещений для ООО «Ремстрой».

Согласно представленному ответчиком разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, дом введен в эксплуатацию с 30.11.2021, при этом, разрешение на строительство было выдано 04.12.2017, проектная документация датирована 2019 годом, т.е. в период строительства указанного многоквартирного жилого дома действовали стандарты организации СТО 013097-012018.

При этом судом первой инстанции было принято во внимание, что согласно п.1.4 договора купли-продажи от 24.01.2022 на момент подписания сторонами настоящего договора отчуждаемая квартира покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих ее использованию по назначению, соответствует описанию, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Учитывая изложенное, районный суд пришел к выводу, что при определении размера соразмерного уменьшения стоимости по договору купли-продажи необходимо принять во внимание расчет стоимости устранения недостатков по локально-сметному расчету № экспертного заключения в сумме 13355 руб.

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «Ремстрой» районный суд взыскал денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора по 6677,5 руб. в пользу Голдабиной Е.Г. и Голдабина Э.Е.

Проверив решение районного суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не может согласиться в решением суда первой инстанции в данной части, в связи с чем, приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению ввиду нарушения норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь выводами экспертов, судебная коллегия полагает необходимым взять за основу решения стоимость устранения выявленных недостатков действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемым требованиям в строительстве в <адрес> <адрес> <адрес>, рассчитанную в локально-сметном расчете №, представленном в приложении № и на момент производства экспертизы составляющей 107818 руб. с учетом НДС 20%.

Расчеты, указанные в локальном сметном расчете № суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно положениям ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. (пункт 1 ст.477 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.7).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона №214-ФЗ.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу, который в данном случае является и застройщиком, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был оставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 24.01.2022 на момент подписания сторонами настоящего договора отчуждаемая квартира покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих ее использованию по назначению, соответствует описанию, указанному в п.1.1 настоящего договора.

Покупатель ознакомлен с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения, в т.ч. с обязанностью перекрывать системы водоснабжения холодной и горячей воды на вводе в квартиру во время отсутствия в квартире. Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем. Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должны быть предъявлены продавцу до подписания настоящего договора и передаточного акта квартиры. В случае не уведомления продавца об обнаруженных явных недостатках покупатель не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении и иные требования, связанные с указанными недостатками. Продавец (изготовитель) не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилого дома, квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его части, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ремонта, проведенного покупателем или привлеченным им третьим лицом.

Не являются недостатками и/или нарушением требований к качеству (ухудшением казачества квартиры):

- проектное и/или фактическое изменение: площади объекта и/или многоквартирного дома, в том числе общего имущества в нем, квартиры, места расположения инженерных сетей, элементов фасада и декора, проекта благоустройства прилегающей территории, площади и границ Земельного участка, в том числе в связи с разделом или выделом из него земельных участков и т.д.

- проектное и/или фактическое изменение, предусматривающее возникновение (удаление) козырьков подъездов, перил лестниц объекта, сетей электро-, водо-, теплоснабжения на лестничных площадках и т.д.

- создание в коридорах лестничных площадок, тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация;

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь квартиры, в пределах 5 % проектной площади;

- замена видов и типов электрических концевых приборов (розеток, выключателей);

- замена видов и типов оконных стеклопакетов;

- замена видов и типов отопительных батарей;

-замена видов и типов входной двери;

- замена видов и типов приборов учета, электрического щитка, иных элементов и/или оборудования, находящихся в Квартире;

- отклонение помещений, входящих в состав квартиры, самой квартиры, от осевых линий по проектной документации;

- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне квартиры покупателя;

- появление или удаление козырьков подъездов, пандусов, перил лестниц объекта;

- появление или удаление сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках;

- изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов, элементов фасадной отделки и декора при условии, что они не затеняют квартиру покупателя;

- изменение проекта благоустройства прилегающей территории;

- несоответствие (отклонение) положениям СНиП, ГОСТ и СП, включенных в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЭ;

- иные изменения, производимые изготовителем (застройщиком) в многоквартирном доме и/или квартире без согласования (уведомления) покупателя, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

Под существенным нарушением требований о качестве квартиры понимается непригодность квартиры в целом либо каких-либо из ее комнат для постоянного проживания по критериям, установленным действующим законодательством.

Покупатель уведомлен о том, что продавец (изготовитель) вправе по своему усмотрению не устанавливать в квартире отдельные элементы, оборудование, комплектующие, согласно утвержденной продавцом (изготовителем) документации. В случае отсутствия каких-либо элементов, оборудования, комплектующих покупатель не имеет претензий ни к продавцу (изготовителю), ни к застройщику в связи с их отсутствием в квартире. Покупатель не считает отсутствие в квартире указанных в настоящем абзаце элементов недостатком квартиры. Отсутствие в квартире каких-либо элементов, оборудования, комплектующих подтверждено покупателем посредством произведенного покупателем визуального осмотра квартиры.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцам, должно соответствовать проектной документации застройщика, которая, в свою очередь, не должна противоречить стандартам застройщика.

Однако указание о том, что застройщик в строительстве использует определенный конкретный стандарт организации СТО 013092-01-2018, в договоре, заключенном с истцами, отсутствует.

Не предусмотрено также условиями договора, что при выполнении застройщиком работ допускаются дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах при разрешении спора о качестве произведенных работ, следовало установить, являются ли требования упомянутых в судебной экспертизе стандартов и сводов правил, теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований в части.

Локальный сметный расчет № 2 отражает стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истцов с учетом требований СТО 013092-01-2018 застройщика.

Судебная коллегия считает, что применение данного СТО ущемляет права истцов, как потребителя, ухудшая качество строительства на фоне требований действующей нормативной документации, отраженной в заключении эксперта.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе, государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч. 1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч. 2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч. 4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч. 5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, СТО 013092-01-2018 противоречит установленным для отделочных работ требованиям, а именно требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и других норм и правил, которые разработаны с учетом обязательных требований, установленных в федеральных законах от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании», от 30 декабря 2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В нарушении Федерального закона от 29.06.2015 №162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», поскольку вышеуказанный СТО значительно снижает общие утвержденные нормативные критерии оценки качества работ, например: в СТО указано, что отклонение поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой для паркетных покрытий и покрытий из линолеума, а так же рулонных на основе синтетических волокон может составлять до 5 мм. вместо 2 мм., регламентированных СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» для такого же типа покрытий; СТО не нормирует количество отклонений в виде пузырей, пятен, пропусков, отслоений, контрастных включений, доклеек и перекосов, которые не допускаются в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; СТО в части монтажа оконных и балконных блоков ПВХ допускает наличие любых отклонений и дефектов, не влияющих на функциональные характеристики соответствующего покрытия и т.д.

Указанные выводы также подтверждены результатами проведенной судебной экспертизы, в которой эксперт указывает, что выявленные недостатки в квартире не соответствуют требованиям ГОСТ и СНиП и соответствуют требованиям стандарта организации СТО 013097-01-2018.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи № 179/7-54 от 24.01.2022 в размере 37 381 руб. в пользу каждого, в соответствии с локальным сметным расчетом (сметой) № 1, за вычетом стоимости устройства дополнительных створок светопрозрачных конструкций на лоджии и в жилых комнатах в сумме 33056 руб. с учетом НДС 20%, исходя из дополнительно представленных судебным экспертом ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» письменных пояснений.

При этом судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в части взыскания в счет соразмерного уменьшения цены договора суммы строительных недостатков в виде неоткрывающихся створок в квартире истцов, учитывая, что установка не открывающихся створок в окнах и остеклении лоджий в квартире истцов не повлияла на качество объекта долевого строительства, выявленные недостатки металлопластиковых окон не препятствуют использованию квартиры истцами по назначению, данные недостатки являлись видимыми и явными на момент приобретения квартиры, замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству в акте приема-передачи квартиры покупателем не отражено, в связи с чем, судебная коллегия учитывая дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об исключении из стоимости устранения недостатков в виде неоткрывающихся оконных блоков помещений (лоджия) в размере 5722 руб., (жилая комната площадью 14,4 кв.м) в размере 7275 руб., (жилая комната площадью 18,9 кв.м) в размере 7275 руб., (жилая комната площадью 11,8 кв.м) в размере 7275 руб.

Итого общая стоимость устранения недостатков оконных блоков в <адрес> по <адрес> составляет 27547 руб. без учета НДС и 33056 руб. с учетом НДС 20 %.

Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 28.03.2022 по 30.11.2022 и штрафа, районный суд, руководствуясь положением Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», устанавливающий мораторий, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований во взыскании неустойки и штрафа.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пунктах 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцами заявлен период взыскания неустойки с 28.03.2022 по 30.11.2022, вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу с момента официального опубликования 29.03.2022, сумма неустойки за один день - 28.03.2022, то есть, не включая период моратория, подлежит взысканию в размере 373,80 руб., исходя из следующего расчета: 37381 руб.*1%*1 день.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа во взыскании неустойки в данной части и частичном удовлетворении заявленных требований.

При этом судебной коллегией учитывается, что постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком болеечем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В вязи с чем, указанная неустойка подлежит перечислению на счет истцов после 30 июня 2023 г.

Отказывая во взыскании неустойки на будущее время, суд первой инстанции обоснованно сослался на преждевременность и отсутствие доказательств неисполнения решения суда до окончания действия моратория, указав, что истец в дальнейшем не лишен возможности обратиться в суд с указанными требованиями в случае неисполнения решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в данной части, исходя из обстоятельств заявленного спора.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 4,6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято постановление от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вступившего в силу 25.03.2022, и не содержащее положений, исключающих возможность применения Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства.

Поскольку вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен период не начисления неустойки (штрафа, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (п.1), вопрос о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя не урегулирован ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судебная коллегия приходит к выводу, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, возникшим до введения моратория по начислению штрафных санкций, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяются положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, и после 25.03.2022.

На основании изложенного, учитывая, что требования истцов ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в пользу каждого истцов подлежит взысканию штраф в размере по 19377,40 руб.

С учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, требований разумности и справедливости, судебная коллегия полагает, что оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскиваемой суммы штрафа, не имеется.

В связи с чем, в данной части решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения.

Согласно части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход бюджета городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 3065 руб., а решение районного суда в этой части также подлежит изменению.

В остальной части решение отмене либо изменению не подлежит, поскольку доводы апелляционной жалобы по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем правовых норм.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда <адрес> от 8 декабря 2022 г. в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24 января 2022 г., государственной пошлины изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в пользу Голдабина Е.Г. (паспорт №) денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24 января 2022 г. в размере 37 381 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в пользу Голдабин Э.Е. (паспорт №) денежные средства в счет уменьшения цены договора купли-продажи № от 24 января 2022 г. в размере 37 381 рублей.

Решение Советского районного суда <адрес> от 8 декабря 2022 г. в части отказа во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» в пользу Голдабин Э.Е., Голдабина Е.Г. неустойки и штрафа отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в пользу Голдабина Е.Г. (паспорт № неустойку в размере 373,80 рублей, штраф в размере 19377,40 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в пользу Голдабин Э.Е. (паспорт №) неустойку в размере 373,80 рублей, штраф в размере 19 377,40 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН 3665063221) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3065 рублей.

В остальной части решение Советского районного суда <адрес> от 8 декабря 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Голдабина Е.Г. , Голдабин Э.Е. - без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 6 марта 2023 г.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Свернуть