Голомедова Лариса Николаевна

Дело № 2-260/2024

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2024 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Авакян А.М.

при секретаре – Чекановой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого дома №№ расположенного по <адрес>. После получения денег за проданный дом, ФИО3 Передал ей на руки домовую книгу на дом, после чего выехал из него. Актом материально бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец проживает по данному адресу одна, зарегистрирована по месту проживания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом куплен истицей у ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживал в селе <адрес> в семье дочери ФИО1 (до брака ФИО2). Также, согласно указанного акта, она самостоятельно за счет собственных средств и сил с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и проводит ежегодно текущий ремонт домовладения, осуществляет уход за домом и земельным участком, содержит его надлежащем карантинном состоянии. Получив от нее денежные средства за проданный дом ФИО3 пояснил, что начнёт оформлять права на земельный участок, после чего они удостоверят сделку купли продажи нотариально. Она время от времени напоминала ему об этом, на что он ссылался на свою болезнь, нехватку денег обещал, что как только восстановит материальное положение, он обязуется закончить с...

... оформлением документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В настоящее время в силу возраста, ей необходимо осуществить установку электротехнического оборудования по электроотоплению жилья, так как отапливать жилой дом в зимний период времени углем и дровами для нее не только накладно материально, но и физически затруднительно. Обратившись в БТИ, она была уведомлена о том, что у неё не могут принять заявление на инвентаризацию объекта недвижимости, поскольку она не является собственником домовладения по документа, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление в котором он просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Лиственского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что исковые требования признают и просят принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает, что ее отец приобрел жилой дом в <адрес> у ФИО5, а затем ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО7, которая произвела расчет за домовладение полностью. Отец выехал из дома к ее месту жительства и ДД.ММ.ГГГГ он умер. В наследственные права на не вступала, вступать не намерена, поскольку наследственного имущества не имеется, финансовых, либо имущественных претензий к ФИО7 не имеет, на жилой <адрес> не претендует. Гражданское дело просит рассматривать без ее участия в судебном процессе в отношении удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом судом установлено, что в соответствии с имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО7 деньги за дом в <адрес> в сумме 300 долларов США. Претензий не имеет, дом передает.

Согласно авто материально бытового обследования семьи от ДД.ММ.ГГГГ составленного депутатом лицейской сельского совета <адрес> Республики Крым, в процессе обследования установлено, что ФИО7 по адресу, <адрес>, проживает одна, зарегистрирована по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней были зарегистрированы её дети, дочь снята с регистрационного учёта после вступления в брак, а сын зарегистрирован, однако по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом куплен ею у ФИО3, который был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ посмертно и проживал с момента продажи дома, а именно в ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти в селе <адрес> в семье дочери ФИО1. Отопление дома печное, водопровод, канализация уличные, дом крыт шифером, окна заменены на металлопластиковые, материал стен дома саман. ФИО7 самостоятельно за счет собственных сил и средств с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проводит ежегодно текущие ремонты домовладения, осуществляют уход за приусадебную земельным участком, содержит его в надлежащем гарантийном состоянии. Произведен ремонт фасада здания, отремонтированных хозяйственное строение, произведено частичное мощение двора дома бетоном, проведена замена водопровода от магистральной уличной сети, произведена кладка новой отопительной печи, заменены двери, в том числе входные, заменены окна с деревянных на металлопластиковые, замены ворота с деревянных на металлические, установлено ограждение двора сеткой рабица. ФИО7 открыто без беспрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждают соседи.

Согласно справок заместителя главы администрации Лиственского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не находится в муниципальной собственности, безхозяйным и вымороченным имуществом не признавался, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га., с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, решение о разрешение на изготовление технической документации, проекта отвода по землеустройству на земельный участок в собственность, аренду, Лиственским сельским советом не выдавалось, государственный акт на право собственности на земельный участок не давался, государственная регистрация права собственности не проводилась, согласно данных похозяйственного учета, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Лиственского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован переход права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО7. с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 добросовестно, беспрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, постоянно в нем проживает, осуществляет его ремонт, оплату коммунальных услуг, осуществляет уход за приусадебным земельным участок, содержит его в надлежащем фитосанитарном состоянии. Данные факты так же подтверждаются соответствующими договорами и книжками об оплате коммунальных услуг оформленными на истицу.

На запрос суда нотариусами были даны ответы, что наследственные дела после смерти ФИО3 не заводились.

Тот факт, что ФИО7, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями домовой и похозяйственных книг с соответствующими отметками.

Согласно информации и.о. директора филиала БТИ в <адрес>, право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно информации заведующего <адрес> отделом Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер №№. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанный дом и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом №№ по <адрес> кадастровый номер №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: