Голиков Александр Сатниславович

Дело №2-581/2024

Поступило в суд 13.08.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е

председательствующего судьи Асановой А.А.

при секретаре Иванеко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Станислава Александровича, Голиковой Светланы Валентиновны, Голикова Александра Станиславовича, Голикова Артема Станиславовича к Пятниченко Галине Ивановне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Голиков Станислав Александрович, Голикова Светлана Валентиновна, Голиков Александр Станиславович, Голиков Артем Станиславович обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Голиков С.А. пояснил, что 02.04.2012 года между Голиковым Станиславом Александровичем, Голиковой Светланой Валентиновной, действующими за себя и за своих несовершеннолетних сыновей Голикова Александра Станиславовича, Голикова Артема Станиславовича и Пятниченко Галиной Ивановной был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом приобретен в рамках подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Расчет по договору купли-продажи с Пятниченко Г.И. произведен в полном объеме.

Ответчик - Пятниченко Г.И. снялась с регистрационного учета по указанному адресу, после чего уехала из г. Каргата. В настоящее время адрес регистрации либо места ...

...жительства Пятниченко Г.И. ему неизвестно. Поэтому подача совместно заявления о погашении о регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении индивидуального жилого дома площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истцы Голикова С.В., Голиков А.С., Голиков А.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Пятниченко Галина Ивановна не явилась, о дате, месте и времени судебного извещена по предыдущему месту жительства.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее:

Согласно договору купли-продажи заключенного 02.04.2012 года между Голиковым Станиславом Александровичем, Голиковой Светланой Валентиновной, действующими за себя и за своих несовершеннолетних сыновей Голикова Александра Станиславовича, Голикова Артема Станиславовича и Пятниченко Галиной Ивановной был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, переулок Коммунистический <адрес>.

Согласно п.6 Договора купли-продажи стоимость дома и участков составляет 736900(семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот) рублей, из них жилой <адрес>(семьсот тридцать пять тысяч девятьсот) рублей уплачивается за счет социальной выплаты в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с условиями подпрограмм мы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого <адрес> от 26.01.2011г, выданного администрацией <адрес>, сумма в 1000(одна тысяча)рублей уплачивается за счет собственных средств до подписания договора, при этом до перечисления средств указанный жилой дом и земельный участок площадью 1000кв.м. будут находиться в залоге у продавца.

Согласно сведениям Росреестра от 05 августа 2024 года в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> имеется обременение в виде ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 04.04.2012г., номер государственной регистрации №

Обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме.

Ответчик Пятниченко Г.И. снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1. ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном названной статьей.

Принимая во внимание, что Голиков С.А., Голикова С.В., Голиков А.С., Голиков А.С. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, погасить регистрационную запись об ипотеке Голиков С.А., Голикова С.В., Голиков А.С., Голиков А.С. не могут из-за отсутствия заявления Пятниченко Г.И., поэтому заявление истцов о погашении регистрационной записи о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении индивидуального жилого дома площадью 48,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2024 года

Председательствующий: подпись