Голдинов Сергей Алексеевич

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердитовой Е.А. к Лапшиной Г.В., Голдинову С.А., Маркину А.В., как к законному представителю К.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сердитова Е.А. обратилась в суд с иском к Лапшиной Г.В., Голдинову С.А., Маркину А.В., как к законному представителю К.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и Е.В. заключили договор купли-продажи 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Передаточный акт не составлялся, договор считался одновременно документом о передаче квартиры. Пока проходила регистрация сделки (регистрация завершилась ДД.ММ.ГГГГ), Е.В. умерла (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 4 договора: «Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке: Сумма в размере 1 000 000 рублей 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя наличными деньгами после регистрации настоящего договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства умершая должна была передать ей после регистрации сделки, что не представляется возможным. Никаких авансов и/или денежных средств от Е.В., она не получала. В связи с пунктом 5 настоящего договора: «В случае неоплаты или неполной оплаты Покупателем стоимости приобретаемой квартиры, переход права собственности, на которую за ним зарегистрирован, по требованию одной из Сторон договор, может быть, расторгнут с возвращением переданной к...

...вартиры Продавцу». Просит расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ (при существенном нарушении договора другой стороной) в связи с полной неоплатой и вернуть имущество в собственность истца.

Истец Сердитова Е.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживает в полном объеме, просит провести судебное заседание без её участия.

Ответчик Лапшина Г.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживает в полном объеме, просит провести судебное заседание без её участия. Ей известно, что её дочь Е.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей Сердитовой Е.А. по договору купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> не передавала, поскольку денежные средства находились у неё и она хотела передать их дочери Е.В. на покупку данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ дочь умерла. Квартира ей не нужна, в наследство вступать она не собирается, платить 1 000 000 рублей не будет.

Ответчик Голдинов С.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, отзыв не представил.

Законный представитель ответчика К.А. - Маркин А.В. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Иткина В.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она представляла интересы Е.В. по доверенности с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи должны были быть переданы после регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но переданы не были в связи со смертью Е.В.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и ненецкому автономному округу в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа Коношский район Архангельской области Ларина Т.Н., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без её участия, в исходе дела не заинтересована.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сердитовой Е.А. и Иткиной В.А., действующей по доверенности в интересах Е.В. покупателем, был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, стороны оценивают квартиру в 1 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 4 договора расчёт между Сторонами производится в следующем порядке: Сумма в размере 1 000 000 рублей 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя наличными деньгами после регистрации настоящего договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора в случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемой квартиры, переход права собственности, на которую за ним зарегистрировано, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут с возвращением переданной квартиры продавцу.

Пунктом 11 вышеназванного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились, что передаточный акт не составляется, настоящий договор считается одновременно документом о передаче квартиры.

Регистрация права собственности Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующим штампом Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на договоре купли-продажи, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Е.В. умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариальной палаты Архангельской области Нотариального округа: Коношский район Лариной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в нотариальную палату поступило заявление о принятии наследства от сына наследодателя Голдинова С.А. Наследниками являются Голдинов С.А. (сын), Лапшина Г.В. (мать), К.А. (дочь). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно заключенному договору истцом Сердитовой Е.А. денежные средства получены не были, что подтверждается сторонами и выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наличии счетов и иной информации, необходимой для предоставления гражданами сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2020 год и за 6 месяцев 2021, выписками о состоянии вкладов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца Сердитовой Е.А. наследникам покупателя Е.В. - ответчикам Лапшиной Г.В., Голдинову С.А. и Маркину А.В. направлены претензионные письма с требованием об оплате оговоренной в договоре суммы.

Однако ответ на претензию не получен, обязательства не исполнены, денежные средства во исполнение договора купли-продажи покупателем, либо её правопреемниками не перечислены.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что между сторонами по договору купли-продажи, либо правопреемниками Е.В. расчет по оплате не производился, в связи с чем, невыполнение покупателем условий по оплате переданного продавцом объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли - продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что на основании п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение покупателем Е.В. обязательств по оплате приобретенной квартиры является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Сердитовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате в её собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердитовой Е.А. к Лапшиной Г.В., Голдинову С.А., Маркину А.В., как к законному представителю К.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сердитовой Е.А. (Продавец) и Иткиной В.А., действующей по доверенности в интересах Е.В. (Покупателя).

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сердитовой Е.А..

Прекратить право собственности Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за Сердитовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко