Голлоева Елена Ильинична

Дело ...

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ... г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой ФИО10

при секретаре Бираговой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоева ФИО12 к Пухову ФИО13, Голлоевой ФИО14 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности на заложенное имущество,

установил:

Джиоев ФИО15 обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору займа от ..., заключенному между истцом и ответчиком Пуховым ФИО16 Пухов ФИО17. обязан был выплатить Джиоеву ФИО18 сумму основного долга в размере ... рублей до .... В тот же день между истцом и ответчиком заключен договор залога домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Пухов ФИО19 до сегодняшнего дня не исполнил обязательства по договору займа. Просит обратить взыскание на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания-Алания, ..., являющееся предметом договора залога от .... Начальную продажную цену жилого дома, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., установить в размере ... рублей. Взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг адвоката в размере ... рублей.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник спорного домовладения Голлоева ФИО20

Истец Джиоев ФИО21 и его представитель Джиоев ФИО22 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №...6 от ..., в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму ... рублей на срок до .... В тот же день был заключен договор залога домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащего на праве собственности Пухову ФИО23 и его супруге Голлоевой ФИО24 которая дала согласие на заключение договор...

...а залога. В установленное время Пухов ФИО25 обязательства по договору займа не исполнил, на предложение вернуть деньги ответил отказом. ... Пригородным районным судом РСО-Алания вынесено заочное решение, которым с Пухова ФИО26 взыскана сумма долга по договору займа, возбуждено исполнительное производство. Однако ответчик уклоняется от исполнения решения суда. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскаьь ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. и сумму госпошлины в размере ... руб., оплаченную истцом при подаче иска.

Ответчики Пухов ФИО27 и Голлоева ФИО28 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца Джиоева ФИО29 и его представителя Джиоева ФИО30., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заочным решением Пригородного районного суда РСО – Алания от ...г. исковые требования Джиоева ФИО31 удовлетворены частично, с Пухова ФИО32 в пользу Джиоева ФИО33 взыскана денежная сумма по договору займа от ... в размере ... рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В обеспечение договора займа от ... был заключен Договор залога. Предметом залога стал жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Согласно п. 1.3. договора залога по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в ... рублей.

Принадлежность ответчику заложенного имущества подтверждается договором купли – продажи от ..., актом приема – передачи недвижимого имущества, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество ..., ... от ...., свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ...

Согласно нотариально удостоверенному согласию №...0 от ... Голлоева ФИО34 дала согласие своему супругу Пухову ФИО35 на залог жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил факт неисполнения ответчиком Пуховым ФИО36 условий по погашению задолженности, установленной решением суда от ...

В соответствии с ч.1 ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Статьей ... ГК РФ и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст... Закона Российской Федерации от ...г. ... "О залоге" обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно ст.... Закона Российской Федерации "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Статья ... Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривает, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере ... руб. в соответствии с п. 1.3 Договора залога от ....

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке имущества, сторонами не представлено, соответствующих возражений и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Поскольку доказательств исполнения обязательств в материалы дела ответчиком не представлено, а спор по определению стоимости заложенного по договору имущества отсутствует, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Джиоева ФИО37 об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере залоговой цены, указанной в договоре залога.

При этом обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст... ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из квитанции от ... усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере ... руб. рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о том, что им понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., указанное заявление Джиоева ФИО38 удовлетворению на подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джиоева ФИО39 к Пухову ФИО40, Голлоевой ФИО41 удовлетворить.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий Пухову ФИО42 по праву общей долевой собственности, установив начальную продажную цену имущества в размере ... рублей.

Взыскать с Пухова ФИО43 в пользу Джиоева ФИО44 госпошлину в размере ... руб.

Джиоеву ФИО45 в удовлетворении заявления о взыскании с Пухова ФИО46 расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. отказать.

Ответчик вправе подать в ... суд Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО47 Джанаева