Гольняков Вячеслав Александрович

Дело № 2-605/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании оговора купли-продажи заключенным и признании права собственности, мотивируя тем, что между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в С/Т «Ромашка» г.Ростов-на-Дону, площадью 547 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО5, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Управлением юстиции Ростовской области. Продавцу ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Государственного акта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Ростова-на- Дону. Передача земельного участка Непротасовым В.Ф. и принятие его Гольняковым В.А. осуществлена до подписания настоящего договора, покупатель был ознакомлен с состоянием имущества и претензий к нему не имел, согласен был принять его в собственность (п. 10 договора). Вместе с земельным участком ФИО2 передал ФИО1 подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок, которые в настоящее время находятся у него. Согласно п. 5 договора цена проданного земельного участка была определена по договоренности сторон в размере 57 000 рублей. ФИО1 свое обязательство по оплате выполнил в полном объеме. Оформлением документов по регистрации сделки и перехода права собственности занимался юрист, которого привел на сделку продавец ФИО2 После подписания договора купли-продажи земельного участка истец не видел ФИО2 и в настоящее время найти его не может. С 2000 года по настоящее время, полагая, что сделка состоялась, ФИО1 пользовался указанным земельным участком, начал на нем строительство жилого дома, что могут подтвердить соседи (собственники соседних земельных участков). Истец, получив кадастровый паспорт о земельном участке, узнал, что земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 565 кв.м., разрешенное использование: земельный участок для ...

...садоводства до настоящего времени зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО2 Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельный участок обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО2 не представляется возможным в силу Федерального закона № 122-ФЗ, уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Продавец ФИО2 являлся собственником земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое ФИО1, действия сторон по оплате и передаче имущества придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер.

ФИО1 просил признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 565 кв.м.,

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 565 кв.м.,

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 по доверенности исковые требования уточнила и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес> площадью 547 кв.м. ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от №., удостоверенного нотариусом ФИО7, по реестру №, исключив из числа собственников ФИО2.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 43) Согласно ответу нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после его смерти не открывалось.

Заслушав в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу С/Т Ромашка и находящихся нем строений на основании дубликата государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администраций города Ростова-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, площадью 547 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО5

В соответствии с п.5 договора цена проданного земельного участка со строениями определена 57000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п.9 договора продавец в раке не состоит согласно предъявленного паспорта и его письменного заявления.

В соответствии с п.10 договора передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора.

ФИО1 вступил во владение земельным участком, ему выдана членская книжка ДНТ Ромашка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и строения по адресу ДТП Ромашка 73 с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между сторонами в требуемой законом форме заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями.

В договоре содержатся все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор исполнен обеими сторонами: продавец получил денежные средства и передал участок покупателю, который вступил во владение имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда..

В соответствии с п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Из пояснений истца следует, что он предпринимал меры по розыску ФИО2, однако ему не удалось узнать местонахождение ответчика, последним известным местом жительства его является адрес, указанный в договоре купли-продажи. В настоящее время продавец ФИО2 умер, что является неустранимым препятствием для государственной регистрации сделки.

Поскольку судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 547 кв.м. ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО7, по реестру №.

Исключить ФИО2 из числа собственников на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: